Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyWaldschmidtstr. 43 Passau Passau Bayern 94034

Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen – Erstbezug nach hochwertiger Sanierung mit Einbauküche, Balkon und Blick ins Grüne

Dům, do kterého se chcete vracet a cítit se v něm skvěle – první nastěhování po precizní rekonstrukci s vestavěnou kuchyní, balkonem a výhledem do zeleně

Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür und betreten ein Zuhause, das nicht nur neu ist – sondern sich auch so anfühlt: frisch, modern und voller Möglichkeiten. Diese liebevoll und umfassend sanierte Eigentumswohnung empfängt Sie mit einem Wohngefühl, das sofort begeistert und Raum für Ihre persönlichen Wohnträume schafft.

Představte si, že otevřete dveře a vkročíte do domova, který není jen nový, ale opravdu se tak i cítí: svěží, moderní a plný možností. Tento pečlivě a kompletně zrekonstruovaný byt ve vlastnictví vás přivítá s pocitem bydlení, který okamžitě nadchne a poskytne prostor pro vaše osobní bydlení a sny.

Im 2. Obergeschoss gelegen, erwartet Sie ein harmonisches Wohnambiente mit einem besonderen Highlight: der sonnige Balkon mit beruhigendem Blick ins Grüne. Hier beginnt der Tag mit Ruhe und Licht und endet mit entspannten Momenten fernab vom Alltagstrubel.

Byt se nachází v 2. patře a nabízí harmonické prostředí s jedinečným prvkem: slunným balkonem s uklidňujícím výhledem do zeleně. Zde začíná den klidem a světlem a končí uvolněnými chvílemi, daleko od každodenního shonu.

Alles wurde mit viel Sorgfalt erneuert, um Ihnen ein rundum stimmiges Wohngefühl zu bieten: neue Türen, hochwertige Böden, eine moderne Einbauküche, ein stilvolles Badezimmer, ein separates WC, neue Heizkörper, sowie eine komplett überarbeitete Elektrik. Sie ziehen also in ein nahezu perfektes, neues Zuhause ein.

Všechno bylo pečlivě zrekonstruováno, aby vám poskytlo dokonalý pocit z bydlení: nové dveře, vysoce kvalitní podlahy, moderní vestavěná kuchyň, stylová koupelna, samostatné WC, nové radiátory a kompletně revidovaná elektroinstalace. Stěhujete se tedy do téměř dokonalého, nového domova.

Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet genau den richtigen Rahmen für Paare oder eine junge Familie mit Kind. Gleichzeitig eröffnet diese Wohnung eine hervorragende Chance für Eigennutzer, die ihr Zuhause selbst gestalten möchten, oder Kapitalanleger, die auf nachhaltige Wertentwicklung setzen.

Promyšlené dispozice vytváří příjemný pocit z bydlení a nabízí přesně ten správný rámec pro páry nebo mladou rodinu s dítětem. Současně tento byt představuje skvělou příležitost pro vlastníky, kteří chtějí domov utvořit podle svých představ, nebo pro investory, kteří vsazují na dlouhodobé hodnotové zhodnocení.

Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum und unterstützt den aufgeräumten, modernen Wohncharakter. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiges Kellerabteil.

Další úložný prostor zajišťuje praktické uskladnění věcí a podporuje uklizený, moderní charakter bydlení. K bytu náleží též prostorný sklepní prostor.

Besonders attraktiv: Die Wohnung ist leerstehend und sofort verfügbar. Sie haben die Freiheit, jeden Raum ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und Ihr persönliches Wohnkonzept ohne Einschränkungen umzusetzen.

Mimořádně atraktivní: Byt je prázdný a ihned k nastěhování. Máte volnost přizpůsobit si každý prostor podle svých představ a naplnit svůj osobní koncept bydlení bez omezení.

Zur besseren Vorstellung wurden einige Bilder beispielhaft möbliert dargestellt. Diese dienen ausschließlich der Inspiration – die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Pro lepší představu jsou některé snímky zobrazeny s ukázkovým nábytkem. Slouží pouze jako inspirace – byt je předáván bez nábytku.

Ihre Highlights auf einen Blick

Vaše přednosti na první pohled:

• Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung

První nastěhování do kompletně zrekonstruovaného bytu nejvyšší kvality

• Helles Wohngefühl

Světlý pocit z bydlení

• Balkon mit wunderschönem Blick ins Grüne

Balkon s nádherným výhledem do zeleně

• Neue Türen, moderne Böden (Vinyl)

Nové dveře, moderní podlahy (vinyl)

• Neue Einbauküche

Nová vestavěná kuchyň

• Modernes Badezimmer + separates WC

Moderní koupelna + samostatné WC

• Komplett überarbeitete Elektrik

Kompletně revidovaná elektroinstalace

• Neue Heizkörper

Nové radiátory

• Praktischer Abstellraum

Praktický úložný prostor

• Geräumiges Kellerabteil

Prostorný sklep

• Leerstehend und sofort bezugsbereit

Prázdný a ihned k nastěhování

• Perfekt für Paare oder kleine Familien

Ideální pro páry nebo malé rodiny

• Ideal für Eigennutzer oder wertorientierte Kapitalanleger

Ideální pro vlastníky bydlení nebo investory s důrazem na hodnotu

• Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude vorhanden

Parkoviště přímo před budovou k dispozici

• Ein eigener Stellplatz kann vor dem Gebäude angemietet werden

Možnost pronájmu vlastního parkovacího místa před budovou

Lage:

Lokalita:

Die Wohnung liegt im beliebten Passauer Stadtteil Grubweg und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Innenstadt. Die grüne Umgebung sorgt für ein entspanntes Wohngefühl, während die Nähe zur Stadt alle Vorteile des urbanen Lebens offenhält.

Byt se nachází v oblíbené pasovské čtvrti Grubweg a nabízí skvělou kombinaci klidného, přírodního bydlení a dobré dostupnosti do centra města. Zelené okolí zajišťuje uvolněný pocit z bydlení, zatímco blízkost města poskytuje veškeré výhody městského života.

Im Stadtteil selbst sowie in der näheren Umgebung stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Passauer Innenstadt sowie in weitere Stadtteile.

V samotné čtvrti a jejím okolí najdete obchody, školy, mateřské školy a zařízení pro každodenní potřeby. Veřejná doprava zajišťuje rychlé a jednoduché spojení do centra Passaua i do dalších částí města.

Die Innenstadt von Passau mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten sowie kulturellen Einrichtungen ist gut erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen in Grubweg zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein.

Centrum Passaua se svou historickou starou částí, pestrou nabídkou obchodů a gastronomických zařízení i kulturních institucí je snadno dostupné. Zároveň vás okolní zelené plochy v Grubweg vybízejí ke procházkám, sportu a odpočinku na čerstvém vzduchu.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur, Infrastruktur und Stadtnähe und eignet sich ideal für Paare und kleine Familien sowie für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Celkově lokalita nabízí vyváženou kombinaci klidu, přírody, infrastruktury a blízkosti města a je ideální jak pro páry a malé rodiny, tak pro investory s dlouhodobou perspektivou.

Nebenkosten:

Provozní náklady:

Hausgeld: 258€

Správcovský poplatek: 258 €

Instandhaltungsrücklage: 173€

Rezerva na údržbu: 173 €

Gesamtkosten: 431€

Celkové náklady: 431 €

Rücklagenstand Januar 2026: 100412€

Stav rezerv k lednu 2026: 100 412 €

Jährliche Zuführung: 90000€

Roční příspěvek: 90 000 €

Energie

Energie

•Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Energetický štítek: energetický spotřební průkaz

•Energieverbrauch: 113 kWh/(m²*a)

Spotřeba energie: 113 kWh/(m²∙rok)

•Energieeffizienzklasse: D

Energetická třída: D

•Heizungsart: Zentralheizung

Typ vytápění: ústřední topení

•Wesentliche Energieträger: Gas

Hlavní zdroje energie: plyn

•Baujahr Wärmeerzeuger: 2017

Rok výroby zdroje tepla: 2017