Pronájem bytu 4+1 • 103 m² bez realitkyAm Schloßberg 8a, , Hessen

Vítejte ve vašem budoucím bezpečném a komfortním novém domově! Tento exkluzivní 4místný byt se nachází v 1. patře moderní novostavby dokončené v roce 2023. Díky výtahu je přístup od vstupních dveří až do bytu, na balkon i do sklepního prostoru zcela bezbariérový.

Promyšlené uspořádání místností dělí soukromou rodičovskou část od zbytku bytu a je ideální pro rodiny se dvěma dětmi nebo pro páry, které potřebují dostatek prostoru pro hosty a domácí kancelář.

Již při vstupu do bytu vás okouzlí otevřená a přívětivá architektura: Hned z chodby se bez rušivých dveří dostanete do srdce bytu – do prostorného obývacího a jídelního prostoru. Kuchyň je elegantně integrována, čímž vzniká komunikativní a moderní obytná atmosféra. Velká okna a jižní až západní orientace zaručují po celý den vynikající světelné podmínky a příjemné sluneční chvíle na přilehlém balkoně.

Promyšlené řešení pro maximální soukromí:

• Rodičovská část: Prostorná hlavní ložnice disponuje exkluzivní "koupelnou en suite" (přímý vstup z ložnice), což vám zajistí naprosté soukromí.

• Dětská nebo hostinská část: Z chodby vedou dvě oddělené světlé místnosti, které lze flexibilně využít jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo domácí kancelář.

• Druhá koupelna: Samostatná sprchová koupelna pro hosty v chodbě je k dispozici dětem nebo hostům. Obě moderní vnitřní koupelny jsou vybavené automatickou nucenou ventilací pro vždy optimální klimatické podmínky.

• Úložný prostor: Praktická komora přímo v chodbě přispívá k pořádkum v každodenním životě.

Technologie budoucnosti a udržitelnost (Energetický štítek A+):

Byt stanovuje nové standardy v oblasti energetické účinnosti. Podlahové vytápění a ohřev teplé vody jsou ekologicky zajišťovány pomocí vysoce efektivního vzduch-voda tepelného čerpadla, což vám trvale garantuje nízké a předvídatelné náklady na energii.

Skutečný zážitek pro majitele elektromobilů: Přímo před domem máte své vlastní parkovací místo, které je již vybaveno moderní wallboxovou nabíječkou. Účtování nabíjecí energie probíhá naprosto bez komplikací a přehledně prostřednictvím samostatného elektroměru.

Sklep a pohodlí při praní:

Pro maximální komfort v každodenním životě je k dispozici připojení pro pračku a sušičku, které se nachází přímo v bytě. Další, mimořádně prostorný úložný prostor nabízí sklepní kóje o rozloze cca 20 m², ke které se rovněž dostanete zcela bezbariérově výtahem – a ta je rovněž vybavena připojením pro pračku a sušičku.

Byt se nachází ve centrální a přitom příjemně klidné oblasti vyhledávané čtvrtí Niedernhausen, která tvoří pulzující srdce obce Fischbachtal (okres Darmstadt-Dieburg). Zakotven v idylické přírodě předního Odenwaldu s přímým výhledem na nedaleký hrad Lichtenberg, tento lokalita spojuje výjimečnou kvalitu volnočasových aktivit s vynikajícím každodenním komfortem.

Perfektní infrastruktura na dosah:

Niedernhausen se vyznačuje tím, že téměř všechny denní potřeby můžete vyřídit přímo ve čtvrti:

• Nákupy a gastronomie: Moderní obchod Edeka s pekárnou zajišťuje základní zásoby. Velkým plusem jsou rovněž četné gastronomické podniky, od útulných kaváren až po tradiční a rozmanité restaurace, které nabízejí skvělé kulinářské zážitky.

• Vynikající zdravotní péče: Pro vaše zdraví je postaráno – ve městě sídlí řada lékařů, takže zdravotnická péče je dostupná na krátkou vzdálenost.

• Bohatá společenská nabídka: Navazování nových kontaktů je zde opravdu snadné. Obec nabízí bohatý a aktivní klubový život s aktivitami pro všechny věkové kategorie – včetně fotbalu, gymnastiky, stolního tenisu a také aktivit pro seniory.

• Rodina a vzdělávání: Místní mateřská škola i základní škola se nacházejí přímo v Niedernhausenu, což rodinám zajišťuje krátké a bezpečné cesty.

• Volný čas: Oblíbený přírodní bazén Fischbachtal se nachází prakticky přímo za rohem. Pěší a cyklistické stezky začínají přímo ve městě a lákají k výletům do přírody.

Dopravní spojení a mobilita:

Z Niedernhausenu jste perfektně napojeni na region Rýn-Main:

• Flexibilně autem: Prostřednictvím dobře rozvinutých silnic se dostanete do vědeckého města Darmstadt přibližně za 25 až 30 minut. Centrum Frankfurtu nad Mohanem i frankfurtské letiště jsou vzdáleny jen asi 45 až 50 minut jízdy autem.

• Pohodlně veřejnou dopravou: Několik zastávek autobusů v čtvrti vás přímo napojí na místní veřejnou dopravu. Autobusy vás během několika minut dovezou k nedalekému nádraží v Reinheim (Odenwald), odkud vás vlak Odenwaldbahn (VIAS) bez přestupů dopraví přibližně za 15 minut na hlavní nádraží v Darmstadtu nebo zhruba za 40 minut přímo do Frankfurtu.

• Budoucnost elektromobility: Vlastní wallbox přímo u vašeho soukromého parkovacího místa před domem vám umožní využívat venkovskou idylku, aniž byste museli dělat kompromisy v denním dojezdu vašeho elektromobilu.

Tento vysoce kvalitní novostavba byt se pyšní elegantním, moderním vybavením a bezbariérovým obytným konceptem, který splňuje ta nejvyšší očekávání:

• Kuchyň v ceně: Velkou výhodou pro vás je, že již zařízená kuchyň může být předchozím nájemníkem převzata zdarma (předání bez elektrospotřebičů). Ušetříte si tak plánovací čas a vysoké pořizovací náklady na novou kuchyňskou linku.

• Podlahové krytiny: Celý byt je jednotně vybaven moderními, nenáročnými a stylovými dlaždicemi. V kombinaci s místnostmi individuálně regulovaným podlahovým vytápěním to zajišťuje optimální a útulnou atmosféru.

• Světlo a pocit prostornosti: Prostorný pocit podtrhují extra vysoké vnitřní dveře a velkoformátní okna. Absolutním vrcholem v obytné oblasti jsou extrahorní, bezbariérové posuvné dveře vedoucí na balkon, které v létě perfektně rozšiřují obytný prostor ven.

• Energetická efektivita: Všechna okna mají moderní trojitá izolační zasklení, která společně s vzduch-voda tepelným čerpadlem minimalizují náklady na vytápění.