Prodej domu 5+1 • 120 m² bez realitky, Mecklenburg-Vorpommern

Ein Rückzugsort für besondere Auszeiten an der Ostsee

Útočiště pro výjimečné chvíle u pobřeží Baltského moře

Dieses gepflegte Reetdachhaus aus dem Jahr 2012 verbindet den besonderen Charakter eines Feriendomizils auf Usedom mit zeitgemäßem Wohnkomfort, großzügigen Außenflächen und einer Ausstattung, die das Haus zu jeder Jahreszeit attraktiv macht.

Tento udržovaný dům se slámovou střechou z roku 2012 spojuje jedinečný charakter rekreačního sídla na ostrově Usedom s moderním obytným komfortem, prostornými venkovními prostory a výbavou, která činí dům atraktivním po celý rok.

Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für die eigene Familie, Freunde oder Feriengäste und schafft gleichzeitig angenehme Rückzugsmöglichkeiten.

Na přibližně 120 m² obytné plochy se rozkládá pět místností, z toho tři ložnice a dvě koupelny. Promyšlené rozložení prostoru poskytuje dostatek místa pro rodinu, přátele nebo rekreační hosty a zároveň vytváří příjemné útočiště.

Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick in den gepflegten Garten.

Srdcem domu je otevřený obývací a jídelní kout s vestavěnou kuchyní. Do podlahy sahající okna zajišťují spoustu denního světla a umožňují výhled na upravenou zahradu.

Der Wohnbereich wirkt dadurch hell, freundlich und großzügig. Der Kamin bildet einen besonderen Mittelpunkt des Raumes und sorgt gerade an kühleren Tagen für eine angenehme und behagliche Atmosphäre.

Obývací prostor díky tomu působí svěže, přívětivě a prostorně. Krb tvoří zvláštní středobod místnosti a zejména v chladnějších dnech vytváří příjemnou a útulnou atmosféru.

Entspannung zu jeder Jahreszeit

Relaxace po celý rok

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der Bad- und Saunabereich.

Výjimečným prvkem vybavení je koupelna se saunou.

Nach einem Tag am Strand, einer Fahrradtour über die Insel oder einem Spaziergang entlang der Ostsee bietet die eigene Sauna einen privaten Ort zum Entspannen.

Po dni na pláži, cyklistickém výletu po ostrově nebo procházce podél Baltského moře poskytuje vlastní sauna soukromé místo k relaxaci.

Auch außerhalb der klassischen Sommersaison bietet das Haus damit einen hohen Aufenthalts- und Erholungswert.

Dokonce i mimo klasickou letní sezónu má dům díky tomu vysokou hodnotu pro pobyt a odpočinek.

Die großzügige Westterrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien.

Prostorná západní terasa rozšiřuje obytný prostor do exteriéru a nabízí mnoho místa pro uvolněné chvíle na čerstvém vzduchu.

Das ca. 728 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt und schafft einen angenehmen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten, ruhige Nachmittage und lange Sommerabende.

Pozemek o rozloze přibližně 728 m² je upravený a vytváří příjemné prostředí pro společné jídlo, klidná odpoledne a dlouhé letní večery.

Zusätzlich steht eine Dachterrasse zur Verfügung.

K dispozici je také střešní terasa.

Eine Vollkassettenmarkise mit Windsensor bietet zusätzlichen Komfort im Terrassenbereich.

Plně vyklápěcí markýza se senzorem větru poskytuje dodatečný komfort na terase.

Komfortabel ausgestattet

Pohodlně vybaveno

Zur technischen und praktischen Ausstattung gehören unter anderem eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, bodengleiche Duschen, eine Einbauküche, Fahrrad- und Abstellraum, Safe sowie zwei Außenstellplätze.

Mezi technické a praktické vybavení patří mimo jiné vzduchové tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, bezprahové sprchy, vestavěná kuchyň, prostor pro kola a skladovací místnost, trezor a dvě venkovní parkovací místa.

Die vorhandene Komplettausstattung ist bereits Bestandteil des Kaufangebots.

Stávající kompletní vybavení je již součástí kupní nabídky.

Eigennutzung und Ferienvermietung flexibel kombinieren

Flexibilní kombinace vlastního bydlení a pronájmu pro dovolenou

Das Ferienhaus wird derzeit sowohl selbst genutzt als auch an Feriengäste vermietet.

Rekreační dům je v současnosti využíván jak vlastníky, tak je pronajímán rekreačním hostům.

Trotz eines nennenswerten Anteils an Eigennutzung werden aktuell Brutto-Mieteinnahmen von ca. 30.000 € pro Jahr erzielt.

Navzdory značnému podílu na vlastním užívání se aktuálně dosahují hrubé příjmy z pronájmu přibližně 30 000 € ročně.

Damit bietet das Haus eine interessante Kombination aus persönlichem Rückzugsort auf Usedom und laufender Ferienvermietung.

Dům tak nabízí zajímavou kombinaci osobního útočiště na Usedomu a pravidelného pronájmu pro dovolenou.

Die tatsächlichen zukünftigen Einnahmen hängen insbesondere von Auslastung, Saison, Mietpreisen und individuellem Vermietungsmanagement ab. Eine bestimmte zukünftige Einnahmenhöhe kann daher nicht zugesichert werden.

Skutečné budoucí příjmy závisí zejména na obsazenosti, sezóně, nájemních cenách a individuálním řízení pronájmu. Proto nelze garantovat žádnou konkrétní výši budoucích příjmů.

Auf Wunsch kann bei ernsthaftem Kaufinteresse eine Übersicht der bisherigen Vermietungseinnahmen zur Verfügung gestellt werden.

Na vyžádání lze při vážném zájmu o koupi poskytnout přehled dosavadních příjmů z pronájmů.

Zwischen Ostseestrand, Natur und maritimem Lebensgefühl

Mezi baltským mořem, přírodou a námořským životním stylem

Das Ostseebad Karlshagen liegt im Norden der Insel Usedom und verbindet die Nähe zur Ostsee mit einer angenehm ruhigen und naturnahen Umgebung.

Baltské lázně Karlshagen se nacházejí na severu ostrova Usedom a spojují blízkost Baltského moře s příjemně klidným a přírodním prostředím.

Die Immobilie befindet sich in strandnaher Lage und bietet damit gute Voraussetzungen für erholsame Aufenthalte am Meer.

Nemovitost se nachází v blízkosti pláže, což poskytuje dobré podmínky pro relaxační pobyty u moře.

Der breite, feinsandige Ostseestrand, die gepflegte Promenade sowie die weitläufigen Küsten- und Waldlandschaften prägen den besonderen Charakter des Ortes.

Široká, jemnopísečná pláž Baltského moře, upravená promenáda a rozlehlé pobřežní a lesní krajiny vyznačují jedinečný charakter místa.

Ob Strandspaziergang, Fahrradtour oder ein entspannter Tag am Meer, rund um Karlshagen bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, die Natur und die besondere Atmosphäre Usedoms zu genießen.

Ať už procházka po pláži, cyklistický výlet nebo odpočinkový den u moře, kolem Karlshagenu je řada možností, jak si vychutnat přírodu a jedinečnou atmosféru Usedomu.

Gute Infrastruktur im Ostseebad

Dobrý zázemí v Baltských lázních

Karlshagen verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie verschiedene touristische und maritime Freizeitmöglichkeiten.

Karlshagen nabízí možnosti nakupování pro každodenní potřeby, gastronomické podniky a různé turistické a námořní volnočasové aktivity.

Auch für Radfahrer und Naturliebhaber ist die Umgebung attraktiv. Gut ausgebaute Wege führen entlang der Küste und durch die Insellandschaft.

Okolí je atraktivní také pro cyklisty a milovníky přírody. Dobře vybudované cesty vedou podél pobřeží i přes ostrovní krajinu.

Der Hafen am Peenestrom ergänzt das Angebot und unterstreicht die besondere Lage Karlshagens zwischen Ostsee und Achterwasser.

Přístav u Peenestromu rozšiřuje nabídku a zdůrazňuje výjimečnou polohu Karlshagenu mezi Baltským mořem a Achterwasserem.

Die umliegenden Ostseebäder sowie Wolgast und Peenemünde sind gut erreichbar.

Okolní baltské lázně, stejně jako Wolgast a Peenemünde, jsou snadno dostupné.

Ein Standort für Eigennutzer und Feriengäste

Lokalita pro vlastní bydlení i rekreační hosty

Die Verbindung aus Strandnähe, Natur, vorhandener Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Karlshagen zu einem attraktiven Standort für ein eigenes Feriendomizil.

Kombinace blízkosti pláže, přírody, existující infrastruktury a rozmanitých volnočasových aktivit činí z Karlshagenu atraktivní lokalitu pro vlastní rekreační dům.

Das Haus bietet dabei die Möglichkeit, persönliche Aufenthalte auf Usedom mit einer Ferienvermietung zu verbinden.

Dům tak umožňuje spojit osobní pobyty na Usedomu s pronájmem pro dovolenou.

Gerade diese Kombination aus Eigennutzung, bestehender Vermietung, Sauna, Kamin, großzügigem Grundstück und strandnaher Lage macht die Immobilie zu einem vielseitig nutzbaren Feriendomizil.

Právě tato kombinace vlastního využití, stávajícího pronájmu, sauny, krbu, velkorysého pozemku a polohy v blízkosti pláže činí z nemovitosti univerzálně využitelný rekreační dům.

Komfort für entspannte Tage an der Ostsee

Komfort pro pohodové dny u Baltského moře

Wohnen & Wärme

Bydlení a teplo

• Luftwärmepumpe – Vzduchové tepelné čerpadlo

• Fußbodenheizung – Podlahové vytápění

• Kamin – Krb

• bodentiefe Fenster – Okna sahající až ke podlaze

• Einbauküche – Vestavěná kuchyň

• Fliesenboden – Obkladová podlaha

• Innentüren mit ca. 2,25 m Höhe – Vnitřní dveře s výškou cca 2,25 m

• Plissees – Plisé rolety

Bad & Wellness

Koupelna & wellness

• Sauna – Sauna

• 2 Badezimmer – 2 koupelny

• bodengleiche Duschen, ca. 90 × 90 cm – Bezprahové sprchy, cca 90 × 90 cm

Terrasse & Außenbereich

Terasa a exteriér

• großzügige West-/Süd-West-Terrasse – Prostorná západní/jihozápadní terasa

• Dachterrasse – Střešní terasa

• Vollkassettenmarkise mit Windsensor – Plně vyklápěcí markýza se senzorem větru

• Bewegungsmelder im Außenbereich – Pohybový senzor v exteriéru

• gepflegtes Grundstück – Udržovaný pozemek

• 2 Außenstellplätze – 2 venkovní parkovací místa

Praktische Ausstattung

Praktické vybavení

• Fahrradraum – Prostor na kola

• Abstellraum – Skladovací místnost

• Entkalkungsanlage – Zařízení na odstranění vodního kamene

• komplette Ausstattung im Kaufangebot enthalten – Kompletní vybavení je součástí kupní nabídky

Die Wohnflächen der Immobilie haben wir nicht selbst aufgemessen. Die Bauakten aus dem Bauarchiv lagen uns bei Erstellung des Exposés nicht vollständig vor. Bautechnische Untersuchungen wurden von uns nicht durchgeführt. Für hieraus resultierende Angaben oder Einschätzungen übernehmen wir daher keine Gewähr.

Nebyt jsme sami měřili obytné plochy nemovitosti. Stavební dokumentace z archivu nebyla při tvorbě exposé kompletně k dispozici. Technické stavební průzkumy jsme neprováděli. Nelze tedy zaručit přesnost či úplnost uvedených údajů nebo hodnocení.

Das Exposé und die Fotos wurden teilweise mithilfe von KI-Tools optimiert.

Exposé a fotografie byly částečně optimalizovány s pomocí nástrojů umělé inteligence.

Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Nabídka je bez závazku. Chyby a mezirezervace zůstávají vyhrazeny. Daň z nabytí nemovitosti, náklady na notáře a katastrální poplatky nese kupující.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur schriftlich per E-Mail oder Brief und unter Angabe des vollständigen Namens, der Anschrift sowie einer tagsüber erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können. Gern stehen wir Ihnen nach vorheriger Abstimmung auch für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Prosíme o pochopení, že dotazy můžeme vyřizovat pouze písemně e-mailem nebo poštou a to se uvedením úplného jména, adresy a telefonního čísla, na kterém jsme dosažitelní ve dne. Po předchozí domluvě jsme vám rádi k dispozici také pro osobní prohlídku.

Rechtlicher Hinweis:

Právní upozornění:

Angaben gemäß § 5 TMG:

Údaje podle § 5 TMG:

Immobilienliebling GmbH

Krämerstrasse 9

18055 Rostock

Vertreten durch:

Zastoupeno:

Dipl. Ing. (FH) Tom Hübner

Kontakt:

Kontakt:

Telefon: 0381-1283590

Telefax: 0381-12835911

E-Mail: info@immobilienliebling.de

Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:

Odpovědný za obsah podle § 55 odst. 2 RStV:

Dipl. Ing. (FH) Tom Hübner

Hinweis auf EU-Streitschlichtung

Odkaz na mimosoudní řešení sporů v EU

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:

Evropská komise poskytuje platformu pro online řešení sporů (OS):

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Naše e-mailová adresa je uvedena výše v impressu.

Quelle: https://www.e-recht24.de

Zdroj: https://www.e-recht24.de

Registereintrag:

Zápis do rejstříku:

Eintragung im Handelsregister.

Zapsáno v obchodním rejstříku.

Registergericht: Amtsgericht Rostock

Spisová síň: Okresní soud v Rostocku

Registernummer: HRB 13066

Registrační číslo: HRB 13066

Umsatzsteuer-ID:

DIČ:

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:

Identifikační číslo DPH podle §27 a zákona o DPH:

DE 297550960

Aufsichtsbehörde:

Regulační orgán:

Hansestadt Rostock Stadtamt

městský úřad Hansestadt Rostock

Gewerberlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:

Podnikatelské povolení podle §34c GewO bylo vydáno:

Hansestadt Rostock, Stadtamt, Abt. Gewerbe-angelegenheiten,

Hansestadt Rostock, městský úřad, odbor obchodních záležitostí,

Charles-Darwin-Ring 6, 18059 Rostock

Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:

Údaje o profesní odpovědnostní pojistce:

Name und Sitz der Gesellschaft:

Název a sídlo společnosti:

ERGO Versicherungsgruppe AG

ERGO Versicherungsgruppe AG

Victoriaplatz 2

40477 Düsseldorf

Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Bearbeitung nicht übernommen werden.

Údaje obsažené v exposé vycházejí z dokumentů a informací poskytnutých vlastníkem. Přesnost, úplnost a aktuálnost těchto údajů nelze ani při pečlivém zpracování zaručit.