Pronájem nebytového prostoru • 94 m² bez realitkyNeustadt 33 Ansbach Ansbach Bayern 91522

Zajistěte si firemní adresu s duší: Samostatně stojící budova byla postavena v letech 1737–1739 podle návrhů renomovaného architekta Johanna Davida Steingruber a zvenku působí velkolepě. V přízemí je k pronájmu zcela zrekonstruovaný prostor o rozloze přibližně 94 m², který je vhodný jak pro náročný maloobchod, tak – po změně využití – pro reprezentativní kancelář, ordinaci nebo ateliér.

Tři velká výlohy a dvě obloukové dveře směřující na Kronenstraße zajišťují dostatek denního světla a vysokou viditelnost. Historický původ a moderní vybavení se zde doplňují: masivní dřevěná parketa, obnovené stropy a zdi, zrekonstruovaná sanitární zařízení a flexibilní, vysoce kvalitní osvětlovací systém vytvářejí prostředí, ve kterém se produkty i služby mohou výborně prezentovat.

Rozložení prostoru

- Hlavní místnost: velký otevřený prostor – vhodný jak jako prodejní plocha, tak jako open-space kancelář

- Samostatná vedlejší místnost: jako kancelář, zasedací nebo poradenský pokoj, případně backoffice; možnost zařazení kuchyně

- Zrekonstruovaná toaleta

- Dva samostatné vstupy z Kronenstraße

Budova se nachází v Ansbacher Neustadt – centrálně, s vysokou pěší frekvencí a dobrou dostupností.

- Čerstvě zrekonstruované a doplněné podlahy z masivní parkety

- Stropy a všechny vnitřní zdi byly obnoveny

- Čerstvě zrekonstruovaný sanitární prostor

- Dva vstupy s novými dubovými obloukovými dveřmi – bezpečné a elegantní

- Flexibilní, vysoce kvalitní osvětlovací systém

- Tři velké výlohy s optimálním přísunem světla

Využití a schválení

Prostor je v současné době schválen jako maloobchodní. Využití jako kancelář, ordinace nebo srovnatelná služba je v zásadě možné; potřebná změna stavebního využití bude podána žádostí pronajímatele. Nájemní smlouva se v tomto případě uzavírá s podmínkou schválení – prosím, počítejte s odpovídající časovou rezervou.

Podmínky a upozornění

- Pronájem se uskutečňuje s povinností odvádět daň z přidané hodnoty (možnost volby DPH); všechny částky jsou uváděny bez zákonné DPH. Volba je podmíněna tím, že nájemce využije prostor pro plnění zdanitelných plnění s nárokem na odpočet DPH.

- Energetický štít: Památková ochrana – energetický štít není vyžadován (§ 79 odst. 4 GEG)

- Bez provize, přímo od vlastníka

- Pronájem je pod podmínkou souladu s příslušnými stavebněprávními a domovními předpisy ohledně využití.

Vaše poptávka

Prosím, uveďte ve své poptávce zamýšlené využití (např. maloobchod, showroom, kancelář, ordinace, služba – další využití na dotaz) a stručně představte vaši firmu nebo projekt. Těšíme se na vaši zprávu.