Prodej bytu 5+1 • 155 m² bez realitkyAm Gemeindeweiher 9, , Bavorsko

Tento prostorný podkrovní byt o obytné ploše cca 155 m² nabízí 5 pokojů rozložených do dvou úrovní, přičemž jeho světlé a rodinně laděné prostředí zaujme na první pohled. Zařízený půdorys v prostoru pod střechou poskytuje skutečné navýšení obytné plochy dvěma doplňkově vytvořenými místnostmi – ideálními jako pracovna, dětský pokoj nebo prostor pro koníčky.

Výběrové podlahové krytiny, moderní koupelna s toaletou pro hosty a otevřený, světlý dispozice podtrhují vysoce kvalitní charakter této energeticky provedené sanace. Zejména velká balkon na západní straně, ke kterému vede prostorná jídelna spojená s obývacím pokojem, představuje zvláštní lákadlo.

Podkrovní byt se nachází v samostatně stojícím trojrodinném domě, který je situován v nejlepší obytné čtvrti v části Niederndorf města Herzogenaurach. Klidná lokalita zajišťuje vysoký komfort bydlení a zároveň optimální dostupnost. Klasická architektura je nadčasová a zároveň náročná, konstrukce je robustní a díky rekonstrukci v roce 2026 energeticky optimalizovaná. Prostorná okna, čisté linie a kvalitní materiály vytvářejí velmi moderní celek a umožňují individuální uspořádání bydlení.

Nabídku doplňují dva venkovní parkovací stání. Budete tak bydlet v zavedené lokalitě s vynikající dopravní dostupností – v tichém prostředí a zároveň s bezproblémovými spojeními do center měst Herzogenaurach, Erlangen, Fürth a Norimberk.

Zajistěte si nyní tento moderní podkrovní byt – investujte do kvality bydlení, která má dlouhodobou hodnotu, je udržitelná a přesvědčuje nízkými provozními náklady.

Moderní podkrovní byt se nachází v energeticky zrenovovaném trojrodinném domě, který je situován v ustálené a klidné obytné čtvrti Herzogenaurach, v části Niederndorf – s vlastním zahrádkou a přitom se skvělou dostupností.

Obchody, školy a rekreační zařízení stejně jako všechny veřejné služby jsou dosažitelné během několika minut. Pekárna, řeznictví, různí lékaři a lékárna jsou dostupné pěšky. Dvě autobusové zastávky (směrem k Herzogenaurach a Erlangen) jsou rovněž v docházkové vzdálenosti.

V cca 2 km se nachází centrum Herzogenaurach a přibližně 8 km vás dovedou do centra Erlangen. Norimberk a Fürth jsou dosažitelné za cca 15-20 minut autem.

Velké světové firmy, jako Adidas, Puma či Schaeffler, jsou také v bezprostřední blízkosti a můžete se k nim pohodlně dostat na kole.

Kvalitní vybavení – První nastěhování po energetické sanaci v roce 2026

Tento moderní podkrovní byt v energeticky zrenovovaném trojrodinném domě zaujme vynikajícím poměrem ceny a kvality a prezentuje se světlý, prostorný a rodinně laděný.

• První nastěhování: 2026

• Energeticky zrenovovaný trojrodinný dům z masivní výstavby s tepelně izolačním systémem a budoucnostně připraveným topným systémem

• 5 pokojů s cca 155 m² obytné plochy (výpočet ploch dle WoFlV)

• Podkroví s velkým západním balkonem

• Prostorná hala s dalším úložným prostorem

• Koupelna s denním světlem, bezbariérovou sprchou, vanou a toaletou

• Toaleta pro hosty

• Moderní vybavení koupelny s velkoformátovými dlaždicemi a armaturami značky Hans-Grohe

• Kvalitní podlahové krytiny: laminát ve všech pokojích, porcelánová dlažba v koupelně

• Krbový kamna

• Nový olejový centrální topný systém (rok výstavby 2015) kombinovaný s novými podlahovými radiátory, které budou v budoucnu moci být provozovány i s tepelným čerpadlem

• Trojitě zasklená okna

• V ceně jsou zahrnuta dvě venkovní parkovací místa přímo u domu

• V koupelně se vejde i sušička a pračka

• Klidná lokalita v Niederndorf s vynikající dostupností pěšky, autobusem i autem

• Elektroinstalace v souladu s normou VDE

• Projité studené a teplé vodovodní rozvody, částečně obnovené

• Projité kanalizační potrubí, částečně obnovené

• Přímý prodej od developera bez poplatků makléře

• 5 let záruky na skryté vady dle stavební dokumentace

Götz Immobilienentwicklung GmbH

Sídlo společnosti: Ringstraße 31c, 91341 Röttenbach

Obchodní rejstřík: Okresní soud Fürth, HRB 21673

Daňové číslo: 216/127/60001