Prodej domu 6+1 • 189 m² bez realitky, Porýní-Falc

Samostatně stojící rodinný dům s neomezeným výhledem na golfové hřiště, avšak zároveň chráněný před ním řadou stromů, se nachází na pozemku o rozloze 757 m² s pečlivě upravenou zahradou. K domu náleží carport se dvěma parkovacími místy a volné parkovací místo pro automobil.

Kromě balkónu disponuje budova také třemi terasami, přičemž jedna z nich je zastřešená pergolou, takže zde najdete útulné místo i za deště. Na zahradní terase se nachází vířivka, která zve k relaxačním vodním masážím.

Přízemí s vestavěnou kuchyní a přilehlou spižírnou, jídelním koutem s velkými okny a obývacím prostorem, nad kterým se rozkládá galerie, je prostorně řešeno. Z tohoto patra vedou přímé vstupy na balkón i na obě horní terasy. Také zde naleznete hostinské WC a předsíň s věšákem.

V přízemí zahrady se nachází velká ložnice s umyvadlem a samostatnou sprchou, s přímým vstupem na zahradní terasu a do zahrady. Obě zbývající místnosti tohoto patra mají také přímý vstup do zahrady. Dále zde najdete hostinskou koupelnu a dvě další místnosti, které slouží jako technická, domácí a skladová místnost.

Pro zařízení, nástroje a další věci „které se ještě hodí“ se na zahradě nachází přibližně 12 m² velký zahradní domek.

Přiložené fotografie a půdorysy mluví samy za sebe.

Městská část Schindeldorf ve Strombergu leží uprostřed přírodního parku a je státem uznaným lázeňským městem s příznivým ovzduším.

Mateřská škola, střední škola, supermarkety, kadeřnictví, banky, drogerie, lékárna, lékaři a čerpací stanice – to vše se nachází přímo ve Strombergu, pouhých 2 až 4 km daleko.

Je zde výborné autobusové spojení do města Stromberg, odkud pak autobusem pokračujete do Bingen, Simmern nebo Bad Kreuznach.

Bezprostřední okolí je charakterizováno lesními stezkami a nádherným golfovým hotelem s 18jamkovým hřištěm. Veřejný bazén s finskou saunou a přímým výhledem na Stromburg je dosažitelný během několika minut.

Schindeldorf navíc nabízí oblíbený Flowtrail mezi nadšenci do horské cyklistiky.

Dále se zde nachází jezdecká hala a dobře vybudované stezky pro pěší turistiku i jogging.

Stromberg také zaujme vynikajícím napojením na dálnici. Po dálnici A61 se rychle dostanete do Mainzu, Koblenzu nebo Mannheimu/Heidelbergu.

Budova je velmi kvalitně vybavená, mimo jiné dlažbou v přízemí a parketovým dřevem v přízemí zahrady, s dveřmi sahajícími od podlahy až ke stropu.

Velká okna a dveřní plochy jsou opatřeny trojitým zasklením, bezpečnostním systémem proti vloupání a elektricky ovládanými slunečními žaluziemi. Elektroinstalace je realizována jako KNX systém, takže všechny funkce – topení, osvětlení, sluneční ochrana a alarm s monitorováním vniknutí přes okna a dveře – lze pohodlně ovládat pomocí aplikace. K dispozici je také kabelové připojení i připojení přes optická vlákna.

Topení je zajištěno zemním plynem pomocí plynového kondenzačního kotle. Ohřev vody probíhá kromě plynu také za pomoci instalovaných solárních panelů s následným tepelným zásobníkem.

Pro napájení elektřiny je k dispozici fotovoltaická elektrárna o výkonu 8,2 kWp se zásobníkem o kapacitě 10 kW. Dešťová voda je shromažďována v cisterně o objemu 6 m³ a může být využita k zavlažování zahrady.

Energetický průkaz byl vystaven v březnu 2026.