Prodej domu 4+1 • 170 m² bez realitkyFürstenberger Weg 3, , Mecklenburg-Vorpommern

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Anwesen mit zwei räumlich getrennten Häusern, einem massiven Garagen- und Nebengebäudekomplex sowie einer großzügigen, noch zu vermessenden Grundstücksfläche von ca. 1.561 m².

K prodání je univerzální nemovitost se dvěma prostorově oddělenými domy, masivním garážovým a přístavkovým komplexem a zároveň štědrým pozemkem o rozloze cca 1.561 m², který ještě bude změřen.

Das Haupthaus wurde bis 2025 als Zweitwohnsitz genutzt und ist derzeit leer. Es ist grundsätzlich bewohnbar, bietet aufgrund seines Alters aber zugleich die Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln.

Hlavní dům byl využíván jako druhé bydlení až do roku 2025 a je v současnosti prázdný. Obecně je obyvatelný, ale díky svému věku nabízí možnost ho podle vlastních představ modernizovat a dále rozvíjet.

Das separate kleine Haus schafft einen echten zusätzlichen Nutzen. Es wurde nach der Wende saniert, zunächst als Zweitwohnsitz und später als Ferienunterkunft genutzt. In der Vergangenheit erhielt es eine Vier-Sterne-Klassifizierung des Deutschen Tourismusverbandes.

Samostatný malý dům poskytuje skutečnou přidanou hodnotu. Po sjednocení Německa byl zrekonstruován, nejprve sloužil jako druhé bydlení a později jako rekreační ubytování. V minulosti získal čtyřhvězdičkové hodnocení od Německého turistického svazu.

Die beiden eigenständigen Häuser eröffnen vielfältige Möglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, ein separater Bereich für Familienangehörige oder Gäste, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Oba samostatné domy otevírají řadu možností: soužití více generací, samostatná část pro rodinné příslušníky či hosty, spojení bydlení a práce, nebo kombinaci vlastního užívání a pronájmu.

Der vorhandene Garagen- und Nebengebäudekomplex bietet zusätzliche Stellplatz-, Lager- und Nutzungsmöglichkeiten. Sämtliche zum Angebot gehörenden Gebäude bleiben erhalten, sodass keine kostenintensiven Abrissmaßnahmen erforderlich sind.

Stávající garážový a přístavkový komplex nabízí další možnosti pro parkování, uskladnění a využití. Veškeré budovy, které součástí nabídky jsou, zůstanou zachovány, takže není zapotřebí nákladného bouracího zásahu.

Ein interessantes Anwesen für Käufer, die nicht nur ein klassisches Wohnhaus suchen, sondern Wert auf Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine eigenständige zweite Einheit legen.

Jedná se o zajímavou nemovitost pro kupce, kteří nehledají jen klasický obytný dům, ale kladou důraz na prostor, flexibilní možnosti využití a samostatnou druhou jednotku.

Das Grundstück liegt in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Ortslage von Strasen, einem Ortsteil der Stadt Wesenberg in der Mecklenburgischen Kleinseenplatte.

Pozemek se nachází ve ustálené a příjemně klidné lokalitě Strasen, které je součástí města Wesenberg v oblasti Mecklenburgské malých jezer.

Strasen befindet sich zwischen dem Großen Pälitzsee und dem Ellbogensee. Beide Seen sind über den durch den Ort führenden Kanal und die Schleuse Strasen miteinander verbunden. Die wasser- und waldreiche Umgebung ist geprägt von Seen, Kanälen, Rad- und Wanderwegen und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Bootfahren, Angeln und zur Erholung in der Natur.

Strasen se nachází mezi Velkým Pälitzsee a Ellbogensee. Oba rybníky jsou propojeny kanálem procházejícím obcí a přehradou Strasen. Voda a lesy okolí s jezerami, kanály, cyklostezkami a turistickými stezkami nabízejí řadu možností pro koupání, jízdu na lodi, rybaření a odpočinek v přírodě.

Die Lage verbindet ein ruhiges dörfliches Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Wesenberg und Fürstenberg/Havel liegen jeweils etwa 9 km entfernt. Rheinsberg ist nach ca. 18 km und Neustrelitz nach ca. 24 km erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten.

Lokalita spojuje klidné vesnické prostředí s dobrou dostupností okolních měst. Wesenberg a Fürstenberg/Havel jsou od sebe vzdáleny přibližně 9 km. Rheinsberg je dosažitelný za cca 18 km a Neustrelitz za cca 24 km. Obchody, školy, zdravotnická zařízení a další zařízení pro každodenní potřeby se nacházejí v okolních obcích.

Berlin liegt rund 100 km entfernt. Dadurch eignet sich das Anwesen sowohl als dauerhafter Lebensmittelpunkt als auch als Rückzugsort für Wochenenden und Ferien.

Berlín je vzdálen přibližně 100 km, což činí tuto nemovitost vhodnou jak pro trvalé bydlení, tak jako útočiště pro víkendy a prázdniny.

Das Grundstück selbst liegt an einer ruhigen Anliegerstraße innerhalb des Ortes.

Samotný pozemek se nachází na klidné vjezdové ulici uvnitř obce.

Haupthaus:

– ca. 120 m² Wohnfläche nach Angaben der Eigentümer

– Drei Zimmer auf der Hauptwohnebene

– Zusätzliches, bereits ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss

– Zwei nach Norden ausgerichtete Dachflächenfenster im ausgebauten Dachgeschossraum

– Genaue Grund- und Wohnfläche des Dachgeschossraumes wird noch ermittelt

– Grundsätzlich bewohnbarer Zustand

– Fassade nachträglich gedämmt

– Fenster überwiegend in den 1990er-Jahren erneuert

– Badezimmer in den 2000er-Jahren modernisiert

– Elektrische Nachtspeicherheizung aus den 1990er-Jahren

– Derzeit leer und kurzfristig verfügbar

Hlavní dům:

– cca 120 m² obytné plochy podle údajů majitelů

– tři pokoje v hlavní obytné úrovni

– dodatečně zrekonstruovaný pokoj v podkroví

– dvě střešní okna orientovaná na sever v využitém prostoru podkroví

– Přesná výměra půdorysu a obytné plochy podkroví bude ještě určena

– obecně obyvatelný stav

– fasáda byla dodatečně izolována

– okna převážně vyměněna v 90. letech

– koupelna modernizována v 2000. letech

– elektrické noční akumulační topení z 90. let

– v současnosti prázdný a ihned k nastěhování

Kleines Haus:

– ca. 50 m² Wohnfläche gemäß Grundsteuerunterlagen

– Freistehendes und räumlich eigenständiges Gebäude

– Nach der Wende saniert

– Zuletzt als Ferien- und Zweitwohnsitz genutzt

– Eigene Küche und sanitäre Ausstattung

– Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial

– Vielfältig separat nutzbar

Malý dům:

– cca 50 m² obytné plochy podle daňových dokladů

– samostatná, volně stojící budova

– po sjednocení Německa zrekonstruována

– naposledy využíván jako rekreační a druhé bydlení

– vlastní kuchyň a hygienické zařízení

– nezastavěné podkroví s dalším rozvojovým potenciálem

– využitelné samostatně k různým účelům

Der Verkauf erfolgt direkt von privat und ist für den Käufer provisionsfrei.

Prodej probíhá přímo od soukromého vlastníka a pro kupce je bez provize.

Gegenstand des Angebots ist eine neu zu bildende vordere Teilfläche von ca. 1.561 m² des derzeit insgesamt ca. 4.581 m² großen Grundstücks. Die rückwärtige Grundstücksfläche ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Die Vermessung und Grundstücksteilung werden durch die Verkäufer veranlasst. Die endgültige Grundstücksgröße und der genaue Grenzverlauf ergeben sich aus der amtlichen Vermessung.

Nabídka se týká nově vyčleněné přední části pozemku o rozloze cca 1.561 m², který je momentálně celkem přibližně 4.581 m². Zadní část pozemku není součástí prodeje. Měření a dělení pozemku zajišťují prodávající. Konečná velikost pozemku a přesný průběh hranic vyplývají z úředního zaměření.

Eine voraussichtlich ca. 231 m² große Zufahrtsfläche verbleibt innerhalb des Verkaufsgrundstücks. Sie dient den zum Angebot gehörenden Häusern und Garagen und künftig zugleich als Zufahrt zur rückwärtigen Grundstücksfläche. Die hierfür erforderlichen Geh-, Fahr- und Leitungsrechte werden im Zuge der Teilung rechtlich gesichert.

Předpokládaná přístupová plocha o rozloze cca 231 m² zůstává na prodávaném pozemku. Slouží budovám a garážím, které jsou součástí nabídky, a do budoucna také jako příjezdová cesta k zadní části pozemku. Pro tuto cestu budou v rámci dělení právně zajištěna potřebná práva chůze, jízdy a vedení inženýrských sítí.

Das Dachgeschoss des kleinen Hauses ist derzeit nicht ausgebaut und nicht in der angegebenen Wohnfläche von ca. 50 m² enthalten. Eine künftige Erweiterung der Wohn- oder Nutzfläche erscheint grundsätzlich prüfenswert. Die technische, statische und baurechtliche Zulässigkeit eines Ausbaus wurde bislang nicht geprüft und ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Stellen abzustimmen.

Podkroví malého domu je v současnosti nevyužité a není zahrnuto v uvedené obytné ploše cca 50 m². Budoucí zvětšení obytné nebo užitné plochy se jeví jako obecně zvažitelné. Technická, statická a stavebněprávní způsobilost případné rekonstrukce zatím nebyla posouzena a kupující ji musí samostatně konzultovat s příslušnými úřady.

Für beide Häuser liegen Energieverbrauchsausweise vor.

U obou domů jsou k dispozici osvědčení o energetické náročnosti.

Haupthaus: Endenergieverbrauch 84,78 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger Strom, Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis 1937, Baujahr des Wärmeerzeugers 1996, gültig bis 02.11.2034.

Hlavní dům: Konečná spotřeba energie 84,78 kWh/(m²·rok), energetická třída C, hlavní energetický zdroj elektřina, rok výstavby budovy dle energetického osvědčení 1937, rok vzniku topného zařízení 1996, platnost do 2. listopadu 2034.

Kleines Haus: Endenergieverbrauch 171,61 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F, wesentlicher Energieträger Strom, Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis 1936, Baujahr des Wärmeerzeugers 1996, gültig bis 04.11.2034.

Malý dům: Konečná spotřeba energie 171,61 kWh/(m²·rok), energetická třída F, hlavní energetický zdroj elektřina, rok výstavby budovy dle energetického osvědčení 1936, rok vzniku topného zařízení 1996, platnost do 4. listopadu 2034.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Weiterführende Objektunterlagen werden bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt. Die Übergabe erfolgt nach Abschluss der Grundstücksteilung und nach individueller Vereinbarung.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě termínu. Další dokumentace k nemovitosti bude poskytnuta při vážném zájmu o koupi. Předání proběhne po dokončení dělení pozemku a dle individuální dohody.

Alle Angaben beruhen auf den vorhandenen Unterlagen und den Angaben der Eigentümer. Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Všechny údaje vycházejí z dostupné dokumentace a tvrzení vlastníků. Všechny rozměry jsou přibližné. Případné omyly a předchozí prodej jsou vyhrazeny.