Prodej domu 6+1 • 168 m² bez realitkyRotkehnchenweg 5, , Hessen

Dieses Haus wurde für eine große Familie geplant und bietet genau das, was sich Familien mit mehreren Kindern wünschen: viel Platz, ein Zimmer für jedes Kind, einen Garten zum Toben und eine ruhige Lage am Feldrand.

→ Tento dům byl navržen pro velkou rodinu a nabízí přesně to, co si rodiny s více dětmi přejí: hodně místa, pokoj pro každé dítě, zahradu na hraní a klidnou polohu přímo u okraje pole.

Das freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise hat ca. 168 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, dazu kommen ca. 82 m² Nutzfläche, unter anderem mit einem eigenen Wellnessbereich. Wer später mehr Platz braucht, hat gleich zwei Möglichkeiten: Das Dachgeschoss wird derzeit als Stauraum genutzt und ist ausbaufähig. Außerdem liegt über der Doppelgarage ein sehr großer Abstellraum, der schon heute die volle Deckenhöhe hat und sich zu einem weiteren Zimmer ausbauen lässt, etwa als Homeoffice, Jugendzimmer oder Hobbyraum. Das Grundstück ist 639 m² groß.

→ Tento samostatně stojící rodinný dům z masivní stavby má přibližně 168 m² obytné plochy ve dvou patrech, ke kterým se připočítává asi 82 m² užitkové plochy, mimo jiné s vlastním wellness zónou. Kdo později bude potřebovat více místa, má rovnou dvě možnosti: Podkroví, které je v současnosti využíváno jako úložný prostor, je rozšiřitelné. Navíc se nad dvojgaráží nachází velmi velká skladovací místnost, která již dnes disponuje plnou výškou stropu a lze ji přestavět na další pokoj, například na domácí kancelář, dětský pokoj nebo místnost pro koníčky. Pozemek má rozlohu 639 m².

Im Erdgeschoss spielt sich das Familienleben ab: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 47 m² bietet Platz für die große Couch und den Esstisch, an dem die ganze Familie zusammenkommt. Die Küche mit Einbauküche ist separat, sodass Kochgerüche und Geschirr nicht im Wohnbereich landen. Die Eltern haben ihren eigenen Rückzugsort ebenfalls im Erdgeschoss: ein Schlafzimmer mit eigenem Bad mit Dusche. Dazu gibt es einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit Sauna, eigener Dusche und WC. Hier kann man nach einem langen Tag abschalten, während die Kinder schlafen.

→ V přízemí se odehrává rodinný život: Prostorný obývací a jídelní kout o rozloze cca 47 m² nabízí dostatek místa pro velkou pohovku a jídelní stůl, u kterého se schází celá rodina. Kuchyně s vestavěnou kuchyňskou linkou je umístěna samostatně, takže se pachy z vaření a špinavé nádobí nedostávají do obytné části. Rodiče mají také svůj vlastní úkryt v přízemí – ložnici s vlastní koupelnou se sprchou. Dále je zde prádelna a toaleta pro hosty. Zvláštním lákadlem je wellness zóna se saunou, vlastní sprchou a toaletou. Po náročném dni si zde můžete odpočinout, zatímco děti spí.

Im Obergeschoss liegen vier Zimmer, sodass jedes Kind sein eigenes Reich bekommt, dazu das Familienbad und zwei Balkone.

→ V horním patře se nacházejí čtyři pokoje, takže každé dítě dostane svůj vlastní prostor, dále rodinná koupelna a dva balkony.

Draußen wartet eine große überdachte Terrasse, auf der man auch bei Regen draußen sitzen kann. Der Garten bietet Platz zum Toben, und im großen Gewächshaus lassen sich Tomaten, Gurken und Kräuter ziehen.

→ Venku vás čeká velká zastřešená terasa, na které můžete sedět i v dešti. Zahrada nabízí dostatek prostoru na hraní a ve velkém skleníku lze pěstovat rajčata, okurky i bylinky.

Das Haus liegt in Frickhofen, dem größten Ortsteil von Dornburg, direkt am Feldrand. Morgens geht der Blick ins Grüne, und nach dem Abendessen ist man mit Kinderwagen, Laufrad oder Hund in einer Minute draußen in der Natur. Trotzdem ist alles, was eine Familie im Alltag braucht, zu Fuß erreichbar: Kindergarten, Schulen, Einkaufsmärkte, Apotheke und Ärzte. Im Sommer ist das Freibad im Ort ein beliebter Treffpunkt.

→ Dům se nachází ve Frickhofenu, největší části obce Dornburg, přímo u okraje pole. Ráno se otvírá pohled do zeleně a po večeři jste s kočárkem, na koloběžce nebo se psem během jedné minuty venku v přírodě. Přesto je vše, co rodina potřebuje v každodenním životě, dostupné pěšky – mateřská škola, školy, obchody, lékárna a lékaři. V létě je místní otevřený bazén oblíbeným místem setkání.

Frickhofen hat einen eigenen Bahnhof und Busverbindungen. Limburg erreicht man in ca. 15 Autominuten, von dort geht es über die A3 schnell Richtung Frankfurt und Köln oder mit dem ICE weiter. Der Frankfurter Flughafen ist in etwa 50 Minuten erreichbar.

→ Frickhofen má vlastní nádraží a autobusové spojení. Do Limburgu se dostanete přibližně za 15 minut autem, odkud vede dálnice A3 rychle směrem k Frankfurtu a Kolínu nad Rýnem, případně můžete pokračovat vlakem ICE. Frankfurtské letiště je dosažitelné za přibližně 50 minut.

- Massivbauweise, Baujahr 2007, gepflegter Zustand

→ Masivní konstrukce, rok výstavby 2007, udržovaný stav

- Offener Wohn- und Essbereich mit ca. 47 m²

→ Otevřený obývací a jídelní kout s přibližně 47 m²

- separate Küche mit Einbauküche

→ Samostatná kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou

- Elternschlafzimmer im EG mit eigenem Bad (Dusche und Badewanne)

→ Rodičovská ložnice v přízemí s vlastní koupelnou (sprcha i vana)

- Familienbad im OG

→ Rodinná koupelna v horním patře

- zusätzliches Gäste-WC

→ Dodatečná toaleta pro hosty

- Wellnessbereich mit Sauna, eigener Dusche und WC

→ Wellness zóna se saunou, vlastní sprchou a toaletou

- Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung (2007)

→ Podlahové topení, centrální plynové topení (2007)

- PV-Anlage (2024) 4kWp

→ Fotovoltaická elektrárna (2024) 4 kWp

- 2 Balkone,

→ 2 balkony,

- große überdachte Terrasse

→ Velká zastřešená terasa

- Großes Gewächshaus

→ Velký skleník

- Doppelgarage

→ Dvojgaráž

- Großer Raum über der Doppelgarage mit voller Deckenhöhe, ausbaufähig zu Wohnraum

→ Velká místnost nad dvojgaráží s plnou výškou stropu, přestavitelná na obytný prostor

- Dachgeschoss, derzeit als Stauraum genutzt, ausbaufähig zu Wohnraum

→ Podkroví, v současnosti využívané jako úložný prostor, přestavitelné na obytný prostor

- Dank Fußbodenheizung und PV-Anlage beste Voraussetzungen für eine spätere Wärmepumpe

→ Díky podlahovému topení a fotovoltaické elektrárně vynikající předpoklady pro budoucí instalaci tepelného čerpadla

Das Haus wird nach Vereinbarung frei. Wir verkaufen privat, es fällt also keine Käuferprovision an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen das Haus gern persönlich. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage eine Telefonnummer an, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

→ Dům bude k dispozici dle dohody. Prodáváme soukromě, tudíž se nevztahuje žádná provize pro kupující. Těšíme se na vaši poptávku a rádi vám dům osobně ukážeme. Při dotazu prosím uveďte své telefonní číslo, abychom mohli domluvit termín prohlídky.

Einige Fotos wurden mit Hilfe von KI bearbeitet, zum Beispiel wurden Räume digital aufgeräumt oder neu eingerichtet. Möbel und Dekoration auf den Bildern sind daher teilweise nicht im Kaufpreis enthalten.

→ Některé fotografie byly upraveny pomocí umělé inteligence, např. byly digitálně uklizeny či znovu zařízeny místnosti. Nábytek a dekorace zobrazené na fotografiích tak nejsou částečně zahrnuty v kupní ceně.