Prodej domu • 280 m² bez realitkyStrohbergstraße 18, , Šlesvicko-Holštýnsko

Tento nádherný dvojrodinný dům se nachází v malé osadě oddělené od centra Großsoltu, v místě s výbornou dopravní dostupností, ale zároveň v klidné oblasti. Je začleněn do řady budov, z nichž většina byla postavena začátkem 90. let. Na jihu se otevírá nebráněný výhled na rozlehlé pole.

Díky dvojšešové (dvojitá stěnová) masivní stavbě má dům velmi dobré izolační vlastnosti. V posledních dvou letech prošel interiér kompletní rekonstrukcí. Ve většině místností byla položena nová podlaha. Chodby byly vybaveny jednotnými dlaždicemi, zatímco místnosti kvalitním dubovým parketem. Stěny byly kompletně zaspatlovány a nově natřeny. Původní, většinou nevzhledné dřevěné stropy byly odstraněny a nahrazeny novými. Podkrovní byt i sklep obdržely novou kuchyňskou linku. Rovněž byla částečně netěsná a zastaralá dřevěná okna nahrazena moderními plastovými variantami, což se pozitivně projevilo na výrazné úspoře nákladů na vytápění. I elektroinstalace byla zmodernizována. Byly odstraněny mezery v izolaci horních stropů, zejména nad koupelnou a u schodiště vedoucího na podkroví. Nedostatečně izolované přepážky na podkroví byly dodatečně izolovány. Ve všech místnostech byly jednotně vyměněny dveře.

Nízkoteplotní olejové topení je podle komínaře ve vynikajícím stavu, funguje spolehlivě a dosahuje nejlepších hodnot. Díky optimalizaci se podařilo udržet spotřebu oleje během náročné zimy 25/26.

Podkrovní byt je díky dvěma velkým střešním oknům velmi světlý a prostorný. Nabízí čtyři místnosti plus kuchyň a koupelnu a má rozlohu přibližně 90 m². Přízemní byt disponuje prostornou kuchyňskou částí spojenou s obývacím pokojem a třemi dalšími místnostmi, celkem asi 122 m². Sklep, který má samostatný vstup, rovněž nabízí velkou kuchyň, tři další místnosti i koupelnu a rovněž má asi 90 m² využitelné plochy. Dodatečná užitná plocha se nachází v špičce střechy.

Garáž byla přeměněna zasunutím dřevěné zdi s dveřmi na dílnu, přičemž část prostoru byla vymezena pro kola a nářadí.

Každý byt disponuje vlastním krbovým kamenem. Převzetím domu získáte prostorný, výborně vybavený a reprezentativní objekt.

Poznámka k energetickému štítku: V důsledku od roku 2023 změněných metodik výpočtu ukazuje energetický štítek zcela nadhodnocenou energetickou náročnost. Spotřební certifikát nebyl možný kvůli nedostatku informací od předchozího majitele. Spotřeba oleje činila v letech 2024/2025 a 2025/2026 necelých 3000 litrů.

Lokalita se nachází v osadě oddělené od centra Großsoltu, která nabízí výbornou dopravní dostupnost a zároveň klidné prostředí. Dům je součástí řady budov, z nichž většina byla postavena začátkem 90. let.

Základní škola je vzdálena přibližně 500 m. Mateřská škola i dětské hřiště jsou rovněž dosažitelné pěšky. Restaurace se nachází asi 500–600 m od domu, kde je rovněž i autobusová zastávka. V okolí je také přítomna děti různého věku.

Obchody, střední školy a lékařská péče jsou k nalezení ve Satrupu, přibližně 6 km vzdáleném.

• nové dlaždice

• nový dubový parket

• nové dveře do místností a bytů

• nová okna v přízemí i podkroví

• částečně nové stropy

• stěny kompletně zrenovované

• nová vestavěná kuchyňská linka v podkroví i sklepě

• vysoce kvalitní kuchyně v přízemí

• 3 krbová kamna

• 3 parkovací místa plus rozsáhlá příjezdová cesta s dalšími 3 parkovacími stáními

Důležité rekonstrukční práce provedené předchozími majiteli:

• Sklep byl z velké části opatřen drenáží a vnější izolací, a proto zůstává suchý.