Pronájem nebytového prostoru • 999 m² bez realitkyBiederbacherstraße 27, , Bavorsko

Die zur Vermietung stehende Gewerbefläche befindet sich in der Biederbacher Straße 27 in Wolframs-Eschenbach, in einem langjährig eingeführten Nahversorgungszentrum. Mit einer Gesamtfläche von 999 Quadratmetern bietet die Fläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, darunter Einzelhandel, Lager, Logistik oder kleinteiliges Gewerbe.

K pronájmu nabízená komerční plocha se nachází na adrese Biederbacher Straße 27 ve Wolframs-Eschenbach, v dlouho zavedeném centrem blízkého zásobování. S celkovou rozlohou 999 čtverečních metrů nabízí prostor různé možnosti využití, včetně maloobchodu, skladu, logistiky nebo drobného průmyslu.

Die Fläche ist flexibel gestaltbar und bei Bedarf teilbar. Sie umfasst einen großzügigen Verkaufsraum von 615 m² mit einem Sektionaltor angeschlossenen Lager inkl. Büro / Damen & Herren- WC sowie einem Sozialraum mit gesamt 191 m². Zusätzliche kann die Fläche um ein Kalt-Lager von 194 m² erweitert werden.

Prostor je flexibilní a lze jej podle potřeby dělit. Zahrnuje prostorný prodejní prostor o rozloze 615 m², ke kterému náleží sklad s oddělitelnými sekčními vraty včetně kanceláře / toalet pro dámy a pány a společenské místnosti o celkové rozloze 191 m². Navíc lze prostor rozšířit o chladný sklad o rozloze 194 m².

Es handelt sich um die bestehende Penny-Markt Fläche. Die Filiale wird im Moment auf dem Parkplatz freistehend neugebaut. Die Eröffnung ist für Anfang Dezember geplant. Ab diesem Zeitpunkt steht die Fläche zur Anmietung zur Verfügung.

Jedná se o stávající plochu bývalého obchodu Penny Markt. Provozovna se aktuálně nově buduje jako samostatná stavba na parkovišti. Předpokládané otevírací datum je začátek prosince. Od té doby bude prostor k dispozici k pronájmu.

Die kompletten Außenanlagen inkl. Parkflächen werden im Moment neu erstellt.

Veškeré venkovní plochy včetně parkovišť jsou v současné době nově upravovány.

Lagebeschreibung

Popis lokality

Die Gewerbefläche liegt in der Biederbacher Straße 27, einer der Hauptzufahrtsstraßen von Wolframs-Eschenbach. Der Ort hat etwa 3.300 Einwohner, jedoch ein starkes Einzugsgebiet:

Komerční plocha se nachází na adrese Biederbacher Straße 27, jedné z hlavních přístupových cest ve Wolframs-Eschenbach. Město má přibližně 3 300 obyvatel, nicméně disponuje výraznou přítomností okolních obyvatel:

5 Kilometer Radius: 13.000 Einwohner

Polom kilometrů v okruhu 5 km: 13 000 obyvatel

10 Kilometer Radius: 48.000 Einwohner

V okruhu 10 km: 48 000 obyvatel

Besonders vorteilhaft ist die Nähe zu den umliegenden Städten wie Mitteleschenbach, Merkendorf und Triesdorf, wobei letzteres mit seinen 5.500 Studenten ein wichtiger Standortfaktor ist.

Velmi výhodná je blízkost okolních měst, jako jsou Mitteleschenbach, Merkendorf a Triesdorf, přičemž toto poslední je důležitým faktorem díky svým 5 500 studentům.

Darüber hinaus ist Wolframs-Eschenbach für seine historische Altstadt und die Lage im Fränkischen Seenland bekannt, was jährlich bis zu 30.000 Übernachtungen generiert. Zusätzlich gibt es zahlreiche Wohnwagenübernachtungen, die die touristische Relevanz weiter steigern.

Kromě toho je Wolframs-Eschenbach známý svým historickým starým městem a polohou v frankickém jezerním kraji, což každoročně generuje až 30 000 noců ubytování. Navíc zde dochází k četným nocování v obytných vozech, které dále zvyšují turistický význam místa.

Auf dem Grundstück selbst befinden sich etwa 75 Parkplätze, die gemeinschaftlich mit einer Penny-Markt-Filiale genutzt werden können.

Na samotném pozemku se nachází přibližně 75 parkovacích míst, která mohou být společně využívána s provozovnou Penny Markt.

Die Gewerbefläche ist hochwertig ausgestattet und bietet zahlreiche praktische und technische Vorteile:

Komerční plocha je kvalitně vybavená a nabízí řadu praktických a technických výhod:

Heizungssystem: Eine Gaszentralheizung sorgt für zuverlässige Wärme, während in Teilbereichen eine komfortable Fußbodenheizung installiert ist.

Vytápěcí systém: Plynové ústřední vytápění zajišťuje spolehlivé teplo, a v některých částech je instalováno pohodlné podlahové vytápění.

Bodenbeläge: Die gesamten Flächen sind vollständig gefliest oder gepflastert, was sie besonders robust und pflegeleicht macht.

Podlahové krytiny: Veškeré prostory jsou zcela obloženy dlažbou nebo dlažbou, což je činí zvláště odolnými a nenáročnými na údržbu.

Internetanschluss: Ein leistungsstarker Internetanschluss mit bis zu 100 MB Geschwindigkeit ist bereits vorhanden und ideal für moderne Arbeits- und Kommunikationsanforderungen.

Internetové připojení: Výkonné internetové připojení s rychlostí až 100 MB je již k dispozici a je ideální pro moderní pracovní a komunikační požadavky.

Barrierefreier Zugang: Alle Zugänge sind barrierefrei gestaltet, was eine einfache und flexible Nutzung ermöglicht.

Bezbariérový přístup: Všechny vstupy jsou navrženy bez bariér, což umožňuje snadné a flexibilní využití.

Sozialräume: Ein Filialleiterbüro sowie ein Sozialraum mit Pantryküche und eigenem WC bietet optimale Bedingungen für Personal.

Společenské místnosti: K dispozici je kancelář vedoucího pobočky a společenská místnost s malou kuchyňkou a vlastní toaletou, což nabízí optimální podmínky pro zaměstnance.

Mehrfachzugänge: Vier separate Zugänge, darunter ein Lagertor und eine Schiebetür an der Fassade, sorgen für eine flexible und funktionale Nutzung der Fläche.

Vícenásobné přístupy: Čtyři samostatné vstupy, včetně skladových vrat a posuvných dveří na fasádě, zajišťují flexibilní a funkční využití prostoru.

Werbemöglichkeiten: Die Fläche bietet umfassende Optionen für Außenwerbung. Schaufensterflächen können individuell foliert werden, eine Leuchtreklame kann an der Fassade installiert werden, und es besteht die Möglichkeit, eine Werbestele an der Zufahrt anzubringen, um die Sichtbarkeit zu erhöhen.

Možnosti reklamy: Prostor nabízí široké možnosti venkovní reklamy. Výlohy lze individuálně zabalit fólií, na fasádu lze umístit zářivou reklamu a je také možné umístit reklamní stojan u vjezdu pro zvýšení viditelnosti.

Flexibilität: Die Fläche kann je nach Bedarf angepasst und bei Bedarf auch in kleinere Einheiten aufgeteilt werden.

Flexibilita: Prostor lze upravit dle potřeby a případně jej rozdělit i na menší jednotky.

Die Anlieferung kann ebenerdig oder per Rampe erfolgen.

Dodávka může proběhnout přímo na úrovni terénu nebo rampou.

Die Gewerbefläche ist ab sofort verfügbar. Die Kaltmiete ist individuell verhandelbar und richtet sich nach der geplanten Nutzung und Vertragslaufzeit.

Komerční prostor je k dispozici ihned. Základní nájemné je individuálně k dohodě a určuje se podle zamýšleného využití a délky smlouvy.

Zum Teil wurden Fotos durch KI verändert um zum Beispiel den leeren Zustand der Fläche zu Visualisieren.

Část fotografií byla upravena pomocí umělé inteligence, aby například lépe zobrazila prázdný stav prostoru.