Prodej domu 7+1 • 306 m² bez realitky, Porýní-Falc

Tento rodinný dům nabízí přibližně 280 m² obytné plochy na pozemku o velikosti 850 m² a je zvláště vhodný pro rodiny s vyššími nároky na prostor, vícigenerační domácnosti nebo kombinaci bydlení a práce.

Mezi hlavní přednosti patří prostorná zahrada s bazénem, samostatný byt v přízemí s vlastním vchodem, otevřený nadpatrový prostor v loftovém stylu a fotovoltaická elektrárna.

Dům byl postaven v roce 1973 a v uplynulých letech byl průběžně přizpůsobován potřebám majitelů. Nadpatro bylo kompletně přestavěno a dnes disponuje velkým, otevřeným obytným prostorem se širokým posuvným skleněným prvkem a přístupem na prostorný balkon. Do šikmé střešní části byl integrován zakázkový, přístupný šatník. Byt v suterénu, který dosud nebyl pronajímán, je v současnosti využíván jako kancelářský, fitness či dílenský prostor. Díky tomu je tato část vhodná také pro home office, hosty nebo jiné individuální koncepce využití. Vytápění zajišťuje plynové centrální topení z roku 2000, které rovněž zajišťuje ohřev teplé vody.

Pozemek je kompletně oplocený a rozdělený na horní a dolní zahradní část. V horní části se nachází vestavěný ocelový bazén se stěnovou konstrukcí a posuvnou krytí, dále pak krytá terasa s elektrickými přípojkami, která je ideální pro venkovní kuchyň. Dolní část zahrady je vybavena prolézací konstrukcí, a proto je obzvláště vhodná pro rodiny s dětmi. Nabídku doplňuje garáž a dvě parkovací stání. Nemovitost celkově nabízí různorodé možnosti využití a prostorné uspořádání jak v domě, tak i venku.

Nemovitost se nachází ve čtvrti Winzenheim města Bad Kreuznach, což je vybudovaná obytná oblast s dobrou infrastrukturou a krátkými vzdálenostmi ke všem denním potřebám. Okolí je převážně obytné a kombinuje klidné bydlení s dobrou dostupností centra města Bad Kreuznach. Díky vybavené infrastruktuře je lokalita vhodná jak pro rodiny, tak pro dojíždějící pracovníky.

Vzdálenosti k důležitým zařízením:

- Autobusová zastávka „Honigberg“: cca 50 m

- Základní škola Winzenheim: cca 250 m

- Mateřská škola: cca 300 m

- Supermarket: cca 500 m

- Lékárna: cca 550 m

- Sportoviště: cca 300 m

- Hřiště: cca 1 300 m

- Nádraží Bretzenheim (Nahe): cca 2 800 m

- Nájezdu na dálnici A61: cca 5 800 m

Město Bad Kreuznach nabízí širokou škálu obchodních možností, gastronomických zařízení, zdravotnických služeb a zařízení pro volnočasové a sportovní aktivity. Město je známé jako lázeňské a zdravotní středisko a disponuje dobrou infrastrukturou. Kromě toho přispívá k vysoké kvalitě volného času vinařská oblast Nahe, četné cyklostezky a turistické trasy a různá rekreační místa.

Vazba na individuální dopravu je zajištěna nedalekou silnicí B41 a dálnicí A61 vzdálenou přibližně 5 800 m. Odtud jsou dobrá spojení do Mainzu, Koblenzu a Ludwigshafenu. Nádraží Bretzenheim (Nahe) leží přibližně 2 800 m od domu a nabízí spojení regionální železniční dopravou. Kombinace dobré infrastruktury, krátkých cest a blízkosti k přírodě činí lokalitu obzvláště atraktivní.

- Suterén o užitné ploše cca 24 m²

- Samostatný byt v suterénu

- Samostatný vchod do bytu

- Nadpatro přestavěno na otevřený loftový prostor

- Prostorný balkon v nadpatru

- Posuvný skleněný panel o šířce cca 4 m

- Zakázkový, přístupný vestavěný šatník v šikmé střešní části

- Kompletně oplocený pozemek

- Horní a dolní zahradní část

- Vestavěný ocelový bazén

- Posuvné krytí bazénu

- Krychlová terasa o rozloze cca 40 m², kompletně krytá

- Plynové centrální topení

- Rok vzniku topení 2000

- Centrální ohřev teplé vody

- Větrání oken

- 2 parkovací místa v garáži

- 2 venkovní parkovací místa

- Možnosti využití pro kancelář, fitness nebo koníčkový prostor v suterénu