Prodej bytu 3+kk • 95 m² bez realitkyHermann-Hesse-Straße 36, , Bádensko-Württembersko

Maisonette bydlí v klidné a prostorné lokalitě na okraji obce Nufringen a rozkládá se na 94,1 m² obytné plochy ve 1. a 2. podkroví udržovaného osmifamiliového domu z roku 2006. Otevřené okolí zajišťuje spoustu světla, výhled a příjemný pocit volnosti. Při vstupu vás přivítá prostorná chodba, ze které jsou přístupné hostinské WC s oknem ve střeše a světlá denní koupelna se sprchou, vanou a WC.

Obývací/jídelna je otevřená ke kuchyni, což jí dodává zvlášť prostorný dojem. Celopodlahové parketové podlahy vytvářejí v obytných prostorech teplou a kvalitní atmosféru. Vestavěná kuchyně je vybavena spotřebiči značky Siemens, odsavačem spalin směřujícím ven a praktickou úložnou místností, která se harmonicky začleňuje do prostoru.

Z obývacího pokoje se dostanete na slunný jižní balkon s nádherným výhledem na Schönbuch. Elektrická žaluzie a posuvné dveře s moskytiérou zvyšují komfort bydlení. Balkonové solární elektrárna se systémem úložiště produkuje ročně kolem 500 kWh a doplňuje energeticky efektivní vybavení bytu.

Moderní systém chytré domácnosti (Homematic) s integrací Apple HomeKit řídí vytápění, žaluzie a kontakty oken. Radiátory se automaticky ztlumí, jakmile se okno otevře, a lze je pohodlně ovládat přes aplikaci – i na dálku.

Na této úrovni se dále nachází dětský pokoj a ložnice rodičů s vlastním západním balkonem, rovněž vybaveným elektrickou žaluzií a moskytiérou. Ložnice nabízí díky stropní výšce 2,38 m a šířce stěny přes 3 metry dostatek prostoru pro velkou skříň umístěnou za dveřmi.

Elegantním točitém schodištěm se dostanete do zrekonstruovaného podkroví. Světlé studio disponuje dvěma střešními okny, jedním západním oknem a zakázkovými vestavěnými skříněmi s dostatkem úložného prostoru. Je ideální jako kancelář, pokoj pro hosty nebo dodatečný obytný prostor. Díky síťovému kabelovému připojení lze internet – ať už gigabitový přenos přes kabel nebo až 250 Mbit VDSL – perfektně rozvést po celém bytě. Skleněné vlákno již v suterénu je dostupné, vnitřní kabeláž je již objednána.

K bytu náleží velká sklepní místnost a krytý garážový stání, které je již zahrnuto v kupní ceně. Navíc jsou k dispozici cyklistická místnost, prádelna a samostatná místnost na odpadky. Přímo před domem se nachází četná veřejná parkovací místa, takže jezdíte-li s druhým vozidlem nebo přijedou hosté, parkování není nikdy problém – což je velká výhoda otevřené a rozlehlé polohy.

Společenství vlastníků je velmi příjemné a tvoří ho převážně vlastní bydlení. Záznamy z jednání vlastníků a informace o rezervách je možné si v případě zájmu kdykoli prohlédnout.

Byt je celkově světlý, udržovaný a nabízí moderní vybavení se prvky chytré domácnosti, bezpečně uzamykatelnými okny, moskytiérami téměř u všech otvorů a dvěma balkony s různými orientacemi. Nepřekonaná poloha s nádherným výhledem, vynikající parkovací situací a energeticky efektivní vybavením (energetická účinnost třída B s 63,7 kWh/(m²·rok), venkovní izolací a dvojitě zasklenými plastovými okny) činí z tohoto domova mimořádně atraktivní nemovitost. Nastěhování a okamžité pohodlí zaručeno.

Poznámka: Na některých fotografiích jsou vidět opatření k ochraně dětí. Tato opatření budou při vystěhování samozřejmě odstraněna nebo mohou být v případě zájmu ponechána.

Byt se nachází na klidném okraji Nufringen – tam, kde se snoubí výhled, příroda a uvolněné bydlení. Obchodní možnosti, pekárny, lékaři, mateřská škola a základní škola jsou snadno dostupné. Stanice S-Bahn (S1 směr Stuttgart a Herrenberg) je dosažitelná pěšky přibližně za deset minut a nabízí vynikající spojení do celého regionu.

Přímo před domem se nachází krásné dětské hřiště – prostorné, moderně vybavené a skutečné místo setkávání rodin. Navzdory blízkosti zůstává obytná lokalita příjemně klidná, protože hřiště je harmonicky začleněno do rozlehlé obytné zóny.

Další velkou výhodou této polohy je mimořádně dobré parkování kolem domu: Četné parkovací možnosti zajišťují, že druhé vozidlo může kdykoli pohodlně stát přímo před domem. I hosté vždy snadno najdou volné místo. Celá obytná oblast působí otevřeně, prostorně a nikdy stísněně – komfort, který oceníte hned v běžném životě.

Příroda začíná prakticky za domem: Polní cesty, louky a přírodní park Schönbuch vybízejí ke procházkám, běhání i výletům. Tato lokalita tak spojuje bydlení blízko přírody s městskou mobilitou – ideální pro ty, kdo hledají klid, ale chtějí zůstat flexibilní.

• Celopodlahové parketové podlahy, dlažba v kuchyni a na sanitárních místnostech

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyně se soft-close zásuvkami a spotřebiči Siemens

→ Chladnička a kohoutek byly v roce 2023 renovovány

→ Úložná místnost / spižírna

→ Odsavač spalin směřující ven

→ Kuchyňské okno s moskytiérou

• Chytrá domácnost (Homematic) s integrací Apple HomeKit

→ Vytápění

→ Kontakty oken

→ Elektrické žaluzie (balkony, střešní okna)

→ Stavový displej (okna / vytápění)

• Síťová kabeláž CAT‑6 mezi obývacím pokojem a podkrovím (ideální pro home office)

• Vodafone Gigabit internet a TV kabelem jsou k dispozici

• TAE zásuvky v hale a studiu na podkroví (Telekom VDSL až do 250 Mbit/s je možný)

• Obývací/jídelna s jižním balkonem, elektrickými žaluzemi a moskytiérou

• Jižní balkon s WPC dlažbou (2023) a pevně instalovaným 3×3 m slunečníkem

• Balkonová solární elektrárna se systémem úložiště (600 W, 2,24 kWh úložiště, cca 500 kWh/rok)

• Zrekonstruované studio na podkroví s vestavěnými skříněmi

→ Ideální jako kancelář / pokoj pro hosty / dodatečný obytný prostor

→ dvě střešní okna s elektrickými žaluzemi a moskytiérou

→ Západní okno s moskytiérou

• Ložnice se západním balkonem, elektrickou žaluzií a moskytiérou

• Dětský pokoj / druhá ložnice se střešním oknem, elektrickou žaluzií a moskytiérou

• Denní koupelna s oknem, elektrickým sušákem na ručníky, žaluzií a moskytiérou

• Samostatné hostinské WC se střešním oknem

• Uzamykatelná okna a balkonové dveře (s výjimkou střešních oken)

• Požární hlásiče (Hekatron) ve všech relevantních místnostech

• Vstupní dveře s věhlovkou a hlasovým zařízením

• Sklepní místnost (cca 2,5 × 3,7 m)

• Krytý garážový stání s dodatečným úložným prostorem (kontejnery, střešní box, návěs na kolo)

• Společná místnost pro odpadky, prádelna a cyklistická místnost

• Sklep již vybaven skleněným vláknem (vnitřní kabeláž dosud probíhá, Deutsche Glasfaser)

• Služby domovníka včetně úklidu schodiště a zimní údržby

• Četná veřejná parkovací místa přímo před domem – ideální pro druhé auto a návštěvy