Prodej domu 5+1 • 147 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2020 wurde gemeinsam mit einem Architekten individuell geplant.

Tento dvojdom je z roku 2020 a byl navržen individuálně ve spolupráci s architektem.

Der vorhandene Platz ist bis in den letzten Winkel durchdacht genutzt.

Stávající prostor je promyšleně využit až do posledního kouta.

Das offene Raumkonzept ermöglicht lichtdurchflutete Räume, hohe Wände und ein großzügiges Wohngefühl.

Otevřený koncept uspořádání prostoru umožňuje prostory naplněné světlem, vysoké stropy a prostorný pocit domova.

Der Wohn- und Essbereich nimmt nahezu das gesamte Erdgeschoss ein.

Obývací a jídelní část zabírá téměř celé přízemí.

Ein Lichthof unter einem großen Dachflächenfenster führt Tageslicht bis nach unten.

Světelná atrium pod velkým střešním oknem dovádí denní světlo až dolů.

Durch die große Falttüre, die man beinahe über die gesamte Breite des Erdgeschosses öffnen kann, öffnet sich der Essbereich zur Terrasse.

Díky velkým skládacím dveřím, které lze otevřít téměř přes celou šířku přízemí, se jídelna otevírá terase.

Im Obergeschoss sorgen der offene Dachstuhl und die hohen Wände für Luft und Helligkeit.

V horním patře zajišťuje otevřená konstrukce štítu a vysoké stěny prostornost a světlost.

Zwei Galerieebenen in Kinderzimmer und Arbeitsbereich schaffen zusätzlichen Spiel- und Stauraum.

Dvě galerie úrovně v dětských pokojích a pracovně poskytují další prostor pro hru a úložné prostory.

Das Untergeschoss ist mehr als ein Keller:

Podkroví je více než jen sklep:

Neben einem Kellerraum, einem großen Kellerflur und der Waschküche liegt dort ein 32 m² großes Hobbyzimmer mit Tageslichtfenster und Wohnraumqualität, geeignet für Gäste, Sport, Musik oder Homeoffice.

Kromě sklepa, rozsáhlého sklepního chodby a prádelny se zde nachází hobby pokoj o velikosti 32 m² se světlým oknem a obytnou kvalitou, vhodný pro hosty, sport, hudbu nebo domácí kancelář.

Das Haus ist in neuwertigem, sehr gepflegtem Zustand, Renovierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich.

Dům je ve vynikajícím, velmi udržovaném stavu, renovace nejsou nutné.

Es passt zu Familien mit einem oder zwei Kindern ebenso wie zu Paaren, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.

Je ideální pro rodiny s jedním či dvěma dětmi i pro páry, kteří ocení moderní bydlení v přírodním prostředí.

Waiblingen-Bittenfeld ist ein familienfreundlicher Stadtteil der Großen Kreisstadt Waiblingen: ruhige Wohnlage, dörflicher Charakter, kurze Wege.

Waiblingen-Bittenfeld je rodinně přívětivá čtvrť velkoměsta Waiblingen: klidné obytné prostředí, vesnický charakter, krátké vzdálenosti.

Waiblingen, Winnenden, Ludwigsburg und Stuttgart sind gut erreichbar.

Do Waiblingenu, Winnendenu, Ludwigsburgu a Stuttgartu je snadno dostupný.

• Verkehr: regelmäßige Busverbindungen vor allem Richtung Waiblingen, dort Anschluss an die S-Bahn S2 und S3 Richtung Stuttgart, Flughafen und Backnang

• Doprava: pravidelná autobusová spojení především směrem do Waiblingenu, kde je spojení na S-Bahn linky S2 a S3 směřující do Stuttgartu, na letiště a do Backnangu

• Nahversorgung: Supermarkt, Getränkemarkt, Bäckereien, Tankstelle und kleinere Geschäfte im Ort, größeres Angebot in Waiblingen, Winnenden und Ludwigsburg

• Lokální služby: supermarket, obchod s nápoji, pekárny, čerpací stanice a menší obchody v obci, širší nabídka ve Waiblingenu, Winnendenu a Ludwigsburgu

• Ärztliche Versorgung: Allgemeinarzt in unmittelbarer Nähe, Zahnärzte in Bittenfeld, Fachärzte in Waiblingen, Physiotherapie und Fitnessstudio

• Lékařská péče: praktický lékař v bezprostřední blízkosti, zubaři v Bittenfeldu, specialisté ve Waiblingenu, fyzioterapie a fitness centrum

• Bildung und Betreuung: Kindergarten und Kindertageseinrichtungen sowie Grundschule im Ort, weiterführende Schulen in Waiblingen

• Vzdělávání a péče: mateřská škola a zařízení denní péče o děti a základní škola v obci, střední školy ve Waiblingenu

• Freizeit: Freibad im Ort, sehr leckere Eisdiele und der Sportverein TV Bittenfeld

• Volný čas: venkovní bazén v obci, velmi chutná zmrzlinárna a sportovní klub TV Bittenfeld

Flächen und Zimmer

Plochy a pokoje

• 245 m² Grundstück, 147 m² Wohnfläche, 67 m² Nutzfläche (davon 39 m² in Wohnraumqualität)

• Pozemek 245 m², obytná plocha 147 m², využitelná plocha 67 m² (z toho 39 m² v obytné kvalitě)

• 4 Zimmer zuzüglich großem Wohnraum im Untergeschoss mit Tageslicht

• 4 pokoje plus velký obytný prostor v podkroví se světlem

• Der offene Arbeitsbereich im Obergeschoss lässt sich als zweites Kinderzimmer abtrennen; zählt man den Hobbyraum mit, ergeben sich 5 Zimmer

• Otevřená pracovna v horním patře může být oddělena jako druhý dětský pokoj; když se započítá i hobby pokoj, vzniká 5 pokojů

Raumaufteilung

Rozložení místností

• Erdgeschoss: Eingangsbereich mit hochwertiger Einbaugarderobe vom Schreiner, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, Duschbad mit WC, Zugang zur Südterrasse über eine große Falt-Türe, die sich beinahe über die gesamte Breite öffnen lässt. Nordterrasse für heißere Tage

• Přízemí: Vstupní prostor s kvalitní vestavěnou skříní od truhláře, otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor, koupelna se sprchou a toaletou, vstup na jižní terasu přes velké skládací dveře, které lze otevřít téměř přes celou šířku. Severní terasa pro horké dny

• Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Galerie, offenes Arbeitszimmer mit Galerie, Bad mit Wanne, Dusche und WC, offener Dachstuhl und die hohen Wände vermitteln ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohngefühl

• Horní patro: Ložnice, dětský pokoj s galerií, otevřená pracovna s galerií, koupelna s vanou, sprchou a toaletou, otevřený prostor pod střechou a vysoké stěny dodávají prostorný a světlý pocit bydlení

• Untergeschoss: ein Kellerraum, Flur, Waschküche mit Haustechnik, Hobbyzimmer mit 32 m²

• Podkroví: sklepní místnost, chodba, prádelna se zařízeními domu, hobby pokoj o rozloze 32 m²

Details zur Ausstattung

Detaily vybavení

Verbaut wurde durchgehend hochwertiges Material.

Použity byly po celou dobu vysoce kvalitní materiály.

Das zeigt sich sowohl in der wertigen Optik, als auch im täglichen Gebrauch und der Langlebigkeit.

To se odráží nejen v prémiovém vzhledu, ale i v každodenním používání a dlouhé životnosti.

Materialien und Innenausbau

Materiály a interiérové provedení

• Dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster, dazu zwei elektrische Dachflächenfenster

• Trojitě zasklená okna z dřeva a hliníku, dále dvě elektrická střešní okna

• Echtholz-Eiche Landhausdielen im gesamten Erdgeschoss, Echtholz-Brettstapel-Decke, offener Holz-Dachstuhl

• Parkety z masivního dubového dřeva ve stylu venkovského domu po celém přízemí, strop z vrstvených dřevěných prken, otevřená dřevěná konstrukce štítu

• Sehr wertige Einbauküche vom Schreiner aus Echtholz, pflegeleicht; große, ruhige, weiße Fronten außen, durchdachte Innenschubladen aus Eiche dahinter

• Velmi kvalitní vestavěná kuchyň od truhláře z masivního dřeva, nenáročná na údržbu; velké, klidné bílé fasády zvenku, promyšlené vnitřní zásuvky z dubu uvnitř

• Große Arbeitsplatte aus geflammtem Naturstein-Granit, robust und unempfindlich

• Velká pracovní deska z oplakovaného přírodního žulového kamene, robustní a odolná

• Hochwertige Küchengeräte: Induktionskochfeld Bora Pure mit Abzug, Einbaubackofen, Mikrowelle, Dampfgarer, Spülmaschine und Kühlschrank

• Kvalitní kuchyňské spotřebiče: indukční varná deska Bora Pure se odsáváním, vestavěná trouba, mikrovlnka, parní trouba, myčka a lednice

• Einbauschrank vom Schreiner im Eingangsbereich als Garderobe und Schuhschrank, passend zur Küche

• Vestavěná skříň od truhláře ve vstupní části sloužící jako šatní a botník, ladící s kuchyní

• Holzständerbauweise auf Stahlbetonkeller, Fassade verputzt und teilweise mit horizontaler Lärchen-Stülpschalung

• Dřevěná konstrukce na železobetonovém sklepě, fasáda omítána a částečně s horizontální latkovou opláštěním z larixového dřeva

• LED Beleuchtung an den Eiche-Handläufen an den Treppen, dimmbares LED im Lichthof, indirekte Beleuchtung per LED in den Bädern

• LED osvětlení na dubových zábradlích u schodů, stmívatelné LED v atriu, nepřímé LED osvětlení v koupelnách

• Fenstersimse und Brüstungen aus wertigem und pflegeleichtem Lacobel-Glas

• Okenní parapety a zábradlí z kvalitního a nenáročného Lacobel skla

• Größtenteils Jalousien, die ein individuelles Abschatten ermöglichen.

• Většinou žaluzie, které umožňují individuální zastínění.

Energie und Technik

Energie a technika

• Energieeffizienzstandard KfW 55, Energiebedarfsausweis, Energiebedarf des Gebäudes 9 kWh/(m²*a), A+

• Energetický standard KfW 55, energetický štítkový průkaz, spotřeba energie budovy 9 kWh/(m²*a), A+

• Wärmepumpe von Vaillant, die im Winter heizt und im Sommer kühlt, Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, teilweise im Untergeschoss

• Tepelné čerpadlo značky Vaillant, které v zimě topí a v létě chladí, podlahové topení v přízemí a horním patře, částečně i v podkroví

• Photovoltaikanlage mit 9,9 kWp und SolarEdge Wechselrichter, Zweirichtungszähler und Smart Meter

• Fotovoltaický systém s výkonem 9,9 kWp a střídačem SolarEdge, obousměrný měřič a chytrý měřič

• Smart-Home-BUS-System Theben Luxor Living für Licht, Jalousien und Rollläden, Schalter individuell programmierbar

• Smart-home BUS systém Theben Luxor Living pro osvětlení, žaluzie a rolety, spínače lze individuálně programovat

Außenbereich und Nebenflächen

Exteriér a přilehlé plochy

• Pflegeleichter Garten mit Zisterne für Brauchwasser

• Nenáročná zahrada se zásobníkem dešťové vody pro užitkovou vodu

• Terrasse nach Süden und Terrasse nach Norden, je nach Tageszeit und Wetter nutzbar

• Terasa na jih a terasa na sever, využitelné dle denní doby a počasí

• Carport mit zusätzlichem Stellplatz davor

• Stání pod přístřeškem pro auto s další parkovací plochou před ním

• Hochwertiger Gartenschuppen, gleichschließend mit der Haustür

• Kvalitní zahradní kůlna, zarovnaná s vchodovými dveřmi

• Überdachter Fahrradunterstellplatz

• Kryté místo pro uložení jízdních kol

• Einbauküche und Einbauschränke im Eingangsbereich sind zu übernehmen

• Vestavěná kuchyň a vestavěné skříně ve vstupní oblasti jsou součástí prodeje

• Verfügbar nach Absprache, frühestens September 2027, derzeit noch bewohnt

• K dispozici po dohodě, nejdříve od září 2027, momentálně ještě obývané

• Besichtigung ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache

• Prohlídka pouze po předchozí domluvě termínu

• Die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung bei der Besichtigung ist obligatorisch

• Při prohlídce je povinné předložit finanční potvrzení

• Grundrisse werden gern per Mail auf Anfrage zugesendet

• Půdorysy budou rádi zaslány e-mailem na vyžádání.