Prodej bytu 3+1 • 92 m² bez realitkyFalkentaler Weg 3a Hamburg Blankenese Hamburg 22587

Bezprovizní soukromý prodej přímo od vlastníka – bez poplatku pro kupující.

Padesát metrů do labské pláže, vlastní zahrada přímo u terasových dveří a garáž: tento duplexní byt se zahradou v klidné ulici Falkentaler Weg nabízí ve dvou vnitřně spojených úrovních celkem přibližně 162 m² – 92 m² obytné plochy plus 70 m² užitné plochy. Tímto způsobem spojuje pocit prostornosti domu s jednoduchostí vlastního bytu.

Na hlavní úrovni se velký obývací a jídelní prostor otevírá díky souvislé oknové stěně, která vede na krytou terasu a do chráněné soukromé zahrady. Samostatná kuchyň byla v roce 2023 kompletně zařizována nově – bez úchytků na frontách, s indukční varnou deskou, troubou, myčkou a snídaňovým pultem. Dále jsou zde dvě ložnice směrem k tiché straně zahrady, koupelna s přirozeným světlem vybavená vanou a sprchovým koutem a samostatné hostinské WC.

Vnitřní schodiště vede dolů na další duplexní úroveň: tři propojené obytně zrekonstruované místnosti s přirozeným denním světlem, vlastní koupelna a prádelna s přípojkou pro pračku. Místnost je určena k využití jako prostor pro koníčky, práci a hru, domácí kancelář, hudební nebo sportovní místnost. Je plně dokončená, vytápěná a vnitřně propojená s bytem.

Dům je pečlivě udržovaná obytná budova z roku 1980 se osmi jednotkami, zasazená do zahradního areálu připomínajícího park. K bytu náleží garáž a vlastní sklepní místnost.

Byt je momentálně pronajatý a od října 2026 bude k dispozici bez nájemníků. Prodej je bez provize, přímo od vlastníka.

In English

Duplexní byt se zahradou v Hamburku-Blankenese, 50 m od labské pláže. Přibližně 92 m² obytné plochy plus přibližně 70 m² užitné plochy na druhé, vnitřně spojené úrovni – celkem přibližně 162 m². Součástí jsou soukromá zahrada, krytá terasa a garáž. Vybavená kuchyň z roku 2023, rozsáhle modernizovaná. V současnosti je byt pronajatý, od října 2026 bude volný. Cena 895 000 €, prodává přímo vlastník – žádná provize. Plná anglická brožura je k dispozici na vyžádání; prohlídky i korespondence v angličtině nejsou problém.

Falkentaler Weg se nachází mezi Římskou zahradou a břehem u Falkensteiner, v jedné z nejklidnějších částí Blankenese. Dole se rozprostírá řeka Labe s širokou písčitou pláží, nahoře zas lesnatý svah Labe – mezi tím obytná ulice, kde večer zaznívá hukot lodí a jinak je ticho.

Blankenese je nejznámější labské předměstí Hamburku: schodišťová čtvrť s kapitánskými domy, Süllberg, ulice Blankeneser Bahnhofstraße s rodinnými obchody, kavárnami a týdenním trhem. V bezprostřední blízkosti se nacházejí jachtařské kluby, Hamburger Golf Club Falkenstein, Hirschpark a Baurs Park. Mateřské školky, základní školy a střední školy – včetně gymnázia Blankenese – jsou snadno dostupné.

Přibližné vzdálenosti:

– Labská pláž 50 m

– Římská zahrada 500 m

– Zastávka autobusu linky 48 – několik minut chůze

– S-Bahn Blankenese (S1) a Bahnhofstraße 1,7 km

– Hamburg Jungfernstieg – 25 minut S1

– Hamburger Golf Club Falkenstein – 2 km

– Letiště Hamburg – 30 minut jízdy

– Přibližně 92 m² obytné plochy, plus přibližně 70 m² užitné plochy (duplexní úroveň) – celkem cca 162 m²

– 3 pokoje na hlavní úrovni, 3 další místnosti na duplexní úrovni

– Krytá terasa a chráněná soukromá zahrada

– Garáž (s výhradním právem užívání), zahrnuta v kupní ceně

– Vestavěná kuchyň z roku 2023

– Koupelna s přirozeným světlem, vybavená vanou a odděleným sprchovým koutem, samostatné hostinské WC, druhá koupelna na duplexní úrovni

– Prádelna s přípojkou pro pračku, vlastní sklepní místnost, společná prádelna

– Parketová podlaha na hlavní úrovni, dlaždice v kuchyni a koupelně

– Ústřední topení, plyn

– Kompletně modernizováno

– Zobrazený nábytek není součástí kupní ceny, může být však po dohodě částečně převeden

Kupní cena: 895 000 €, včetně garáže. Prodej bez provize – přímo od vlastníka.

Měsíční náklady:

– Správcovský poplatek cca 693 €/měsíc (včetně topení, teplé vody, správy)

– Plus cca 106 €/měsíc příspěvek do opravné rezervy, celkem cca 799 €/měsíc

Údaje o objektu:

– Rok výstavby: 1980

– 8 jednotek v domě

– Podíl na společném vlastnictví: 159,15/1 000

– Správa: Kay Ploch Immobilienverwaltung e.K., Pinneberg

Údaje o energetickém štítku:

– Energetický průkaz: spotřebitelský

– Konečná spotřeba energie 104 kWh/(m²·rok)

– Třída energetické účinnosti: D

– Hlavní zdroj energie: zemní plyn

– Rok výstavby budovy: 1980, topení z roku 2011

– Platnost do: 29. 2. 2028

Doklady: Pro zájemce jsou na vyžádání k dispozici kompletně následující dokumenty – prohlášení o dělení, finanční plán, rozúčtování správcovských poplatků, zápisy z valných hromad vlastníků, půdorysy a energetický průkaz.

Poznámka: Všechny údaje jsou založeny na informacích od vlastníka a dostupných dokumentech. Byly sestaveny s náležitou péčí, avšak bez záruky správnosti a úplnosti. Údaje o rozloze jsou orientační. Zobrazený nábytek není zahrnut v ceně. Prodej je předmětem možné předchozí dohody či předprodeje.