Prodej domu 4+1 • 100 m² bez realitkyGermering Harthaus Bayern 82110

Světlý, slunný řadový dům se zahradou a garáží před branami Mnichova

Tento všestranný, světlý a slunný řadový dům, postavený v klasickém zděném provedení, byl postaven v roce 1970 a naposledy v roce 2011 modernizován. Nachází se ve velmi upraveném stavu a je ihned k nastěhování.

Na jižní straně orientovaný dům nabízí přibližně 100 m² obytné plochy v přízemí a nadzemním podlaží a pozemek o celkové výměře cca 220 m². Nemovitost se rozprostírá ve třech úrovních (sklep, přízemí a nadzemní podlaží) a disponuje malou uzavřenou předzahrádkou, slunnou zahradou vzadu a vlastní samostatnou garáží, která je přímo napojená na zahradu. Díky tomu je z garáže velmi pohodlný přístup na terasu vedoucí do zahrady a domu.

Přízemí

Přes oplocenou a uzamykatelnou předzahrádku s praktickým úložným prostorem pro kola se dostanete po malé schůdku k vchodovým dveřím domu. Vstupní prostor má travertinovou podlahu, předsíň, kout pro šatnu a samostatné hostinské WC. Odtud vede cesta do přívětivého foyer či schodiště.

V přízemí se nachází prostorná obývací/jídelní část s dubovým parketem a samostatná kuchyň-obývací část. Obývací pokoj je díky podlahovým oknům obzvláště světlý a příjemný. Odtud se dostanete přímo na slunnou jižní terasu či loggiu a dále do zahrady.

Zvláštním prvkem je přítomný dřevěný kamna, která přispívají k útulné atmosféře a současně mohou snížit spotřebu fosilních paliv.

Nadzemní podlaží

Přes přírodní dřevěné schodiště se dostanete do nadzemního podlaží, kde jsou tři světlé pokoje různé velikosti, vybavené masivním dřevěným parketem. Místnosti lze flexibilně využít jako ložnice, dětské, pracovní nebo hostinské pokoje.

Světlá koupelna má velké okno, které zajišťuje dostatek denního světla a dobré větrání. Je vybavena vanou/sprchovým koutem a obvyklými sanitárními zařízeními.

Plně sklepněný dům s přídavným hobby prostorem

Dům je kompletně sklepněn a nabízí na přibližně 50 m² dodatečné využitelné a úložné prostory.

Zvláštní pozornost si zaslouží přibližně 19 m² velký vytápěný hobby prostor s velkým oknem (cca 2 x 1 m) a s úzkým vstupem o hloubce přibližně 1,5 m. Místnost tak nabízí hodně denního světla a možnosti univerzálního využití, například jako hobby, pracovní, fitness nebo volnočasový prostor.

Další sklepní místnost se hodí jako dílna nebo sklad, jeden další prostor je vybaven vodovodním připojením pro pračku a dalšími úložnými prostory. Místnost pro topení nabízí také dostatek místa a je možno ji využít navíc jako sušárnu.

Hlavní přednosti na první pohled

- Řadový dům v zděné konstrukci, rok výstavby 1970

- naposledy modernizován v roce 2011

- přibližně 100 m² obytné plochy

- přibližně 220 m² pozemek

- slunná jižní orientace

- jižní terasa/loggia s přímým vstupem do zahrady

- malá uzavřená předzahrádka

- vlastní zahrada

- vlastní samostatná garáž přímo u zahrady

- 3 pokoje v nadzemním podlaží

- dubový a masivní dřevěný parket

- dřevěná kamna v obytné části

- samostatné hostinské WC

- koupelna s oknem

- plně sklepněno

- přibližně 19 m² vytápěný hobby prostor s denním světlem

- ihned k nastěhování

Příjemný a všestranný domov se zahradou, garáží a prostornými dodatečnými prostory – ideální pro rodiny, páry nebo všechny, kteří chtějí pružně spojit bydlení a práci.

Germering patří k oblíbeným lokalitám pro bydlení v západním okolí Mnichova a spojuje přednosti vlastního domu s velkým prostorem a bohatými volnočasovými možnostmi se snadnou a rychlou dostupností do mnichovského centra. Město sousedí přímo s Mnichovem a nabízí tak atraktivní kombinaci klidného, rodinně orientovaného bydlení a městské blízkosti.

Zvláštní výhodou této nemovitosti je vynikající dopravní dostupnost: Stanice S-Bahn Harthaus (linie S8) se nachází jen cca 400 metrů a je tak pohodlně dosažitelná pěšky. Odtud se bez přestupu dostanete přibližně za 20 minut na mnichovský Marienplatz a asi za 50 minut na mnichovské letiště. Také nedaleké dálnice umožňují rychlé napojení autem směrem k Mnichovu a dalšímu okolí.

Samotná lokalita přesvědčuje o vyspělém a příjemně klidném obytném prostředí s množstvím zeleně a malým množstvím provozu. Zároveň jsou každodenní potřeby na dosah: obchody, kavárny, restaurace, lékaři a lékárny, stejně jako školy a mateřské školy se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou snadno dostupné.

I pro volný čas, sport a odpočinek nabízí lokalita vynikající možnosti. Pole, louky a lesy se nachází prakticky přímo za domem a jsou pohodlně dosažitelné pěšky nebo na kole. Po malebných cyklostezkách se dostanete přímo do Würmtalu a odtud dále do krajinně atraktivního jihozápadu Mnichova. Také výlety směrem k jezeru Starnberger See jsou dobře dostupné na kole či autem.

Navíc linka S-Bahn S8 nabízí atraktivní možnosti výletů do okolí Mnichova a k některým z oblíbených jezer v Horním Bavorsku. Například jezera Wesslinger See, Wörthsee a Ammersee jsou dobře dostupná.

Lokace, která ideálně spojuje klidné a přírodní bydlení s krátkými cestami, vynikající infrastrukturou a rychlou dostupností Mnichova.

Pečlivě udržovaný a ihned k nastěhování řadový dům disponuje moderním a solidním vybavením. Ve všech obytných a ložnicových místnostech je položen echtholz parket, zatímco vstupní prostor je vybaven kvalitní travertinovou podlahou. Kuchyň, koupelna, hostinské WC a sklepní prostory jsou opatřeny snadno udržovatelnými dlaždicovými podlahami.

Okna, stejně jako koupelna a hostinské WC byly vyměněny a přispívají tak k modernímu komfortu bydlení. Zvláštním vybavením je dřevěný kamna v obývacím pokoji, která lze využít kromě stávajícího plynového topení. Díky tomu je možné snížit spotřebu plynu při odpovídajícím využití a zároveň vytvořit mimořádně útulnou atmosféru.

Jako řadový dům nemovitost využívá výhod sousedních domů po obou stranách. Díky tomu je počet vnějších stěn relativně malý, což snižuje tepelné ztráty a přispívá k mírné potřebě topení.

Celkově je nabídku doplněna o slunnou jižní terasu s přímým vstupem do zahrady, vlastní zahradu, uzavřenou předzahrádku a samostatnou garáž s přímým přístupem do zahrady. Plně sklepněný dům navíc nabízí rozsáhlé dodatečné užitné prostory, včetně vytápěného hobby prostoru s velkým oknem s denním světlem a dalších místností pro skladování, dílnu a domácí provoz.