Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Moderní komfort bydlení s výhledem na zámek: Kvalitně modernizovaný 3-pokojový loftový byt s balkonem, garáží a parkovacím místem v 77972 Mahlberg

Tento 3-pokojový byt se nachází ve 2. patře vícebytového domu postaveného v roce 2013 masivní konstrukcí, který obsahuje pouze 5 bytových jednotek, v okrajové části Mahlberg.

Architektonickým centrem bytu je přibližně 24,3 m² velký obývací a jídelní prostor s přímo propojenou otevřenou kuchyní a vstupem na přibližně 8 m² velký balkon. Odtud se naskýtá krásný výhled na katolický kostel a historický zámek Mahlberg. Zvláštním prvkem jsou stropy s volnou výškou až cca 2,90 m, které dodávají místnostem příjemný vzdušný charakter a poskytují výjimečný pocit prostornosti a volnosti. Byt nabízí přibližně 75 m² obytné plochy podle WoFlV při skutečné podlahové ploše (ze stěny ke stěně) cca 81,4 m² (bez balkonu).

Prováděné modernizace:

2020 – Luxusní omítka stěn: Všechny stěny bytu byly kompletně omítnuty jemnou luxusní omítkou (TV stěna s betonovým vzhledem s dekorativní sádrou).

2021 – Dodatečná izolace stropu: Kromě izolace střešních krokví byl strop dále izolován, aby byla tepelná ochrana v zimě i ochrana před přehříváním v létě výrazně optimalizována.

2021 – Úprava podkroví na skladový prostor: Vytvoření přibližně 15 m² úložného prostoru včetně nové zasouvací schodiště.

2022 – Balkonová krytina z keramiky: Na balkon byly položeny keramické terasové dlaždice na oporách.

2026 – Rekonstrukce sprchové části: Odborné nové utěsnění a moderní nové obložení sprchového prostoru.

Kupní ceny:

Kupní cena bytu: 290.000 €

Kupní cena garáže a parkovacího místa: 15.000 €

Kupní cena kuchyně: 4.500 € (bez lednice)

Celková kupní cena: 309.500 €

Nemovitost se nachází v klidné, přírodě blízké lokalitě na okraji Mahlberg, v udržovaném obytném čtvrti. Okolí nabízí kromě hřišť také bezprostředně přilehlý park s procházkovými cestami a posezením, kde si můžete vychutnat pobyt v přírodě. Veškeré zařízení každodenní potřeby – jako jsou obchody, lékaři, lékárny, školky i základní škola – se nachází přímo ve městě. K nádraží Orschweier je to pouze přibližně 2 km a dálnici A 5 dosáhnete asi po 4 km. Díky tomu se dostanete rychle do Offenburgu (cca 20 km) i do Freiburgu im Breisgau (cca 35 km). Europa-Park Rust a Černý les jsou rovněž snadno dostupné.

– Vytápění a okna: Vzduch-voda tepelná čerpadla s podlahovým topením a trojskleněná okna s tepelnou ochranou.

– Koupelna: Koupelna s přirozeným denním světlem vybavená vířivkovou vanou, toaletou, bidetem, umyvadlem a bezbariérovou sprchou.

– Vestavěná kuchyň: Funkčně zařízená vestavěná kuchyň značky Brinkmeier s elektrospotřebiči (bez lednice) za 4.500 €.

– Rozložení místností: Prostorný obývací a jídelní prostor, ložnice s možností vytvoření pracovního koutku u okna a pracovně či dětským pokojem s oknem typu VELUX.

– Balkon: 8 m² s novými velkými keramickými dlaždicemi.

– Úložné prostory: Vlastní podkroví přímo v bytové jednotce (přístup prostřednictvím podkrovního schodiště) a uzamykatelná sklepní místnost.

– Parkování: Samostatná garáž s elektrickými vraty značky Hörmann včetně PIN-kódu a přidělené parkovací místo přímo před ní (15.000 €).

Prodej probíhá od soukromé osoby: žádná kupní provize.

Zdvořile Vás žádáme, abyste se neobraceli s dotazy na realitní kanceláře.

Kontakt:

Rádi s Vámi po předchozí domluvě sjednáme termín prohlídky.

Všechny údaje jsou orientační; případné chyby, překlepy a mezitímní prodej si vyhrazujeme. Prodej probíhá od soukromé osoby za vyloučení odpovědnosti za skryté vady. Právně závazné jsou výhradně dohody uvedené v notářské kupní smlouvě.