Prodej bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyPassau Passau Bayern 94034

Tato kompletně zmodernizovaná 3-pokojová bytová jednotka na ulici Waldschmidt ve čtvrti Grubweg v Passau nabízí na zhruba 71 m² obytné plochy atraktivní domov pro majitele, páry a malé rodiny, kteří chtějí ihned nastěhovat.

Byt se nachází v suterénu udržovaného činžovního domu se 14 bytovými jednotkami. Díky polohování na svahu se však nenachází na klasické úrovni sklepa, nýbrž je o dost výš, což mu dodává přívětivý a světlý charakter a umožňuje výhled do zeleně.

Promyšlené dispozice obsahují obývací pokoj s přístupem na lodžii, rodičovskou ložnici, dětský či pracovnu, samostatnou kuchyň, koupelnu se sprchou, samostatné WC a praktický úložný prostor. K bytu rovněž patří vlastní sklepní kóje.

Zvláště příjemné je, že kuchyně, koupelna i WC mají okno s denním světlem. V koupelně je navíc připojení pro pračku. Dům je profesionálně spravován a nachází se v udržovaném stavu. Vzhledem k absenci výtahu jsou měsíční náklady poněkud nižší.

Měsíční poplatek za dům činí celkem 355,40 € a skládá se následovně:

- provozní náklady: 181,70 € (z toho 156,45 € přenositelných a 25,25 € nepřenositelných nákladů)

- tvoření rezerv: 173,70 €

Prodej probíhá bez provize.

Realitní makléři nebudou bráni v potaz.

Byt se nachází na ulici Waldschmidt v Passau. Obchody, školy, mateřské školy, lékaři a veřejná doprava jsou snadno dostupné. Centrální umístění spojuje krátké denní cesty s dobrou dostupností centra a okolních čtvrtí.

Byt byl v roce 2026 kompletně zmodernizován a představuje moderní stav:

- Kompletní obnova elektrického vedení včetně nové rozvodné skříně

- Sestavené stropy s technikou sádrokartonu a moderními stropními světly

- Koupelna a samostatné WC byly kompletně renovovány

- Všechny stěny byly opravovány a natřeny bílou barvou

- Nová podlahová krytina v moderním a útulném dřevěném provedení ve všech obytných místnostech

- Nové bílé interiérové dveře

- Všechny žaluzie byly vyměněny

- Všechna okna, s výjimkou okna u WC, jsou vybavena žaluzie; žaluzijní kryty jsou integrované do interiéru.

Vybavení

• Zhruba 71 m² obytné plochy

• Rok výstavby 1965

• 3 pokoje

• Lodžie

• Samostatná kuchyň

• Koupelna se sprchou a připojením pro pračku

• Samostatné WC

• Koupelna s přirozeným denním světlem

• WC s denním světlem

• Kuchyň s denním světlem

• Úložný prostor

• Sklepní kóje

• Žaluzie téměř u všech oken

• Okamžitě k nastěhování

Tento byt je ideální pro majitele, kteří upřednostňují zmodernizovanou nemovitost s praktickou dispozicí a okamžitou použitelností. Můžete se tedy ihned nastěhovat bez větších rekonstrukčních prací a cítit se jako doma.

Samozřejmě je tento byt také výbornou volbou pro investory.

Cena je k jednání.