Prodej bytu 3+kk • 75 m² bez realitkyBrockwinkler Weg 1c, , Dolní Sasko

Na prodej je výjimečně navržený 3,5-pokojový mezonetový byt v klidné, zelené lokalitě na okraji města Lüneburg. Nemovitost se nachází ve druhém patře harmonického společenství vlastníků bytů, které má celkem 22 jednotek rozprostřených ve dvou přehledných domech.

Co činí tuto nemovitost zvláštní, je dispozice rozložená do dvou úrovní, která vytváří pocit vlastního domu a velmi prostorného bydlení. Zatímco oficiální obytná plocha činí přibližně 75 m², díky útulným šikmým stropům nabízí byt skutečnou podlahovou plochu okolo 105 m² – spousta místa pro volnou kreativitu!

Dolní úroveň představuje centrum každodenního života. Nachází se zde světlý, příjemný obývací a jídelní prostor, odkud máte přímý vstup na krytou terasu orientovanou na jih. Ta nabízí krásný, nezastavěný výhled do zeleně a zvědavě zve k odpočinku. Dále je na této úrovni umístěna další místnost, funkční vestavěná kuchyň i koupelna.

Přes elegantní točité schodiště s kvalitními dřevěnými schody se dostanete na horní úroveň v podkroví (studio). Zde na vás čeká prostorná místnost, která je nádherně osvícená díky velkému střešním oknu a ideálně se hodí jako ložnice, pracovna či prostor pro hosty. Na míru vyrobená velká vestavěná skříň, která dokonale využívá šikmého stropu, poskytuje maximální úložný prostor.

Upřímné upozornění k zvláštnostem: Okouzlující šikmé stropy a točité schodiště dávají bytu jeho jedinečný charakter, avšak zároveň znamenají, že byt není bezbariérový. Proto se nehodí pro osoby s omezenou pohyblivostí.

Byt se nachází na Brockwinkler Weg v zavedené a velmi oblíbené obytné čtvrti na zeleném okraji Lüneburgu. Okolí se vyznačuje vysokou kvalitou života a spojuje idylický klid s vynikajícím městským spojením.

Všechno potřebné pro každodenní život je rychle dostupné: Obchody, supermarkety, pekárny, lékaři i lékárny se nachází v bezprostřední blízkosti a jsou snadno dostupné. Také školy a školky jsou v okolí dobře zajištěny, což činí lokaci atraktivní jak pro malé rodiny, tak pro páry.

Historické centrum Lüneburgu se svým půvabným starým městem, pestrou gastronomií a četnými obchody vlastněnými majiteli je dosažitelné během pár minut. Zde si užijete bohatou kulturní a volnočasovou nabídku univerzitního města. Pro relaxaci v přírodě tu slouží okolní přírodní a rekreační oblasti, které přímo před domem zvou na procházky a sportovní aktivity.

Perfektní pro dojíždějící: Autostrada A39 je dosažitelná autem během několika minut a nabízí rychlé a přímé spojení směřující k Hamburku. Současně také nabízí dobře vybudovaná městská hromadná doprava flexibilní mobilitu – autobusová zastávka vás bez problémů doveze do centra a na nádraží, takže i bez vlastního vozu jste skvěle spojen(a).

Byt zaujme solidní kvalitou vybavení a byl průběžně udržován.

Přehled hlavních vybavení:

• Energetická budoucnost: Bytový komplex byl nedávno převeden na moderní a vysoce účinné vzduch-/voda-tepelné čerpadlo s integrovaným zásobníkem teplé vody. Zakupujete objekt, který je energeticky připraven na nadcházející desetiletí.

• Podlahové krytiny: V obytných místnostech je položené teplé parkety z pravého dřeva, v technických prostorách jsou klasické dlaždice.

• Kuchyně: Plně funkční vestavěná kuchyň včetně všech běžných elektrospotřebičů je již zahrnuta v kupní ceně.

• Úložný prostor na míru: V podkroví se nachází velká, dokonale přizpůsobená vestavěná skříň se zrcadlovými dvířky, která zajišťuje optimální místo pro odkládání oděvů a domácích potřeb.

• Konektivita: V domě je k dispozici moderní optické připojení, které zajišťuje ultrarychlý internet (ideální pro home office a streamování).

• Exteriér: Krytá terasa orientovaná na jih s výhledem do společné zelené zahrady.

• Sklep a parkování: K bytu náleží vlastní uzamykatelný sklep poskytující další úložný prostor. Kromě toho mají všichni obyvatelé přístup do společného sklepa na kola. Parkování je zajištěno na vyhrazeném venkovním místě přímo u domu.

Prodej probíhá zcela BEZ PROVIZE přímo od vlastníka! Jelikož není zapojen makléř, ušetříte si tak obvyklou externí provizi 3,57 % (úspora přes 12 000 €).

Poznámky k poplatkům na správu nemovitosti:

Měsíční poplatky na bydlení činí aktuálně 285,00 € plus 91,00 € příspěvek do fondu oprav. Důležitá výhoda: Tento poplatkový základ vychází dosud z ostatků nákladů na topení starým plynovým kotlem. Díky nedávné instalaci nového, moderního tepelného čerpadla lze perspektivně očekávat výrazné snížení nákladů na topení a tím i snížení správcovských poplatků.

Jelikož se jedná o soukromý prodej jediné nemovitosti a nejde o podnikatelskou činnost, není v tomto poli vyžadováno uvedení právního upozornění (impressum).

Prohlídka a kontakt:

Prodej probíhá soukromě. Makléřům důrazně doporučujeme, aby se zdrželi nevyžádaných akvizičních pokusů nebo dotazů ohledně převzetí nemovitosti.

Zaujali jsme Vás? Máte-li jakékoli dotazy nebo si přejete domluvit prohlídku, zašlete nám prosím zprávu prostřednictvím kontaktního formuláře. Uveďte při tom své celé jméno, telefonní číslo a e-mailovou adresu, abychom vás mohli co nejdříve kontaktovat. Těšíme se na Vaši zprávu!