Prodej domu 4+1 • 96 m² bez realitky, Hessen

Snili jste o vlastním domě se zahradou v ideální lokalitě pro dojíždění? Tento půvabný samostatně stojící rodinný dům v klidné čtvrti městské části Mörfelden (město Mörfelden-Walldorf) spojuje pohodlné bydlení uprostřed zeleně s ideální dostupností k metropoli Rýn-Meina.

Dům je k nastěhování ihned a je ideální pro páry nebo malé rodiny, které hledají domov s pevným základem a modernizovanými částmi.

________________________________________

Hlavní přednosti na první pohled

• Bydlová plocha: cca 100 m² (4 pokoje, kuchyň, 2 sprchové koupelny)

• Užitková plocha: plně sklepený (cca 43 m², přístup také přes vnější schodiště), plus cca 30 m² izolovaného půdního prostoru, přístupného úsporným schodištěm

• Pozemek: 476 m² – krásná zahrada s částečně krytou dřevěnou terasou

• Rok výstavby: 1962 (průběžně udržováno a modernizováno)

• Parkovací místa: garáž nacházející se na pozemku

Nejdůležitější modernizace

• 1992/2002: Dřevěné vstupní dveře (2002) a plastová okna s dvojitým zasklením (1992)

• 2004: Moderní plynový kotel s kondenzací a zásobníkem teplé vody; všechny radiátory a potrubí byly vyměněny za nové

• 2009: Vstup a příjezdová cesta nově dlaženy

• 2009: Zahradní plot a brána do příjezdu pozinkovány a opatřeny práškovým nátěrem

• 2010: Fasáda zrenovována, severní strana izolována, střecha vyčištěna a nově utěsněna, okapy a svody vyměněny

• 2018: Nová elektroinstalace (výměna všech kabelů, vypínačů a zásuvek v přízemí, prvním patře a podkroví)

• 2018: Nová sprchová koupelna v prvním patře

• 2023: Bukové schody do prvního patra obrouseny a nově utěsněny

• Kuchyně: Vestavěná kuchyň (rok 1999) byla v roce 2023 vybavena několika novými spotřebiči (velká indukční varná deska, mikrovlnná trouba, kombinovaná chladnička-mraznička a myčka nádobí)

• 2023: Renovace sklepené podlahy, instalace nového zpětného ventilu

• Aktuálně objednáno a zahrnuto v kupní ceně: nová jističová skříň (již připravená pro tepelné čerpadlo a wallbox) a renovace sprchové koupelny v přízemí

• Energetický štítek: k dispozici (H). V září 2026 byla provedena výpočetní tepelná ztrátovost budovy. Energetickou náročnost lze instalací tepelného čerpadla přibližně zpolovičit. Stávající radiátory mohou být s tepelným čerpadlem i nadále využívány.

________________________________________

Rozložení místností a vybavení

• Přízemí: Útulný a světlý obývací pokoj, kuchyň s jídelním koutem, zcela nová sprchová koupelna a přímý vstup na dřevěnou terasu i do zahrady z kuchyně a obývacího prostoru.

• První patro: Tři pokoje (ložnice, pokoj pro děti nebo pracovnu) a modernizovaná sprchová koupelna z roku 2018, dále balkon směřující k zahradě.

• Sklep: Plně sklepený (renovovaný) s dostatkem prostoru pro úložné nebo hobby účely. V vyhřívané části sklepa jsou připojeny přípojky pro pračku a sušičku.

• Podkroví: Upravený, izolovaný ateliér sloužící jako dodatečná užitková plocha.

________________________________________

Lokalita – Bydlete uprostřed zeleně, cestujte rychle

Nemovitost se nachází v klidné ulici. Vše, co potřebujete pro každodenní život (obchody, lékárna, lékařské centrum, škola a mateřská škola), máte v dosahu pár minut chůze.

• Městská hromadná doprava a dojíždění: Nádraží Mörfelden (s připojením S-Bahn na frankfurtské hlavní nádraží za méně než 30 minut) je vzdáleno přibližně 1 km. Autobusová zastávka s přímým spojením na frankfurtské letiště je vzdálena pouhých 200 metrů.

• Auto: Rychlé spojení na dálnici A5 (směr Frankfurt / Darmstadt) a přes Rüsselsheim na dálnici A67 (směr Mainz / Wiesbaden).

• Volný čas: Druhá největší přírodní rezervace Hesenska, Mönchbruch, leží prakticky přímo před domem a zve k procházkám a sportovním aktivitám v přírodě.