Prodej bytu 3+1 • 58 m² bez realitkyZeilheck 10, , Hessen

STERNWARTE 3 – Exkluzivní bydlení v Aßlaru

Byt č. 3 – 3+1 byt v přízemí se soukromou zahradou

Tento atraktivní 3+1 byt o obytné ploše 57,76 m² nabízí moderní bydlení a prostornou soukromou zahradu o rozloze 78,30 m².

Střešená terasa a zahrada s rolovací trávou, kompletním oplocením, vnější vodovodní přípojkou a osvětlením zve k odpočinku.

K bytu náleží vlastní sklep v podzemní garáži a také společná prádelna.

Parkovací stání (povinný nákup 2 parkovacích míst):

2 parkovací místa v podzemní garáži po 16 000 € =

Alternativně 2 venkovní parkovací místa po 10 000 €

Bez provize přímo od developera!

8 vlastnických bytů | KfW 40 QNG |

S projektu STERNWARTE 3 vzniká osm vysoce kvalitních vlastnických bytů s moderní architekturou, energeticky efektivní technikou budovy a zvýšeným komfortem bydlení.

Novostavba splňující standard KfW-40-QNG zaujme vysoce efektivní tepelným čerpadlem, trojskleněnými, od podlahy až ke stropu sahajícími okny a prvotřídními materiály. Soukromé zahrady v přízemí, balkony a prostorné střešní terasy nabízejí další komfort bydlení. Výtah spojuje podzemní garáž se všemi obytnými patry. Každý byt má vlastní sklep.

Atraktivní dotační podmínky a daňové výhody

Při splnění dotačních podmínek jsou možné úrokově výhodné úvěry KfW. Investoři mohou za zákonných podmínek využít speciální odpisy dle § 7b EStG a dalších odpisů až přibližně do 10 % ročně v prvních letech.

Centrální poloha s potenciálem růstu hodnoty

Obchody, školy, školky, lékaři, lékárny a volnočasové nabídky jsou v bezprostřední blízkosti. Kombinace centrální polohy a vysoké energetické efektivity nabízí atraktivní vyhlídky jak pro vlastníky, tak pro investory.

Kompletně „na klíč“ – bez skrytých nákladů

Předání bytu probíhá včetně komplet dokončených venkovních ploch, kompletní oplocení, příjezdových cest a společných prostor. Soukromé přízemní zahrady budou upraveny rolovací trávou. Žádné dodatečné vlastní zásahy nejsou třeba, vše je dle smluvně sjednané klíčové výtvorby.

Přímo od developera – 0 % provize makléře

Kupujete bez provize a máte přímého kontaktního partnera.

Naši kvalitu stavby si můžete již dnes prohlédnout!

Pouhých 500 metrů vzdušnou čarou se nachází dva dokončené, srovnatelné referenční projekty naší společnosti. Jeden projekt z roku 2024 má již certifikaci KfW-40-QNG.

Přesvědčte se osobně o naší kvalitě stavby a domluvte si termín prohlídky!

STERNWARTE 3 – Energeticky úsporné bydlení. Nákup bez provize. Dlouhodobé tvoření hodnot.

Centrální bydlení – vše důležité je dostupné během pár minut chůze.

Novostavba STERNWARTE 3 se nachází v atraktivní lokalitě Aßlaru a zaujme vynikající infrastrukturou se zkrácenými denními cestami.

Nákupy a místní služby

REWE, ALDI, Lidl, pekárny, mezinárodní potravinové trhy, stejně jako drogérie, obchody s oděvy a obuví se nacházejí v bezprostředním okolí, přibližně 5–8 minut chůze.

Rodina, zdraví a volný čas

Mateřské školy, školy, zdravotní centrum, lékárny, sportovní kluby, sportovní haly a aquapark Laguna Aßlar jsou v nedalekém okolí a nabízí krátkou dostupnost pro celou rodinu – cca 5 minut pěšky.

Mobilita a dopravní spojení

V blízkosti se nachází autobusové zastávky, které umožňují propojení s veřejnou dopravou. Díky dálnici A45 máte dobré spojení směr Dortmund a Frankfurt a také k okolním průmyslovým centrům.

Vaše výhoda lokality: Nákupy, vzdělání, zdraví a volný čas – vše je vzdáleno jen pár minut chůze. Atraktivní lokalita pro všechny, kteří ocení krátké vzdálenosti a dobré dopravní spojení.

Vybrané značkové produkty, moderní technologie a prvotřídní materiály.

Energetická efektivita a kvalita bydlení, bez bariér:

Standard KfW-40-QNG

Vysoce efektivní tepelná čerpadlová jednotka

Trojskleněná okna sáhnoucí od podlahy ke stropu

Masivní vnitřní příčky z vápencového písku pro zvýšení zvukové izolace

Vysoce kvalitní interiérové provedení:

Ušlechtilá parketová podlaha z masivního dřeva v obytných a ložnicových prostorách

Malířské plátno s bílým nátěrem

Vchodové dveře s protihlukovou a tepelnou ochranou

Štědrá elektroinstalace a LAN připojení v každé místnosti

Exkluzivní vybavení koupelen:

Vysoce kvalitní sanitární zařízení od Villeroy & Boch

Elegantní vestavěné armatury od hansgrohe

Mechanické větrání v koupelnách umístěných v interiéru

Komfort a bezpečí:

Výtah spojující podzemní garáž se všemi obytnými patry

Videointerkomunikační systém od Busch-Jaeger

Vysoce kvalitní poštovní ústředna

LED osvětlení s pohybovými senzory ve schodišti, podzemní garáži a venkovních prostorách

Parkování a společné prostory:

13 parkovacích míst v podzemní garáži, každé se svou zásuvkou

3 další venkovní parkovací místa

Vlastní sklep pro každý byt

Společná prádelna

Střešená úložna pro kola a funkční prostory pro odpad

Balkony, terasy a zahrada:

Soukromé venkovní plochy u bytů v přízemí

Balkony a terasy s vlastní venkovní vodovodní přípojkou

Štědrá střešní terasa ve vyšších patrech

Atraktivně upravené venkovní plochy

STERNWARTE 3

Osm vlastnických bytů. Výjimečný životní standard.

Energeticky úsporná výstavba. Komfortní bydlení. Centrální lokalita.

Yildiz Immobilien GmbH & Co. KG

Industriestraße 7

35614 Aßlar

Německo

Společnost s ručením neomezeným: YYS Verwaltung GmbH

Sídlo: Aßlar

Okresní soud: Amtsgericht Wetzlar

Obchodní rejstřík: HRB 7084

Ředitel YYS Verwaltung GmbH: Abdullah Yildiz

Okresní soud: Amtsgericht Wetzlar

Číslo v obchodním rejstříku: HRA 7489

Povolení dle § 34c Gewerbeordnung vydalo: Kraje Lahn-Dill, PO Box 19 40, 35573 Wetzlar

Telefon: 06441 669 19 11

Mobil: 0151 646 08 417

Úřední hodiny: pondělí–pátek, 08:00–17:00

DIČ podle § 27a UStG: DE356843723