Prodej domu 6+1 • 195 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Dům mých prarodičů, nově pojatý v roce 2000. Jako interiérová architektka jsem jej společně s architektonickou kanceláří Raff kompletně zrekonstruovala a rozšířila o světlou přístavbu. Chtěla jsem zachovat atmosféru domu a zároveň ji přenést do současnosti.

Jedná se o dřevěný dům typu Isartaler se sloupkovou konstrukcí. Při rekonstrukci jsme původní dřevěnou konstrukci zachovali, nově ji zateplili a obnovili výplně mezi sloupky. Pro přístavbu byly vybudovány dvě stěnové desky z pohledového betonu, na nichž spočívá dřevěná konstrukce s dřevěným stropem, obložením a dřevěnými okny.

Směrem do ulice si dům zachovává svou důvěrně známou podobu se sedlovou střechou a barevnou vitráží mého dědečka u vstupu. Do zahrady se otevírá dvoupodlažní přístavbou, která je světlá a velkoryse prosklená.

Přízemí

Z prostorné haly vedou do obytné části prosklené dveře s příčkami vyrobené na zakázku truhlářem. V obývacím pokoji je dostatek místa pro velkou rodinnou pohovku a bílý obklad stěny dodává místnosti osobitý charakter. Prosklení od podlahy ke stropu, celoprosklené rohy a bíle natřený strop s dřevěnými trámy propůjčují přístavbě světlý a klidný ráz. V jídelně se i při větších oslavách pohodlně usadí až 12 osob. Velké posuvné dveře umožňují prostor z poloviny otevřít, takže lze sedět napůl venku i na jaře a na podzim.

Stěna v betonovém vzhledu odděluje kuchyň od obytného prostoru – kuchyň je otevřená, ale není do ní příliš vidět. Dvě protilehlé kuchyňské linky, jedna s černým mramorem a druhá s nerezovou ocelí, nabízejí velkorysou pracovní plochu. Bílé vysoké skříně vyrobené truhlářem na míru, včetně vinotéky, plynule navazují na pracovní kout s psacím stolem a policemi. Balkonové dveře vedou přímo na malou dřevěnou terasu, která působí téměř jako letní kuchyně. V samostatné technické místnosti jsou za třemi velkými posuvnými dveřmi ukryty zásoby i shoz na prádlo z koupelny.

Patro

V patře se nacházejí klidné místnosti stranou od rodinného ruchu: velká pracovna se dvěma rohovými proskleními a výhledem do zahrady, pokoj pro hosty, hudební pokoj a komora. Prostorná moderní koupelna s vanou a dešťovou sprchou byla nově upravena v roce 2022. Namísto obkladů je na stěnách použit systém Wet System od Wall&decò, tedy speciálně povrchově upravená tapeta určená do vlhkých prostor. Vedle se nachází menší koupelna se sprchou.

Podkroví a suterén

Obytné podkroví lze využít jako ložnici, odpočinkovou místnost nebo ateliér. Do budoucna by zde bylo možné uvažovat o ateliérovém prosklení s výstupem na plochou střechu. Suterén pod původní částí domu je řešen jednoduše a zahrnuje prádelnu, kotelnu, dílnu a hluboký sklep, v němž lze vytvořit něco výjimečného pro milovníky vína.

Zahrada

Rohový pozemek je ze všech stran obklopen vzrostlou zelení a poskytuje naprosté soukromí. Přední část je osluněná dopoledne a v poledne, zatímco na zadní cihlovou terasu svítí slunce večer. K dispozici jsou také dvě dřevěné terasy, velká třešeň a dostatek místa na hraní, pořádání oslav i letní bazén.

S ohledem na budoucnost

Dispozici přízemí lze rozdělit. Díky samostatnému vstupu a možnosti zřídit koupelnu v dnešní technické místnosti zde může vzniknout malá bezbariérová bytová jednotka; potřebné rozvody jsou již připraveny. Podlahové vytápění v přízemí je vhodné pro tepelné čerpadlo a plochá střecha pro instalaci fotovoltaiky.

Dům se nachází v klidné rezidenční ulici, v rodinné čtvrti s množstvím zeleně mezi domy. V sousedství žijí především rodiny a také několik starších obyvatel.

Mateřská a základní škola se nacházejí přímo naproti, takže tam mé děti mohly chodit samy pěšky. Gymnázium i reálná škola jsou rovněž dobře dostupné pěšky, na kole nebo autobusem. Dětské hřiště je vzdálené pouhých 200 metrů.

Za pět minut dojdete pěšky do Bietigheimského lesa, který je ideální pro procházky i příjemné běžecké trasy. V docházkové vzdálenosti je fotbalové hřiště a velmi blízko se nachází tenisová hala.

Vše potřebné pro každodenní život je nablízku: lékárna je vzdálena přibližně 350 metrů, praktický a dětský lékař asi 2 kilometry. Do nejbližšího supermarketu dojdete za 12 minut, autem cesta trvá 5 až 6 minut. V blízkosti se nacházejí také pekárna, kadeřnictví, fitness centrum, hobby market a nemocnice.

Za deset minut dojdete pěšky do centra města. Bietigheim charakterizuje historické centrum s hrázděnými domy a radnicí z roku 1507, viadukt přes řeku Enz a lázně Bad am Viadukt. V létě láká návštěvníky koupaliště Badepark Ellental a každý rok se ve městě koná tradiční koňský trh.

Autobusová zastávka se nachází přibližně 200 metrů od domu. Autobusem se na nádraží dostanete za sedm minut a odtud trvá cesta do Stuttgartu 26 minut. Autem jste za 6 až 7 minut na dálnici A81, aniž byste museli projíždět městem. Přímo u dálničního nájezdu se nachází nákupní centrum Breuningerland.

Dům a výměry

Samostatně stojící rodinný dům na rohovém pozemku

Dřevěný dům typu Isartaler se sloupkovou konstrukcí, přístavba na stěnových deskách z pohledového betonu

Obytná plocha přibližně 195 m², pozemek 482 m²

6 pokojů, kuchyň, pracovní kout a technická místnost

2 koupelny a toaleta pro hosty

Obytné podkroví

Částečně podsklepený, suterén pod původní částí domu

Rekonstrukce a technické vybavení

Rok výstavby 1954, komplexní energetická rekonstrukce a přístavba v roce 2000

Při celkové rekonstrukci byly kompletně obnoveny elektrické rozvody, vodovodní potrubí a vytápění

Fasáda s kontaktním zateplovacím systémem, kompletně zateplená střecha

Dřevěná okna z roku 2000

Ústřední plynové vytápění, podlahové vytápění v přízemí

Rychlé internetové připojení

Vstup

Krytý vstupní prostor s dlažbou ve vintage stylu

Zachovaná barevná vitráž u vstupu, kterou vytvořil můj dědeček

Vnitřní vybavení

Masivní parkety z afzélie v přízemí, koberec v patře

Kvalitní schodiště vyrobená truhlářem na míru do patra i podkroví

Prosklené dveře s příčkami do obytné části, vyrobené truhlářem na míru

Kuchyň se dvěma protilehlými linkami, jednou s černým mramorem a druhou s nerezovou ocelí

Vestavná vinotéka

Vestavěný pracovní kout navazující na kuchyň

Technická místnost se třemi velkými vestavěnými posuvnými dveřmi

Komora v patře

Kuchyň a vestavěný nábytek mohou po dohodě zůstat

Koupelny

Velká koupelna nově upravená v roce 2022, s vanou a dešťovou sprchou

Stěny s povrchem Wet System od Wall&decò namísto obkladů

Černé baterie a topný žebřík

Malá koupelna se sprchou v patře

Obě koupelny mají velká okna

Toaleta pro hosty s umyvadlem

Venkovní prostory

Terasy o celkové ploše přibližně 37 m², markýza

Venkovní přípojka vody a elektrické zásuvky, samostatně zapínatelné venkovní osvětlení

Samostatná garáž s elektrickou přípojkou, připravená pro instalaci wallboxu

Parkovací stání před garáží

Kůlna / samostatný prostor pro zahradní nářadí

Suterén

Prádelna, kotelna a dílna

Hluboký sklep, ideální jako vinný sklípek

K dispozici od jara 2027. Prodej přímo od majitelky, bez provize.

Upřímně řečeno: parketám v obytné části by po 26 letech prospělo nové přebroušení a na dřevěné terase je třeba vyměnit dvě nebo tři prkna. Jinak je dům udržovaný a ihned obyvatelný.

Stěhuji se do menšího, protože má dcera žije ve Švédsku a já budu v budoucnu pobývat střídavě ve dvou zemích.

Podrobný prodejní prospekt s půdorysy vám ráda zašlu po prvním kontaktu. Prohlídky jsou možné pouze po předchozí domluvě.

Těším se na vaši zprávu, ideálně doplněnou několika slovy o vás. Prosím, aby mě nekontaktovali realitní makléři.

Petra Schumacher