Prodej domu 5+kk • 180 m² bez realitky, Bavorsko

Rodinný dům postavený v roce 1996 nabízí přibližně 180 m² obytné plochy a prostorný pozemek o rozloze cca 978 m² s promyšlenými prostory pro celou rodinu.

Byla provedena nákladná a energeticky budoucnostně orientovaná rekonstrukce: Moderní tepelné čerpadlo a fotovoltaická elektrárna (obě z roku 2024) zajišťují nižší provozní náklady a nezávislost na fosilních palivech. Energetická třída je C – odpovídá hodnotě dobře modernizovaného rodinného domu.

K vybavení náleží samostatná garáž a příjezdová cesta se třemi dalšími parkovacími místy.

Další zvláštnosti: Velký sklep s dokončeným hobby/party pokojem, technická místnost se vnějším schodištěm, další sklepy a technická místnost.

Izolovaný půdorys s potenciálem k dokončení.

Prostorné obytné a ložnicové prostory s balkony a přístupem na terasu.

Díky již obnovené technologii pro úsporu energie je důraz kladen výhradně na bydlení. Prostory vybízí k tomu, aby se do kuchyně, koupelny a interiéru vnesly individuální akcenty a dům se stal osobním domovem.

ROZDĚLENÍ PROSTOR – MÍSTO PRO CELOU RODINU

Sklepové podlaží:

· Velký dokončený hobby/party pokoj

· Technická místnost se vnějším schodištěm

· Sklep 1

· Sklep 2

· Topenářská/technická místnost

· Garáž

Přízemí:

· Velmi prostorný obývací pokoj s jídelním koutem v kulatém výklenku

· Velká kuchyně

· Pracovna

· Předsíň

· Toaleta pro hosty

· Přístup na terasu

Patro:

· Extrémně prostorné studio a ložnice

· Dětský pokoj

· Koupelna s vanou a sprchou

· Úložná místnost

· Balkon

Tento rodinný dům je vhodný zejména pro mladé rodiny, které kladou důraz na prostorné obytné prostory, nízké energetické náklady, dostatek parkovacích míst a klidnou, rodinně orientovanou lokalitu s dobrou dostupností do Bambergu. Kombinace promyšleného rozložení místností, nejmodernějšího tepelného čerpadla a fotovoltaiky (2024) dělá z objektu výjimečnou příležitost v okolí Bambergu.

Rádi Vám poskytneme další dokumentaci.

Rodinný dům se nachází v klidné slepé ulici s provozem pouze místních obyvatel v obci Zapfendorf – pouhých 15–20 minut severně od Bambergu.

Za domem začíná pěší či turistická stezka.

Lokalita spojuje klidné bydlení s vynikající infrastrukturou a je ideální zejména pro mladé rodiny:

• Klidná slepá ulice – jen místní provoz, bezpečné prostředí pro děti

• Přímo za pozemkem: Pěší a turistická stezka do přírody

• Dobrá občanská vybavenost: Supermarkety, pekárny, lékárna, lékaři a obchodní možnosti v obci

• Vzdělání na místě: Základní a střední škola, mateřské/dnešní zařízení v bezprostřední blízkosti

• Vynikající dopravní spojení: Vlakové spojení do Bambergu (cca 15–20 minut), autobusové linky a rychlé spojení po dálnici A 73

• Volný čas a příroda: Vodní park Aquarena, pěší a cyklistické stezky, zelené plochy a aktivní vesnická komunita

HTU Wohnbau GmbH & Co. KG

Zehntstr. 18

96103 Hallstadt

Právní informace:

Právní zástupce: Heidi Kolbert

Registrační číslo: HRA 11560

DIČ: 207/840/26974

Soudní rejstřík: AG Bamberg

Podnikatelský souhlas dle §34c GewO byl vydán úřadem Landratsamt Bamberg.