Prodej bytu 4+1 • 71 m² bez realitkyZeilheck 10, , Hessen

STERNWARTE 3 – Exkluzivní bydlení v Aßlaru

Byt č. 8 – 3-pokojové penthous s terasou na střeše

Tento prostorný 3-pokojový penthous nabízí obytnou plochu 70,76 m² a přibližně 40 m² velkou střešní terasu s venkovní vodovodní přípojkou a osvětlením.

K bytu náleží také vlastní sklep v podzemní garáži a společná prádelna.

Parkovací místa (povinný nákup 2 parkovacích míst):

• 2 místa v podzemní garáži po 16 000 €

• Případně 2 venkovní parkovací místa po 10 000 €

Bez provize přímo od developera!

8 vlastnických bytů | KfW 40 QNG |

Projekt STERNWARTE 3 zahrnuje výstavbu osmi vysoce kvalitních vlastnických bytů s moderní architekturou, energeticky úspornými technologiemi budovy a prvotřídním komfortem bydlení.

Novostavba ve standardu KfW-40-QNG oslní vysoce efektivní tepelným čerpadlem, trojitě zasklenými okny od podlahy ke stropu a prvotřídními materiály. Soukromé zahrady v přízemí, balkony a prostorné střešní terasy zvyšují komfort bydlení. Výtah spojuje podzemní garáž se všemi obytnými patry. Každý byt má také vlastní sklep.

Atraktivní podpora a daňové výhody

Při splnění podmínek dotací jsou možné výhodné úvěry od KfW. Investoři mohou za zákonných podmínek těžit ze speciální odpisové sazby dle § 7b EStG a dalších odpisů až přibližně 10 % ročně během prvních let.

Centrální umístění s potenciálem zhodnocení

Možnosti nakupování, školy, mateřské školy, lékaři, lékárny a volnočasové zařízení jsou v bezprostřední blízkosti. Kombinace centrální polohy a vysoké energetické účinnosti nabízí atraktivní perspektivy jak pro uživatele, tak pro investory.

Kompletně „na klíč“ – bez skrytých nákladů

K předání patří kompletně dokončené venkovní úpravy, oplocení, příjezdové cesty a společné prostory. Soukromé zahrady v přízemí budou upraveny se zavlažovanou trávníkovou plochou. Za sjednané „na klíč“ provedení nejsou potřeba žádné další vlastní zásahy.

Přímo od developera – 0 % makléřská provize

Kupujete bez provize a máte přímého kontaktního partnera.

Naši kvalitu zpracování si můžete již dnes prohlédnout!

Pouhých 500 metrů vzdušnou čarou se nacházejí dva dokončené, srovnatelné referenční projekty naší společnosti. Jeden projekt z roku 2024 je již certifikován dle KfW-40-QNG.

Přesvědčte se sami o kvalitě našeho stavebního zpracování a sjednejte si termín prohlídky!

STERNWARTE 3 – Energeticky úsporné bydlení. Nákup bez provize. Dlouhodobé vytváření hodnot.

Život v centru – vše důležité máte v dosahu pár minut chůze.

Novostavba STERNWARTE 3 se nachází v atraktivní lokalitě Aßlaru

a oslní vynikající infrastrukturou s krátkými denními trasami.

Nakupování a základní služby

REWE, ALDI, Lidl, pekárny, mezinárodní potravinové trhy, stejně jako drogerie, obchody s oblečením a obuví jsou v bezprostředním okolí a jsou dosažitelné během 5–8 minut chůze.

Rodina, zdraví a volný čas

Mateřské školy, školy, zdravotní centrum, lékárny, sportovní kluby, sportovní haly a aquapark Laguna Aßlar se nacházejí v blízkém okolí a nabízejí krátké spoje pro celou rodinu – přibližně 5 minut pěšky.

Mobilita a dopravní spojení

V blízkosti se nacházejí autobusové zastávky, které umožňují spojení s městskou hromadnou dopravou. Díky dálnici A45 jsou zajištěny dobré spojení směrem do Dortmundu, Frankfurtu a také k okolním hospodářským centrům.

Výhoda vaší polohy: nakupování, vzdělání, zdraví i volný čas – mnoho je doslova v několika minutách chůze. Atraktivní lokalita pro všechny, kdo ocení krátké trasy a dobrou dopravní dostupnost.

Vybrané značkové produkty, moderní technologie a prvotřídní materiály.

Energetická účinnost a kvalita bydlení, bez bariér:

• Standard KfW-40-QNG

• Vysoce efektivní tepelná čerpadlová jednotka

• Trojitě zasklená okna od podlahy ke stropu

• Masivní omítané vnitřní příčky z vápencového kameniva pro zvýšený zvukový ochranu

Prvotřídné interiérové vybavení:

• Elegantní parkety z pravého dřeva v obývacích i ložnicích

• Malířská plátna s bílým nátěrem

• Vchodové dveře s protihlukovou a tepelnou ochranou

• Prostorné elektroinstalace a LAN připojení v každé místnosti

Exkluzivní vybavení koupelen:

• Prvotřídní sanitární výrobky od Villeroy & Boch

• Elegantní vestavěné armatury od hansgrohe

• Mechanická ventilace v vnitřních koupelnách

Komfort a bezpečnost:

• Výtah spojující podzemní garáž se všemi obytnými patry

• Videointerkomunikační zařízení od Busch-Jaeger

• Kvalitní poštovní schránkový systém

• LED osvětlení s pohybovými čidly ve společných schodištích, podzemní garáži a venkovních prostorách

Parkování a společné prostory:

• 13 míst v podzemní garáži, každé s vlastní zásuvkou

• 3 další venkovní parkovací místa

• Vlastní sklep pro každý byt

• Společná prádelna

• Krytá úložna pro kola a funkční prostory pro odpad

Balkony, terasy a zahrada:

• Soukromé zahradní plochy pro byty v přízemí

• Balkony a terasy s vlastní vodovodní přípojkou

• Prostorné střešní terasy v meziválečném patře

• Atraktivně navržené venkovní úpravy

STERNWARTE 3

Osm vlastnických bytů. Výjimečná vize bydlení.

Energetická efektivita ve výstavbě. Komfortní bydlení. Centrum života.

Yildiz Immobilien GmbH & Co. KG

Industriestraße 7

35614 Aßlar

Německo

Společnost s osobní haftující odpovědností: YYS Verwaltung GmbH

Sídlo: Aßlar

Okresní soud: Amtsgericht Wetzlar

Obchodní rejstřík: HRB 7084

Jednatel YYS Verwaltung GmbH: Abdullah Yildiz

Okresní soud: Amtsgericht Wetzlar

Číslo v obchodním rejstříku: HRA 7489

Povolení podle § 34c obchodního řádu vydal: Kreisový výbor Lahn-Dill, P.O. Box 19 40, 35573 Wetzlar

Telefon: 06441 669 19 11

Mobil: 0151 646 08 417

Pracovní doba: Pondělí–Pátek, 08:00–17:00 hodin

Daňové identifikační číslo podle § 27a UStG: DE356843723