Prodej bytu 1+kk • 85 m² bez realitky, Bavorsko

Ihr Atelier unterm Dach – světlem zalité loftové studio s dvojgaráží, fotovoltaikou a perspektivou zastávky od roku 2028. Pod střechou vzniká prostor s úplně vlastním charakterem: prostorný a světlý díky velkým oknům ve střeše, otevřeného řezu jako loft, klidný a v ústraní – na okraji obce Pforzen východního Allgäu, jen několik kilometrů od Kaufbeurenu. Dvojgaráž se dvěma parkovacími místy včetně úložného prostoru a společného sklepa k dispozici. Byt se prodává v současném stavebním stavu a během komplexní výměny podlahy – kupující pak dokončí podlahové práce dle vlastních představ a získá tak objekt bez zpožděných rekonstrukcí. Zejména zajímavý v kombinaci s dalším bytem ve stejném domě, který se rovněž nabízí – pro všechny, kteří chtějí propojit bydlení s prací, spojit několik generací pod jednou střechou nebo aktivně ovlivnit budoucnost celého domu.

• Bydlová plocha cca 85 m² (základní plocha cca 95 m²), 1,5 místnosti, otevřený prostorový koncept – ložnicovou část lze při přestavbě podle vlastních představ vymezit flexibilní nebo pevnou příčkou

• Dvojgaráž v suterénu (podzemní garáž) se 2 parkovacími místy včetně úložného prostoru, navíc sdílený sklep k užívání

• Vlastní fotovoltaická elektrárna (cca 2,5 kWp, roční výtěžek cca 2 500 kWh) – kvalitní značkové komponenty zajišťují ještě 10–15 let možnost vlastní spotřeby

• Perspektiva do budoucna: plánovaná zastávka vlaků Leinau/Neugablonz od roku 2028 (cca 2 km vzdálená)

• Světlý podkrovní byt ve 2. patře, velká okna ve střechách, koupelna se sprchou a oknem, samostatné hostinské WC

• Vestavěná kuchyně s keramickou varnou deskou, troubou, myčkou

• Procházející šatník, samostatná technická místnost

• Rok výstavby 1966, podkrovní úprava 1984, kompletně rekonstruováno v letech 2003/2018, obnova podlahy 2026

• Energetický štítek (výdajový, platný do 15.11.2029): konečná energetická spotřeba 78,70 kWh/(m²·rok), energetická třída C

• Centrální olejové topení s udržovaným kotlem na nízkoteplotní provoz – úsporné, robustní a technicky na úrovni, která v dohledné době nevyžaduje zásahy. Olejová nádrž rekonstruována v roce 2021.

• Měsíční poplatek 250 € · společenství vlastníků s efektivní správou a solidními rezervami

• Zaříditelný nábytkem k převzetí (po domluvě)

• Zajímavé také jako investiční příležitost – atraktivní potenciál pronájmu díky lokaci, vybavení a perspektivě zastávky

• Upozornění: Podlaha, zvuková izolace proti nárazům a povrchové úpravy je třeba provést nově kupujícím, poté se stávající zařizování opět umístí – byt se prodává v současném stavebním stavu

Byt

Příjemné podkrovní studio se nachází ve 2. patře udržovaného trojrodinného domu. Po vstupu vede úspěšně zrealizovaná předsíň bez dělících dveří přímo do otevřeného obývacího, jídelního a ložnicového prostoru. Dvě velká okna ve střechách v obývacím/jídelním prostoru, další v kuchyňském prostoru a dvě výklenky na kratších stranách zajišťují neobvykle hodně denního světla. Ložnicovou část lze v rámci plánované přestavby oddělit flexibilně nebo i trvale od ostatních částí – zcela dle přání nových vlastníků. Technická místnost a hostinské WC jsou již dnes realizovány jako samostatné, uzavřené prostory.

Kvalitní vestavěná kuchyně s keramickou varnou deskou, troubou a myčkou se nachází napravo od vstupu, oproti pak prostorné jídelní oblasti v oblasti oken ve střeše. Nízká skříňka decentně odděluje pokoj od obývací části s parketovou podlahou a integrovanou TV obrazovkou. Procházející šatník je umístěn přímo vedle kvalitní dřevěné postele, zasazené do šikmé střechy, doplněné promyšleným vestavěným řešením. Samostatná technická místnost s připojením pro pračku a exkluzivně zařízené hostinské WC se sprchou a umyvadlem doplňují koncept prostoru. Na přání lze převzít i stávající nábytek.

Pforzen se nachází ve východním Allgäu, klidně a v souladu s přírodou – pouhé dvě minuty chůze od začátku zelených luk Wertachaue, přesto s krátkým napojením na Kaufbeuren (cca 6 km). Obec nabízí vesnický klid spojený s dobrou infrastrukturou: dva supermarkety s pekárnou, obchod s nápoji, drogerií, řeznictví, banka a poštovní pobočka přímo na místě, zajištěna je i lékařská péče. Nabídku doplňuje obecní úřad, mateřská školka a základní škola v obci (vyšší školy jsou v Kaufbeurenu). Napojení na silnici B12 (výjezd cca 5 km) a B16 je dobré, stejně jako pravidelná autobusová doprava do Kaufbeurenu. Další růst hodnoty poskytuje plánovaná od roku 2028 zastávka v Leinau/Neugablonz, jen cca 2 km vzdálená.

Pro další orientaci: Mnichov je vzdálen cca 90 km, Augsburg asi 40 minut jízdy, Landsberg cca 20 minut, Memmingen asi 45 km, Bad Wörishofen asi 10 km a Füssen s královskými zámky cca 40 minut jízdy. Alpy jsou také velmi dobře dostupné během 40–60 minut, a to jak pro letní, tak zimní sporty.

Nepřetržitě udržováno od roku 1966

Dům byl postaven v roce 1966, v roce 1984 byl rozšířen o dnešní podkrovní prostor a v roce 2018 kompletně rekonstruován: nové okna ve střechách, kompletně nová izolace střechy. Na celém objektu se průběžně investovalo – úplná tepelná ochrana, výměna elektroinstalace i oken patří k opatřením, která zajistila, že dům byl v průběhu let udržován v dobrém technickém stavu. Aktuálně je navíc kompletně rekonstruována celá podlaha bytu včetně nové podlahové izolace a zvukové izolace proti nárazům. Byt se proto uvědoměle prodává v aktuálním stavebním stavu: podlaha, zvuková izolace a povrchové úpravy musí kupující provést nově – stávající zařizování bude následně opět umístěno. Tím získají kupující svobodu zcela podle svého vkusu upravit celou konstrukci podlahy – zcela bez skrytých opravářských prací na zbytku budovy.

Fotovoltaika a dvojgaráž – dvě vzácné přidané hodnoty

K bytu náleží vlastní fotovoltaická elektrárna (cca 2,5 kWp, výtěžek cca 2 500 kWh/rok) s kvalitními značkovými moduly a měniči, která i po skončení podpory podle EEG na konci roku 2026 umožní ještě spolehlivou vlastní spotřebu po dobu 10–15 let. S ekonomicky výhodnou dodatečnou AC baterií (již od cca 1 000 € pro úložnou kapacitu 5,12 kWh) lze míru vlastního zásobování pro 1–2 osoby zvýšit až na 80 % – malá investice, která má znatelný efekt na vedlejší náklady. Součástí je i prostorná dvojgaráž v suterénu se dvěma parkovacími místy a dalším úložným prostorem. K dispozici je dále sdílený sklep.

Zajímavé i pro investory

Díky vlastní fotovoltaické elektrárně, dvojgaráži a perspektivě zastávky v bezprostřední blízkosti od roku 2028 nabízí byt také dobré předpoklady pro pronájem: žádané vybavení, nízké provozní náklady díky vlastní výrobě elektřiny a lokalita, která získá na atraktivitě budoucím železničním spojením. Objekt s potenciálem, vhodný nejen ke vlastnímu bydlení.

Jedinečná příležitost

Ve stejném domě je současně k prodeji další jednotka (1. patro, s velkou střešní terasou a zimní zahradou). Oba byty lze v případě potřeby propojit společným schodištěm nebo zcela oddělit – ideální pro flexibilní uživatelské koncepty. Pořízení obou jednotek navíc otevírá zvláštní přidanou hodnotu: zisky tak budete mít zásadní vliv na budoucí podobu a další rozvoj celého objektu – což je výhoda, která dalece přesahuje samotnou obytnou plochu. Zajímavé pro vícegenerační bydlení, pro živnostníky či nezávislé profesionály, kteří chtějí spojit bydlení a práci pod jednou střechou (např. ateliér nebo home office na podkroví, bydlení v 1. patře), nebo pro investory s dlouhodobými synergickými přínosy v rámci stejného objektu. Současní vlastníci si splnili sen o společném domě se zahradou a proto obě jednotky nabízejí k prodeji.

Nyní si zajistěte termín prohlídky

Tato kombinace světlem zalitého loftového konceptu, vlastní fotovoltaické elektrárny a dvojgaráže je v této podobě na trhu vzácností. Prohlídky po domluvě – kontaktujte nás nyní pro osobní termín!

Údaje bez záruky. Případné chyby vyhrazeny.

Nejedná se o nabídky makléřů.