Prodej domu 4+1 • 90 m² bez realitkyHamburg Bergstedt Hamburg 22395

Máme tento dům koupený v roce 2020, když jsme byli tři. Mezitím jsme čtyři a stěhujeme se o pár ulic do většího domu. Ne proto, že by nám tu něco chybělo, ale protože potřebujeme místo pro babičku a dědečka. Právě proto toto inzerát píšeme sami a bez makléře: Víme, co tento dům umí, a chceme, aby přešel k někomu, kdo si to opravdu váží.

Co dům umí: Je to dům, ve kterém lze ihned bydlet a později ho rozšiřovat. Na 90 m² obytné plochy v přízemí se nachází prostorný vstupní prostor, otevřená obývací, jídelní a kuchyňská část s ostrovem (kuchyň z roku 2011), moderní koupelna (2012), hostinská toaleta a dva ložnice/nebo dětské pokoje. Z obývacího prostoru je přímý vstup na jižní terasu a do 491 m² velké, kompletně oplocené zahrady. Kdo má děti nebo psa, ví, jakou hodnotu má zcela oplocený pozemek: dveře z terasy můžete prostě nechat otevřené.

K tomu se přidává přibližně 33 m² využitelné plochy, která v běžném životě dělá více rozdílu, než číslo napovídá: zrekonstruovaný podkrovní prostor, ideální jako útočiště nebo místo na spaní pro rodiče a hosty, a také vyhřívaná, přístavě vybudovaná přístavba s vlastním vodovodním připojením, která u nás sloužila jako home office a prádelna. Dva dny v týdnu pracovat z domova, aniž by vám stolek stál přímo v obývacím pokoji – to byl pro nás skutečný luxus tohoto domu.

A pak tu je otázka rozšíření. Pro přestavbu podkroví platí platné stavební povolení (se tříletou platností). Tím se obytná plocha rozroste na přes 130 m², aniž byste přišli o pozemek, a bez nového schvalovacího řízení. Udělali bychom to sami, kdyby se ten nový dům neobjevil mezi tím. Plány s inzerátem přibalujeme. Kdo dnes koupí 90 m² a za dva roky potřebuje 130 m², má tu tu vzácnou možnost, kdy už je rozhodnutí předem připraveno. I z finančního hlediska by se rozšíření vyplatilo.

Dům byl postaven v roce 1975 metodou dřevěné konstrukce – typ stavby, který je ve Skandinávii standardem. V období mezi lety 2000 a 2009 byla izolována střecha i fasáda, vyměněna okna a zmodernizována technika domu; plynová kondenzační kotelna pochází z roku 2006, kuchyň z roku 2011 a koupelna z roku 2012. Energetická třída E. Krátké znalecké posudky stavebního stavu z roku 2020, energetický štítek, dokumentace a stavební povolení zpřístupníme vážným zájemcům digitálně před prohlídkou.

Bergstedt je jednou z těch částí města, které naplno pochopíte až tehdy, když se tu usadíte: severní okraj města, staré vesnické jádro, lesy a pole přímo za dveřmi, řeka Saselbek za rohem a přesto jen asi 35 minut do centra. Mateřská školka i školy jsou dosažitelné pěšky nebo na kole, supermarket a pekárna pár minut chůze, autobusová zastávka je hned okolo rohu a odtud se dostanete na metro do Volksdorfu nebo na S-bahn do Poppenbüttelu. My raději jedeme 8 minut na kole. Naše oblíbená trasa: ráno na kole podél Stüffelových polí až k základní škole. Neodcházíme z Bergstedtu, jen se stěhujeme. To vlastně řekne vše o této lokalitě.

- Otevřený obývací/jídelní/kuchyňský prostor s kuchyňským ostrovem a moderní vestavěnou kuchyní (2011)

- Moderní koupelna (2012) a hostinská toaleta; druhá koupelna/toaleta v přístavbě

- Jižní terasa s přímým vstupem do zahrady, 491 m² kompletně oploceného pozemku

- Vyhřívaná, přístavě vybudovaná přístavba (home office, dílna, hobby místnost)

- Zrekonstruovaný podkrovní prostor, schválená přestavba na víc než 130 m² obytné plochy

- Garáž s pracovním stolkem a dvě parkovací místa venku

- Izolace střechy a fasády v tradičním cihlovém obložení s dílkou (fachwerk-klinkerfassade), nová okna, zmodernizovaná technika domu (2000–2009)

- Plynová kondenzační kotelna (2006), energetická třída E

Prodej od soukromí, bez provize. K nastěhování od 01.11.2026; pozdější termín koupě je možný, pokud ještě prodáváte svůj současný dům. Prohlídky jsou možné během dne, večer i o víkendech – i spontánně se vám pokusíme vyjít vstříc.