Prodej bytu 3+1 • 48 m² bez realitkyProbsteier Platz 1, , Šlesvicko-Holštýnsko

Vítejte v Laboe – a vítáme vás v bytě, který spojuje námořní životní styl s atraktivní polohou.

Tento udržovaný 3-pokojový byt se nachází v 5. patře a nabízí na přibližně 48 m² kompaktní a zároveň rozmanitě využitelnou dispozici.

Zvláštní výhodou je výhled na Kielský fjord. Z balkonu si můžete vychutnat námořní okolí – projíždějící lodě, rozlehlost fjordu a jedinečnou atmosféru Laboe, což činí výhled pravým bonusem.

Byt je vhodný jak jako vlastnický byt pro vlastní bydlení, tak i jako atraktivní útočiště u Baltského moře. Díky blízkosti pláže, která je vzdálena pouhé 3 minuty chůze, je také zajímavý pro všechny, kteří ocení krátkou vzdálenost k vodě a uvolněný život v přímořském prostředí.

Obývací část tvoří středobod bytu a nabízí přístup na balkon. Odtud si můžete zvláště vychutnat pohled přes Laboe a na Kielský fjord.

Dva pokoje lze flexibilně využít například jako ložnici, hostinský pokoj, pracovnu nebo dětský pokoj.

Stávající dispozice umožňuje využití bytu jak jako klasického domova, tak i jako rekreačního či druhého bytu.

Balkon – vaše místo s výhledem na fjord

Zde den začíná námořní prostranstvím a končí u sklenky vína s výhledem na vodu. Vyšší poloha v 5. patře zajišťuje jedinečnou perspektivu s výhledem až na Kiel.

Balkon rozšiřuje obytný prostor v teplejších měsících a nabízí krásné místo pro snídani, čtení nebo prosté vychutnání si výhledu.

• přibližně 48 m² obytné plochy

• 3 pokoje

• horní patro

• balkon s výhledem na Kielský fjord

• udržovaný stav

• pouze cca 3 minuty chůze k pláži

• atraktivní poloha v Laboe

• výtah až do 4. patra

• vestavěná kuchyň s myčkou nádobí

• elektrická topení (4 roky stará)

• sprchové koupelny s ručníkovým topením

• 2 místnosti na kola přízemní

• Parkovací stání pro osobní automobily přístupná přes ohradku

Byt je prodáván plně vybavený.

Kdo ocení speciální kouzlo Laboe a touží po domově či útočišti u Baltského moře, najde zde atraktivní kombinaci moře, panoramatického výhledu a námořní kvality života.

Byt je aktuálně pronajímán jako rekreační ubytování s dobrou obsazeností, což je zajímavé pro investory.

Byt se prodává bez provize pro makléře.

Všechny údaje v tomto propagačním materiálu byly sestaveny podle nejlepšího vědomí. Za správnost a úplnost údajů není převzata žádná odpovědnost. Rozhodující jsou pouze ustanovení uvedená v kupní smlouvě. Případné chyby a předchozí prodej si vyhrazujeme.

Lokalita – Laboe u Kielského fjordu

Laboe patří mezi oblíbené lokality u Kielského fjordu a spojuje pláž Baltského moře, námořní atmosféru a kvalitní turistickou infrastrukturu. Navíc se Laboe vyznačuje širokou písečnou pláží a mělkovodním pobřežím v přední části.

Byt se nachází jen asi tři minuty pěší chůze od pláže. Díky tomu je Baltské moře a pláž prakticky přímo před dveřmi, takže si můžete dlouze užívat relaxaci v lehátku či vychutnávat vodu.

Ať už jde o procházku u vody, koupání v létě, cyklistický výlet podél pobřeží nebo návštěvu četných gastronomických zařízení – mnoho se dá pohodlně dosáhnout pěšky.

Zvláště charakteristická pro Laboe je bezprostřední spojitost mezi pláží, fjordem a námořním životem. Z přístavu vyplouvají lodě směrem na Kiel a k dalším cílům podél fjordu. Díky příjezdu a odjezdu v kanále Severovýchodního moře – nejfrekventovanější umělé plavební cestě na světě – panuje na fjordu rušný lodní provoz. Od výletních lodí až po velké kontejnerové lodě je pro milovníky lodí vždy co sledovat.

Laboe má sportovní přístav, dlouhou pěší promenádu s malými obchody a restauracemi. Navíc slavné památníky a ponorka lákají na prohlídku.

Centrum Kielu je pak dosažitelné jak po silnici, tak – v závislosti na sezóně a jízdním řádu – po vodní cestě.

Byt je prodáván plně vybavený.