Prodej domu • 169 m² bez realitky, Bavorsko

Pevná konstrukce, prostorný pozemek a prostor pro vlastní nápady: Tento rodinný dům v Dingolfingu nabízí zajímavý základ pro kupce, kteří chtějí dům kompletně zrekonstruovat a přizpůsobit ho svým představám.

Budova postavená kolem roku 1960 disponuje přibližně 169 m² obytné plochy na pozemku o rozloze přibližně 850 m². Kupní cena činí 299 000 eur.

Hlavní hodnota již spočívá ve štědrém pozemku: Podle aktuálních informací z katastru půdy je k datu 1. 1. 2026 základní hodnota půdy 270 eur za m². Při pozemku přibližně 850 m² odpovídá toto číselně hodnotě 229 500 eur, a to bez zohlednění stávající budovy.

Dům je zcela rekonstrukčně zatoulaný. Je třeba počítat s kompletní obnovou interiérů, technologických systémů domu a také s energetickou sanací. To poskytuje příležitost sladit dispozici místností, vybavení a energetický koncept od samotného počátku podle budoucího využití.

Kromě využití jako prostorný rodinný dům je rovněž možná varianta rozdělení na dvě obytné jednotky. Již částečně upravené podkroví nabízí potenciál pro další místnosti. Možnost rozšíření pomocí přístavby lze také prověřit. Veškeré možnosti přestaveb a změny dispozice jsou podmíněny stavebním povolením a technickou proveditelností.

Nabídka je určena zejména kutilsky zdatným vlastníkům, rodinám s potřebou prostorného bydlení a investorům, kteří mají zájem o rozvoj nemovitosti se stávajícím statkem.

• Rodinný dům s rokem výstavby cca 1960

• Přibližně 169 m² obytné plochy

• Přibližně 850 m² pozemku

• Pevná stavební konstrukce

• Kompletní potřeba rekonstrukce

• Částečně upravené podkroví s dalším potenciálem pro rozšíření

• Možnost rozdělení na dvě obytné jednotky

• Pozemek s prostorem pro zahradu a individuální venkovní uspořádání

• Možnost rozšíření budovy přístavbou, po předchozím prověření a schválení

• Možnost dotační podpory dle KfW a BAFA pro energetickou rekonstrukci

• Konkrétní nabídka od energetického poradce na vypracování individuálního plánu sanace

Nemovitost se nachází v Dingolfingu ve stabilní obytné čtvrti. Poloha spojuje vyspělé obytné prostředí s krátkými cestami ke službám denní potřeby.

Zastávka Dingo se nachází přímo před domem. Podle dostupných údajů je supermarket Lidl od domu vzdálen jen asi 200 metrů. Centrum města, radnice a okresní úřad jsou dobře dostupné.

Dingolfing je významným hospodářským centrem regionu, zejména díky BMW a jeho přidruženým společnostem. Blízkost těchto zaměstnavatelů činí nemovitost zajímavou jak pro vlastní bydlení, tak i pro budoucí pronájem. V závislosti na koncepci přestavby lze uvažovat také o pronájmu jednotlivých pokojů.

Pozemek o rozloze přibližně 850 m² zároveň nabízí prostor pro realizaci vnějšího prostředí podle vlastních představ.

Stávající vybavení je třeba chápat jako stav vyžadující rekonstrukci. V rámci plánování by měly být zejména posouzeny elektroinstalace, vodovodní a kanalizační rozvody, topný systém, sanitární prostory, okna, izolace a povrchy stěn, podlah a stropů, přičemž by měly být stanoveny potřebné renovace.

Prodej se uskutečňuje ve stávajícím nesanovaném stavu. Náklady na rekonstrukci nejsou zahrnuty v kupní ceně.

Kompletní rekonstrukce a využití atraktivních dotačních možností:

Tento dům je kompletně rekonstrukčně zatoulaný. Zároveň však nabízí pevný základ pro vytvoření moderního domova nebo nemovitosti se dvěma obytnými jednotkami. Energetickou sanaci lze výrazně podpořit dotačními úvěry a příspěvky.

Až 300 000 eur KfW-dotačního úvěru je možné:

Při rekonstrukci na dotačně uznávaný energeticky efektivní dům dle programu KfW je na každou obytnou jednotku k dispozici úvěr až do výše 150 000 eur. Při plánovaném rozdělení na dvě dotačně uznávané jednotky je tedy celkem možné získat až 300 000 eur na náklady kvalifikované rekonstrukce.

Až 30 000 eur pouze díky bonusu WPB:

Podle údajů vlastníka budova splňuje předpoklady pro zařazení mezi „nejméně výkonné budovy“ (WPB). U odpovídající rekonstrukce energetické úspornosti tento bonus zvyšuje úvěrovou úlevu o 10 procentních bodů. U dotačně způsobilé výše úvěru 300 000 eur to odpovídá dodatečné úlevě až 30 000 eur.

V závislosti na dosaženém energetickém standardu může být dotační podpora vyšší. Dva příklady při plném využití úvěrového rámce:

• Energeticky efektivní dům 55 EE: 5 % standardní úleva plus 10 % WPB-bonus celkem až 45 000 eur.

• Energeticky efektivní dům 40 EE: 10 % standardní úleva plus 10 % WPB-bonus celkem až 60 000 eur.

Úvěrová úleva snižuje celkovou částku úvěru, která je třeba vrátit. Nelze ji vyplatit samostatně. Při nižších dotačně způsobilých nákladech bude výše úlevy odpovídajícím způsobem nižší.

Alternativa: Dotace na jednotlivá opatření

I bez kompletní rekonstrukce na energeticky efektivní dům lze získat dotace na jednotlivá energetická opatření. U kvalifikované výměny topení činí základní podpora 30 %. U dvou uznávaných obytných jednotek a celkových dotačně způsobilých nákladů 43 000 eur vychází možná dotace až na 12 900 eur. V závislosti na osobních podmínkách a zvolené topné technologii mohou být poskytnuty i další bonusy.

Dále je možné čerpat BAFA-dotace na izolaci, okna a další dotačně způsobilá opatření týkající se obálky budovy. Příslušnou dotační strategii stanoví konkrétní plán sanace.

Nabídka na energetické poradenství je již k dispozici:

Je k dispozici konkrétní nabídka (4 500 €) od energetického poradce na vypracování individuálního plánu sanace. Kromě toho je nabízena rovněž podpora při odborném energetickém plánování jednotlivých opatření a při vyřizování žádosti o dotační podporu pro topení. Zájemci si mohou prohlédnout předloženou dokumentaci a na jejím základě sjednotit další plánování.

Všechny uvedené částky představují maximální možné výše dotační podpory.