Prodej domu 4+1 • 131 m² bez realitky, Hessen

Na prodej je pozemek o rozloze přibližně 878 m² se stávajícím obytným domem v Kelkheim-Fischbach. Nemovitost se nachází v ustálené obytné čtvrti v klidné lokalitě na začátku slepé ulice a spojuje klid bydlení s velmi dobrou dostupností v rámci oblasti Rýn‐Main.

Pozemek je zastavěn samostatně stojícím prefabrikovaným domem firmy Heinlein (typ 130 W, provedený jako kątový bungalov), který byl postaven v roce 1978. Budova disponuje přibližně 130 m² obytné plochy (viz poznámka níže) a je kompletně podsklepená.

Kompletní sklep zahrnuje kromě klasických hospodářských a skladovacích místností tři další prostory (dvě z nich s vlastním připojením na vodu), které byly v minulosti individuálně využívány jako užitkové prostory (např. hobby místnost, fotolaboratoř, herna). Tyto místnosti nejsou stavebně klasifikovány jako obytné.

Obytný dům je v současné době obýván vlastníkem a v případě prodeje může být rychle vyklizen.

Kombinace prostorného pozemku, klidné polohy na začátku slepé ulice a ustálené vegetace není v oblasti Rýn‐Main stále častější. Zahrada nabízí jak volné plochy, tak i zásazené části. Starý stromový porost podél hranic pozemku utváří vzhled nemovitosti a ve velké míře zajišťuje přirozené soukromí. Na pozemku se dále nachází zdivo postavená kůlna a samostatné dlážděné kruhové dvorko, které může být například využito jako grilovací místo.

Stávající prefabrikovaný dům Heinlein z roku 1978 je v patřičném stavu vyžadujícím rozsáhlou rekonstukci a modernizaci, přičemž ekonomická návratnost oprav je sporná. Budova vykazuje charakteristický zápach prefabrikovaného domu, typický pro tento druh nemovitosti a dobu výstavby. Navíc se v podkroví projevuje mírná vlhkost a nachází se zde netěsnost mezi terasou a skladovou místností. Prodej tedy probíhá výslovně jako objekt určený k rekonstrukci či demolici, přičemž prodávající vylučuje jakoukoli odpovědnost za stav stavební konstrukce.

Vedle možnosti modernizace stávajícího objektu (okamžité nastěhování by bylo možné díky funkčnímu vybavení domu) nabízí především situace pozemku prostor pro individuální budoucí koncepce. Pozemek se nachází v ustálené obytné zóně bez územního plánu. Podle informací příslušného úřadu se stavebněprávní posouzení řídí ustanovením § 34 BauGB. Konkrétní využitelnost a případné stavební úpravy musí kupující sám prověřit.

Nemovitost se nachází v Kelkheim-Fischbach, v západní části oblasti Rýn‐Main, na přechodu mezi pohořím Taunus a úrovní Mohna. Lokalita spojuje bydlení v přírodě s vynikajícím napojením na ekonomickou oblast Frankfurt/Rhein‐Main a na hlavní město Wiesbaden.

V závislosti na dopravní situaci je letiště Frankfurt am Main dostupné přibližně za 25 minut, hlavní nádraží ve Frankfurtu a výstaviště Frankfurt za asi 30 minut a Wiesbaden přibližně za 20 až 25 minut. Z Wiesbadenu se přímo otevírá oblast Rheingau s vinicemi, historickými zámky, kláštery, vinařskými hospodami a řadou kulturních akcí. Celá oblast patří k nejvýznamnějším vinařským a kulturním krajům Německa.

Okolí se vyznačuje vysokým volnočasovým a rekreačním potenciálem. Pohoří Taunus se svými pěšími a cyklistickými stezkami začíná prakticky hned za dveřmi. V bezprostřední blízkosti se nachází Opel-Zoo a několik renomovaných golfových hřišť, mimo jiné v Kronbergu a Hofheimu. Nedaleko odtud, v době antiky, procházela oblast římská hranice (Limes) s rekonstruovanou tvrzí Saalburg. Velký Feldberg nabízí v zasněžených zimách možnosti lyžování a sáňkování.

Známým výletním cílem v okolí je historický Rettershof, jehož počátky sahají až do 12. století. V bezprostředním okolí se rovněž nachází několik historicky ustálených obytných a kulturních lokalit, například Kronberg, Königstein, Falkenstein a Eppstein. Obchody pro každodenní potřeby jsou dostupné pěšky. REWE supermarket, čerpací stanice a samostatná autodílny jsou dosažitelné během několika minut.

Ustálená obytná lokalita tak spojuje výhody klidného prostředí a blízkosti rekreačních oblastí s vynikající infrastrukturou metropolitní oblasti Rýn‐Main.

Rozloha pozemku: cca 878 m²

– Budova: Samostatně stojící prefabrikovaný dům firmy Heinlein (typ 130 W, kątový bungalov), volně stojící konstrukce

– Rok výstavby: 1978

– Obytná plocha: 4 místnosti v přízemí. Celková obytná plocha cca 130,27 m² (dle dostupných dokumentů z roku 1978; nové přepočítání podle aktuálních standardů nebylo provedeno, viz poznámka níže) je rozdělena do tří samostatných místností (pro rodiče, dítě a hosta) a jedné velké, propojené a nepravidelné obytné, jídelní a pracovně společenské zóny bez oddělovacích dveří.

– Sklep: Plně podsklepený; 3 sklepní místnosti (užitková plocha), částečně se zapojením na vodu, dále klasické sklepní a skladovací místnosti s velkou centrální sklepní částí.

– Topení: Olejový kondenzáční kotel Viessmann (obnoven v roce 2018, zajišťuje také ohřev teplé vody; vhodný jako záložní řešení nebo pro pozdější paralelní provoz s tepelným čerpadlem), zásobník (obnoven v roce 2025), kontinuální podlahové topení v přízemí (z roku 1978) a klasické žebrové radiátory ve sklepě.

– Konstrukce střechy: Sedlová střecha s náklonem 18° a s plnou orientací od severu k jihu. Přibližná plocha je okolo 200 m², rozšířená o prodlužovací konstrukci nad integrovaným carportem (údaje o ploše střechy jsou orientační); nevyhřívaný podkrovní prostor je využitelný jako úložiště.

– Vnější prostory: Zdivo postavená kůlna, samostatné dlážděné kruhové dvorko v zahradě, carport.

– Stav: Budova je ve výrazně rekonstukčně a modernizačně potřebném stavu (mimo jiné se projevuje mírná vlhkost ve sklepě, netěsnost terasové krytiny a typický zápach prefabrikovaného domu). Prodej je výslovně určen jako objekt k rekonstrukci či demolici.

– Okolí a poloha: Ustálená obytná zástavba, prostorné zahradní plochy, klidná poloha na začátku slepé ulice s výhradním provozem místních obyvatel.

– Infrastruktura: Existující připojení na veřejnou infrastrukturu, dostupnost základních služeb pěšky.

– Prodej: Soukromý prodej, bez provize, ve stávajícím stavu.

Všechny půdorysy, řezy a údaje o plochách uvedené v inzerátu pocházejí z původních stavebních dokumentů firmy Heinlein z roku 1978 a slouží výhradně jako nezávazná ilustrace pro první orientaci. Vzhledem k tomu, že během výstavby a v následujících letech byla původní koncepce revidována – a nejsou k dispozici novější úřední plány – nemusí zobrazení (zejména v suterénu ohledně umístění oken a dispozice místností) v každém detailu odpovídat skutečné stavební realitě na místě. Údaje o obytné a užitkové ploše jsou orientační hodnoty podle historického výpočtu (DIN 283). Přesné rozměry a skutečné využití jednotlivých prostorů je třeba v případě potřeby ověřit přímo na místě. Prodej se uskutečňuje bez záruky správnosti plánů a uvedených rozměrů.

K pozemku je k dispozici řada dokumentů a informací, včetně údajů o situační přípojce a dalších úředních informací, které mohou být kvalifikovaným zájemcům poskytnuty v rámci konkrétního zájmu o koupi.

Prohlídky probíhají výhradně po předchozí domluvě. Vzhledem ke stavu a stáří budovy se doporučuje, aby si zájemci při osobní prohlídce vytvořili komplexní představu o pozemku, budově, sklepě, zahradě a přilehlých budovách. Veškeré údaje o rozloze, roku výstavby, vybavení a dalších vlastnostech jsou založeny na informacích a dokumentech, které má vlastník k dispozici.

Všechny informace v tomto inzerátu (zejména údaje o obytných/užitkových plochách, velikosti pozemku, roku výstavby, povoleních a technickém vybavení) jsou nezávazné a slouží pouze k první informaci zájemců. Vycházejí z dokumentů a starších plánů, které má prodávající k dispozici. Záruka či garance správnosti, úplnosti a aktuálnosti těchto údajů není výslovně poskytována.

Nemovitost je prodávána v jejím stávajícím, výrazně rekonstukčně a modernizačně potřebném stavu přímo od vlastníka. Rozhodující a právně závazné jsou pouze skutečné poměry zjištěné při prohlídce, úřední informace a dohody uvedené v následném notářském kupním smlouvě.

Stavebněprávní přípustnost změn, modernizací nebo případné nové výstavby podle § 34 BauGB musí kupující sám ověřit a na vlastní náklady u příslušných úřadů. Prodávající nepřebírá žádnou záruku ohledně konkrétní využitelnosti či schvalitelnosti stavebních projektů. Poskytování úředních informací zájemcům probíhá bez záruky jejich správnosti.

Prodej je uskutečněn vlastníkem bez účasti makléře a bez provize.