Prodej bytu 4+1 • 117 m² bez realitky, Hessen

**Spousta prostoru pro váš domov – modernizovaný byt 4+1 s velkým balkonem. Bez provize!**

Ať už jste pár, který potřebuje více prostoru, nebo rodina, tento čerstvě modernizovaný byt v osobním vlastnictví v Butzbachu nabízí na přibližně 117 m² dostatek místa pro nejrůznější životní situace. Čtyři světlé pokoje, velký balkon a společně využívaná zahrada vytvářejí domov s mnoha možnostmi.

Příjemně řešené místnosti si můžete zařídit zcela podle svých potřeb. Kromě obývacího pokoje a ložnice zbývá dostatek prostoru pro děti, domácí pracovnu nebo hosty. Velký balkon nabízí další místo k odpočinku – na ranní kávu, příjemné chvíle na čerstvém vzduchu nebo pohodový závěr dne.

Zásadní modernizace již proběhly také na budově: bylo instalováno tepelné čerpadlo vzduch–voda, okna mají trojité zasklení a vodovodní rozvody byly obnoveny. V rámci energetické rekonstrukce v současnosti probíhá zateplení fasády. Čerstvě vymalované schodiště podtrhuje udržovaný dojem z domu.

V domě jsou pouze čtyři bytové jednotky, a společenství obyvatel je tak komorní.

**Prodej probíhá bez provize – jako kupující neplatíte žádnou provizi.**

**Bydlení v Butzbachu – blízko centra, s dobrým dopravním spojením a přírodou na dosah**

Butzbach spojuje půvab historického města s hrázděnými domy, kvalitní infrastrukturu a rozmanité možnosti odpočinku. Kavárny, restaurace a obchody v okolí historického centra lákají k procházkám a příjemnému posezení. Okolní pole a lesy poskytují prostor pro pěší výlety, cyklistiku i sportovní aktivity. Nabídku doplňují městská sportovní a volnočasová zařízení.

V každodenním životě oceníte krátké vzdálenosti: supermarket a pekárna jsou z bytu dostupné během několika minut chůze. V docházkové vzdálenosti se nacházejí také mateřské školy a několik dalších škol. Potřebnou občanskou vybavenost v blízkém okolí doplňují ordinace lékařů, lékárny a další možnosti nakupování. Lokalita tak nabízí vhodné podmínky pro rodiny, páry i pracující.

Výhodou této lokality je také dobré dopravní spojení. Na nejbližší autobusovou zastávku dojdete přibližně za tři minuty. Autem se asi za šest minut dostanete na nádraží v Butzbachu a přibližně za pět minut na dálnici A5. Bad Nauheim je vzdálen zhruba deset minut jízdy, Gießen přibližně 20 minut. Cesta do Frankfurtu nad Mohanem trvá v závislosti na provozu asi 35 až 40 minut, na frankfurtské letiště přibližně 40 minut.

Tato lokalita tak spojuje krátké vzdálenosti při každodenním zařizování, blízkost přírody a dobrou dostupnost okolních měst.

**Přehled bytu**

- Obytná plocha 117,30 m² se čtyřmi světlými a prostorně řešenými pokoji

- První nastěhování po rozsáhlé modernizaci

- Všestranně využitelné místnosti pro rodinu, domácí pracovnu nebo hosty

- Velký balkon s dostatkem prostoru k odpočinku

- Společně využívaná zahrada

**Dům a jeho vybavení**

- Komorní bytový dům s pouhými čtyřmi bytovými jednotkami v klidné rezidenční lokalitě v Butzbachu

- Čerstvě vymalované schodiště

- Nové tepelné čerpadlo vzduch–voda, které je již nainstalováno

- Nová okna s trojitým zasklením

- Nové vstupní dveře

- Zateplení stropu nejvyššího podlaží

- V současnosti probíhá zateplení fasády v rámci energetické rekonstrukce

- Garáž je k dispozici za 12 500 €

Představte si, že stojíte na velkém balkoně a už víte, kam byste umístili svůj oblíbený stůl. Při osobní prohlídce zjistíte, zda se v tomto bytě budete cítit jako doma.

Jednoduše nám napište, který termín vám nejlépe vyhovuje – ve všední den, nebo o víkendu. Ozveme se vám s návrhem termínu a rádi zodpovíme vaše dotazy týkající se bytu.

Kupujete přímo od vlastníka a neplatíte žádnou provizi kupujícího.

MR Wohnraum GmbH

Waldstraße 74

35440 Linden

Rejstříkový soud Gießen

Registrační číslo: HRB 12341

Daňové identifikační číslo: 20 239 83091