Prodej bytu 4+1 • 84 m² bez realitkyGregor-Fuchs-Straße 38 Leipzig Anger-Crottendorf Sachsen 04318

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem :

Půvabný 4-pokojový duplex s balkonem – pronajatá investice v Leipzigu-Anger-Crottendorf

V pečlivě zrenovovaném, památkově chráněném vícegeneračním domě z 19. století vás v oblíbené čtvrti Leipzigu Anger-Crottendorf čeká atraktivní a dlouhodobě pronajatý 4-pokojový duplex s přibližně 84 m² obytné plochy.

Péče o historickou budovu byla zajištěna komplexní rekonstrukcí v roce 1996, která kombinuje jedinečný charakter starší leipzigské stavby s výhodami modernizované nemovitosti. Byt se nachází ve 4. patře a zaujme svou světlou, přívětivou atmosférou a promyšleným rozvržením místností.

Na dvou úrovních se rozkládají čtyři prostorné pokoje, samostatná kuchyň a upravená koupelna. Štědrá dispozice nabízí řadu možností využití a osloví jak páry, tak rodiny – což je důležitý faktor pro dlouhodobě atraktivní pronájem.

Srdcem bytu je otevřená obývací a jídelní část s přístupem na balkon. Vzniká tak příjemný pocit z bydlení s dostatkem prostoru pro společné chvíle s rodinou a přáteli. Balkon, orientovaný k tiché dvorské straně, rozšiřuje obytný prostor do exteriéru a poskytuje chráněné útočiště přímo uprostřed města.

Samostatná kuchyň nabízí dostatek prostoru pro každodenní potřeby. Upravená koupelna je vybavena vanou, umyvadlem, toaletou a topením na osušírky.

Praktické přídavné prostory dále rozšiřují obytnou nabídku: úložný prostor umístěný na půlpatře a vlastní sklepní kóje poskytují dodatečný úložný prostor a zvyšují komfort bydlení.

Solidní investice s existujícími příjmy z pronájmu

Současný čistý nájem činí přibližně 8,39 €/m² měsíčně. V rámci zákonných a nájemních smluvních možností zde může dlouhodobě dojít k dalšímu rozvoji potenciálu nájemného. Tím se otevírá možnost postupného zvyšování stávajících příjmů a osobního výnosu z pronájmu.

Kombinace čtyř pokojů, přibližně 84 m² obytné plochy, duplexového charakteru a balkonu vytváří rovněž dobré předpoklady pro dlouhodobý pronájem. Zvláště velikost vhodná pro rodiny a jedinečné dispozice odlišují tento byt od klasických menších investičních nemovitostí.

Při kupní ceně 249 000 € a ročním čistém nájmu 8 460 € je aktuální hrubá výnosnost z pronájmu přibližně 3,40 %.

Kromě již existujících nájemních příjmů nabízí nemovitost zajímavou dlouhodobou perspektivu. V rámci zákonných možností může dojít i k dalšímu zvýšení nájemného stávajících smluv. Kombinace čtyř pokojů, přibližně 84 m² obytné plochy, duplexového charakteru a balkonu vytváří dobré předpoklady pro dlouhodobou pronajímatelnost.

Historický půvab s dlouhodobou perspektivou

Kombinace památkově chráněné starší podoby budovy, provedené kompletní rekonstrukce, atraktivní velikosti bytu a stávajícího nájemního vztahu činí tuto nemovitost zvláště zajímavou pro investory, kteří kladou důraz na dlouhodobou kapitálovou investici.

Atraktivitu zvyšuje i lokalita v Leipzigu-Anger-Crottendorf. Čtvrť spojuje blízkost k centru Leipzigu s vyspělým obytným prostředím a tím nabízí zajímavé předpoklady pro dlouhodobý pronájem.

Leipzigská čtvrť Anger-Crottendorf má výborné spojení s okolní infrastrukturou (S-Bahn [MDV], tramvaj, autobus).

Všechna zařízení pro každodenní obživu – například supermarkety, úřady, školy, mateřské školy, lékaři – jsou v dostatečné blízkosti k dosažení pěšky.

Díky blízkosti parku Stünzer, který přímo sousedí s obytnou oblastí, je tato lokalita velmi oblíbená.

Hlavní body na první pohled

️ Památkově chráněná stará budova z 19. století s jedinečným půvabem

️ Komplexní rekonstrukce v roce 1996

Atraktivní 4-pokojový duplexový byt

Přibližně 84 m² obytné plochy na dvou úrovních

Balkon orientovaný k tiché dvorské straně

️ Otevřená, světlá obývací a jídelní část

Upravená koupelna s vanou a topením na osušírky

️ Samostatná kuchyň

Dodatečný úložný prostor na půlpatře

Vlastní sklepní kóje

Spolehlivě pronajato již od roku 2017

Současný čistý nájem: 705 € měsíčně

Roční čistý nájem: 8 460 €

Kupní cena: 249 000 €

Aktuální hrubá výnosnost z pronájmu přibližně 3,40 % p.a.

Dlouhodobý potenciál pro zvyšování nájemného v rámci zákonných možností

Žádaná velikost bytu a promyšlená dispozice vhodná pro páry i rodiny

Atraktivní lokalita v Leipzigu-Anger-Crottendorf

️ Vynikající kombinace blízkosti centra, půvabného starožitného charakteru a dlouhodobé pronajímatelnosti

Zajímavá investice se stávajícím nájemním vztahem a perspektivou dalšího rozvoje

Prohlídku objektu lze po předchozí domluvě uskutečnit mimo jiné s aktuálními nájemníky.

Právní vyloučení odpovědnosti:

Všechny údaje a ceny jsou nezávazné a mohou se změnit. Jakékoliv chyby nebo předběžné využití si vyhrazujeme. Tato nabídka byla vyhotovena na základě dokumentů, které poskytl vlastník, a jeho údajů, bez jakékoliv záruky.

Právní nárok na kupní smlouvu vzniká až po podpisu vlastníka.

Bez provize pro kupujícího

Prodej nemovitosti probíhá na základě pokynu našeho klienta. Pro kupujícího nejsou účtovány žádné realitní provize.

Váš kontaktní osoba

Frank Stabler

Realitní makléř

Odborník na ocenění zastavěných a nezastavěných pozemků

(certifikován dle DIN ISO 17024 / PersCert)

Kurze Straße 4

04683 Naunhof