Prodej domu • 172 m² bez realitkyWeilheim Weilheim in Oberbayern Bayern 82362

Pozdravy kupujícímu,

náš dům se nachází na krásném, klidném místě v Weilheimu a nabízí vám ideální prostředí, kde si můžete užít hezký čas se svou rodinou. Budete se zde cítit jako na dovolené – pravý ráj pro relaxaci.

Dům má obytnou plochu cca 172 m², sklepní podlaží má cca 91,5 m², což dává celkovou plochu domu přibližně 232,5 m².

Nabízí celkem 8 pokojů: dva v přízemí, tři v patře, tři ve sklepním podlaží a jednu topnou místnost.

Podlaha v přízemí je z vysoce kvalitního masivního dubového parketu, stejně jako v patře. Ve sklepním podlaží naleznete robustní vinylovou podlahu. Navíc je zde možnost vytvořit v podkroví nebo ve střešní konstrukci herní koutek či další obytný prostor.

Celý dům je vybaven podlahovým vytápěním ve všech částech – ve sklepním podlaží, v přízemí i v patře.

Obecné informace:

• Obytná plocha: cca 172 m²

• Sklepní podlaží: cca 91,5 m²

• Celková plocha: cca 232,5 m²

• Počet pokojů: 8 (2 v přízemí, 3 v patře, 3 ve sklepním podlaží, 1 topná místnost)

Lokalita a dopravní dostupnost:

Město Weilheim se nachází zasazené v předsvětových horách mezi Mnichovem a Bavorskou Alpami. Jako historické okresní město představuje centrum hornobavorského Pfaffenwinkelu se slavnými kláštery, kostely i jezery. Weilheim je navíc oblíbeným nákupním městem s útulnou pěší zónou v historickém centru.

Město je dobře dostupné po vybudovaných silnicích i vlakem. Vlakové nádraží Weilheim se nachází na trati Mnichov – Garmisch-Partenkirchen – Mittenwald, kde je během dne spojeno vlakem každou půlhodinu. Dále jsou k dispozici přímá vlaková spojení do Augsburgu a Schongau.

Z Bundesstraße 2 je Weilheim dosažitelný z Mnichova (50 kilometrů) přes Starnberg a ze směru jih z Garmisch-Partenkirchen (45 kilometrů) přes Murnau. Ze směru východ je příjezd do Weilheim možný přes dálnici Garmisch – Mnichov a Seeshaupt na jezeře Starnberger See, ze západu vede cesta přes Schongau – Peißenberg nebo Landsberg – Wessobrunn.

Vybavení domu:

1. Přízemí:

• Vysokokvalitní masivní dubový dřevěný parket

• Hostinská toaleta s umyvadlem a šatnou

• Prostorná a kvalitní ostrovní kuchyně

• Velký obývací pokoj s prosklenou podestou a krbem

• Terasa (cca 30 m²) orientovaná na jihozápad

• Podlahové vytápění v celém přízemí

2. Patro:

• 3 pokoje

• Velký balkon

• Designová vana, sprchový kout, umyvadlo, WC

• Podlahové vytápění

3. Podkroví:

• Velký prostor pro různé možnosti využití, např. jako herní koutek pro děti nebo další obytný prostor

4. Sklepní podlaží:

• Celková plocha: cca 91,5 m²

• Dva velké pokoje a jeden středně velký pokoj

• Koupelna s vanou, sprchovým koutem a prádelnou

• Topná místnost

• Vinylová podlaha ve sklepním podlaží

• Podlahové vytápění v celém domě

Detaily vybavení:

• Rok výstavby: 2019

• Stav: jako nový

• Vytápěcí systém: tepelná čerpadlo zemního tepla s podlahovým vytápěním

• Okna: trojitá zasklení s elektrickými rolety, standard KFW 55

• Kuchyň: vysoce kvalitní, odolná keramická pracovní deska, spotřebiče Siemens v hodnotě cca 50 000 €

• Zimní zahrada: cca 5,5 m x 3 m

• Garáž: se střechou a podkrovím, cca 5,5 m x 3 m

Další vybavení:

• Dubový parket

• Podlahové vytápění na všech patrech

• LED stropní světla

• Terasa, balkon a zahrada o rozloze cca 100 m²

Provize:

Pro kupujícího není účtována žádná provize

Poznámka:

Prohlídky jsou možné pouze po předchozí domluvě.

Těšíme se, že vám můžeme představit tento výjimečný dům, a jsme vám k dispozici pro další informace nebo pro dohodnutí termínu prohlídky.

TEL: 01718096939