Prodej domu • 180 m² bez realitkyKlosterstraße 10A, , Dolní Sasko

Evangelicko-lutrářská farnost Oldenstadt prodává svou nemovitost v Uelzenu, v čtvrti Oldenstadt, Klosterstraße 10 A, zastavěnou rodinným domem. Objekt byl dosud využíván jako služební bydlení pro duchovní. Perspektivně již budova nebude potřebná pro církevní ani sociální účely. Zájemcům o koupi se nabízí možnost zachovat stávající stav v souladu s místními stavebními předpisy a zároveň realizovat vlastní představy.

Kupovaná nemovitost zaujímá klidnou obytnou polohu ve druhé řadě, obklopena historickými budovami (klášterní kostel a farní dům), s množstvím zeleně a potenciálem k naplnění osobních snů.

Kupovaný objekt bude brzy zcela vyklizen, takže prohlídky budou po telefonické domluvě možné od počátku září.

Prodej tohoto objektu bude nakonec probíhat prostřednictvím licitačního řízení, které vede farní rada v Oldenstadtu.

Za povolení ke zveřejnění mapového materiálu srdečně děkujeme hodnotícímu výboru pro oceňování nemovitostí Lüneburg (GAG).

Prodávaný objekt se nachází v Oldenstadtu, čtvrti na východní části hanzaovského města Uelzen, ve stejnojmenném okrese Uelzen, který patří do regionu severovýchodního Dolního Saskka.

Založení hanzaovského města Uelzen má svůj původ v historickém centru Oldenstadtu a v budoucnu tam můžete bydlet, pokud si to přejete.

Okres Uelzen má přibližně kruhovitý tvar a na severu sousedí s okresem Lüneburg, na východě s územím okresu Lüchow-Dannenberg a na jihovýchodě s státním hranicím na Sasko-Anhalt.

Ve směru hodinových ručiček následují okresy Gifhorn, Celle a Heidekreis.

Pozemek je zastavěn farním domem a farním domem evangelicko-lutrářské farnosti Oldenstadt a nachází se v jižní části Oldenstadtu. Stavebně sousedí přístupovou cestou s „Klosterstraße“, hlavní ulicí čtvrti Oldenstadt.

Státní silnice č. 4, 71, 191 a 493 se nacházejí v bezprostřední blízkosti a je jejich dosažení snadné při plánování delších cest.

Nejbližší příjezd a výjezd na plánovanou federální dálnici A39 jsou jen několik kilometrů daleko.

Centrum města Uelzen se svými krásnými a pečlivě zrekonstruovanými historickými domy, týdenním trhem, obchodními ulicemi a pěší zónou, která zve k flámování, se nachází přibližně 2 km směrem jihozápad.

Také jedno z nejkrásnějších nádraží v Německu – Hundertwasserbahnhof – se nachází asi 4 km na západ a je mimo jiné zastávkou pro IC vlaky na hlavní trase z Hamburku do Hannoveru. Další vlaková spojení vedou například do Berlína, Brunsvíku či Bremenu.

Na kole se můžete z Oldenstadtu po trase s předností v provozu dostat rychle a šetrně do centra města.

Městský krytý a venkovní bazén se nachází přibližně 3,5 km na severovýchodě, v městské části Veerßen, a je rovněž dobře dostupný na kole nebo veřejnou dopravou.

V Uelzenu jsou k dispozici obchodní možnosti, které přesahují běžné denní potřeby. Veřejné instituce, sloužící široké veřejnosti – jako jsou všeobecné školy, odborné střední školy, mateřské školy, bazén apod. – jsou rovněž k dispozici.

Výborně dostupná je Ostfalia Hochschule für angewandte Wissenschaften, nacházející se v Suderburgu (Südwestkreis), která nabízí až devět studijních oborů.

V hanzaovském městě Uelzen pak v nedávno zrekonstruovaném divadle a na mnoha dalších místech najdete pestrou nabídku kulturních akcí.

Čtvrť Oldenstadt vám kromě sousedícího historického centra nabízí i mnoho příležitostí k odpočinku v přírodě – ať už u Oldenstadtského jezera nebo v přilehlém lese, odkud lze dosáhnout i idylicky umístěné Woltersburger mlýny.

Podle informací hanzaovského města Uelzen pro oblast prodávaného objektu nebyl vypracován územní plán, a proto je tato lokalita přiřazena k neplánované vnitřní zástavbě.

V platném využívacím plánu města Uelzen pro čtvrť Oldenstadt, v platnosti od 15. 2. 2001, je pozemek evidován jako plocha pro veřejné účely se zaměřením na „kostel“.

Lze předpokládat, že je možná schválená změna využití na obytné účely či na nerušící komerční využití.

Oblast, ve které se kupovaný objekt nachází, slouží převážně smíšenému venkovskému využití a převážně obytným účelům.

Stavební konstrukce:

– Masivní cihlová zástavba, plný sklep, dokončené podkroví

Typ budovy:

– Bývalý farní dům s úředními prostory a služebním bytem pro duchovní, rok výstavby 1965

Vnější stěny:

– Masivní cihlové zdivo s červenými obkladovými kameny a zadním zdivem; sklepní stěny jsou rovněž masivně zbudovány

Vnitřní stěny:

– Převážně masivně zdiva

Stropy:

– Masivní stropní konstrukce; dřevěný trámový strop v předsalónním prostoru

Střecha:

– Sedlová střecha s tmavou cihelnou krytinou, vybavená papírovými střešními krytinami a na obou stranách zdobenými vikýři

Vybavení:

Podlahy:

– Masivní; krytiny jsou převážně dlaždice a (pruhované) parkety, částečně laminát a textilní krytiny v podkroví

Dveře:

– Převážně dřevěné s obložením a dekorací, částečně s prosklenými částmi

Okna:

– Převážně izolačně zasklená dřevěná okna (částečně kolem roku 2010), dále částečně ocelová okna s ochrannými mřížkami a jednoduše zasklená dřevěná okna ve sklepním podlaží

Topení:

– Centrální plynové topení s ohřevem teplé vody; navíc se ve sklepním podlaží nachází samostatná, nepřipojená pec

Sanitární zařízení:

a) Přízemí:

 – WC pro hosty s umyvadlem v úřední části,

 – WC pro hosty s umyvadlem v obytné části

b) Podkroví:

 – Koupelna s rohovou sprchou, umyvadlem a WC,

 – Navíc druhá koupelna s vanou a WC

Přípojky:

– Elektrická přípojka, telefonní přípojka, přívod pitné vody, plynová přípojka

Odvodové systémy:

– Dešťová a odpadní voda jsou vybaveny centrálním odvodním systémem

Stavební nedostatky/poškození:

– Celkově nejsou patrné žádné závažné škody nebo nedostatky, které by přesahovaly běžný stav odpovídající stáří stavby

Garáž:

Na severozápad od farního domu se nachází garážová budova s jedním parkovacím místem, postavená masivní konstrukcí ve stejném stavebním stylu jako hlavní budova a zhotovená současně s ní v roce 1965. Je stavebně propojena se farním domem zdí, díky které je přístupný západní zahradní prostor. Přístup do garáže je umožněn pomocí ocelových křídlových vrat.

V západní části garážové budovy se navíc nachází malý prostor pro zahradní náčiní, ke kterému vede dveře umístěné v jihozápadní části. Garážová budova má plochou střechu a díky své poloze dokonale chrání terasu na západní straně farního domu před pozemkem souseda na severu.