Bei diesem Gebäude handelt es sich um ein architektonisch und energetisch sehr attraktives Wohn und Geschäftshaus in der Schleswiger Innenstadt aus dem Jahr 1986 in ausgezeichnetem Zustand.
( Klinker mit guter Wärmedämmung , neues Dach aus dem Jahr 2025 , Fenster zum Großteil neu 2017/2025, Gastherme 2017  
ENERGIEEFFIZIENZKLASSE   B     !!!!!!  
Das Objekt hat ein hohes Abschreibungspotential durch den geringen Bodenwert.
Es verfügt über eine solide Mieterstruktur - die Miete wird kontinuierlich ausbaut.Die Mietverträge der Wohnungen beinhalten  eine regelmäßige Erhöhung nach der Indexmiete während die Mietverträge der Ladenlokale entweder  mit einer Staffelmietvertragsvereinbarung bzw. einem Langfristmietvertrag versehen sind.
Im Erdgeschoss befindet sich ein florierender Handwerksbetrieb mit Monopolstellung Schuhmacher/ Schlüsseldienst sowie eine Steuerberatung.
Obergeschoss und Dachgeschoss sind als Wohnungen vermietet.

Gewerbefläche 94 qm
Wohnfläche.      170 qm
Gesamtfläche.  264 qm
Das Haus liegt in zentraler Innenstadtlage / Fußgängerzone am Schleswiger Kornmarkt - an der Rückseite befindet sich der Amalienplatz mit zahlreichen Parkplätzen.
Die Ladenlokale verfügen über hochwertige Fliesen bzw PVC Böden.
Das grössere Ladenlokal zeichnet sich u.a. durch grossflächige schöne Schaufenster sowie einen grossen gemauerten Kaminofen aus.
Sämtliche Geschäfts-Wohneinheiten bis auf das kleine Ladenlokal verfügen über moderne Einbauküchen.

Die Dachgeschosswohnung hat eine eigene Gastherme ( Bj. 2017 ).

Bei diesem schönen besonderen Haus existiert kein Renovierungsstau.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt z.Zt. 31620 € und wird kontinuierlich durch dementsprechende Vereinbarungen in den Mietverträgen ausgebaut.
Das Haus wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.
Wir bitten um eine ausführliche und aussagekräftige Bewerbung.

Jedná se o architektonicky i energeticky velmi atraktivní obytný a obchodní dům v centru Schleswigu z roku 1986 ve vynikajícím stavu.  
(Klinker s dobrou tepelnou izolací, nová střecha z roku 2025, většina oken nová 2017/2025, plynová kotelna z roku 2017  
ENERGETICKÁ TŘÍDA B !!!!!!  
Nemovitost má vysoký odpisový potenciál díky nízké hodnotě pozemku.  
Disponuje solidní nájemní strukturou – nájemné se průběžně zvyšuje. Nájemní smlouvy bytů obsahují pravidelné zvyšování podle indexovaného nájmu, zatímco nájemní smlouvy obchodních prostor jsou buď s dohodou o stupňovaném nájmu, nebo s dlouhodobou nájemní smlouvou.  
V přízemí se nachází prosperující řemeslný podnik s monopolní pozicí – obuvník/ zámečnické služby – a také daňové poradenství.  
Horní patro a podkroví jsou pronajaty jako byty.

Obchodní plocha: 94 m²  
Obytná plocha: 170 m²  
Celková plocha: 264 m²

Dům se nachází v centrální městské části / pěší zóně u Schleswigu na Kornmarktu – na zadní straně se nachází Amalienplatz s četnými parkovacími místy.  
Obchodní prostory mají kvalitní dlaždice či PVC podlahy.  
Větší obchodní prostor se mimo jiné vyznačuje prostornými krásnými výlohami a velkým zděným krbovými kamny.  
Všechny obchodně-obytné jednotky s výjimkou malého obchodního prostoru mají moderní vestavěné kuchyně.

Podkrovní byt má vlastní plynovou kotelnu (rok 2017).

U tohoto krásného a výjimečného domu neexistuje žádné zadlužení ohledně nutných rekonstrukcí.  
Roční čistý studený nájem činí v současnosti 31 620 € a je průběžně navyšován prostřednictvím příslušných dohod v nájemních smlouvách.  
Dům je prodáván bez provize přímo od vlastníka.  
Žádáme o podrobnou a výstižnou přihlášku.

This building is an architecturally and energetically very attractive residential and commercial property located in the center of Schleswig, built in 1986 and in excellent condition. 
(Brick clinker with good thermal insulation, new roof from 2025, mostly new windows from 2017/2025, gas boiler from 2017  
ENERGY EFFICIENCY CLASS B !!!!!!  
The property offers high depreciation potential due to the low land value.
It features a solid tenant structure – the rent is continuously increased. The apartment leases include regular escalations according to an indexed rent, while the leases for the commercial premises are provided either with graduated rent agreements or long-term contracts.
On the ground floor, there is a thriving craft business with a monopoly position in shoemaking/locksmith services, as well as a tax consultancy.
The upper floor and attic are rented out as apartments.

Commercial space: 94 sqm
Residential space: 170 sqm
Total area: 264 sqm
The property is situated in a central downtown location/pedestrian zone at Schleswig’s Kornmarkt – at the back is Amalienplatz, which offers numerous parking spaces.
The commercial premises feature high-quality tiled or PVC floors.
The larger commercial space is distinguished, among other things, by extensive, attractive shop windows as well as a large, built-in masonry stove.
All of the mixed-use units, except for the small commercial space, come with modern fitted kitchens.

The attic apartment has its own gas boiler (built in 2017).

This beautiful and unique property does not require any renovations.
The current annual net cold rent amounts to €31,620 and is continuously increased through the corresponding agreements in the leases.
The building is being sold commission-free directly by the owner.
We kindly request a detailed and compelling application.

internet

Internet

Prodej domu 263 m², pozemek 126 m², Michaelisstr.2, Šlesvik, Šlesvicko-Holštýnsko

Stáří	Nad 50 let
Číslo inzerátu	1070196
Plocha pozemku	126 m²
Cena za jednotku	2 090,49 € / m²

Stav	Dobrý
Užitná plocha	263 m²
Celkem podlaží	3

Prodej domu • 263 m² bez realitkyMichaelisstr.2, , Šlesvicko-Holštýnsko

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Rádi vám poradíme