Prodej bytu 2+1 • 55 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento 2-pokojový byt v přízemí o rozloze 54,79 m² je investiční příležitostí v domě: v roce 2026 byl kompletně zrekonstruován, dlouhodobě pronajatý a přináší výnos od prvního dne. Je pronajatý klidnému staršímu panu za 530 € bez poplatků, k tomu se připočítává 30 € za kuchyň, takže celkový nájem činí 560 € měsíčně. Nájem lze k 1. srpnu 2027 upravit – zde se skrývá další potenciál.

Bytu náleží také prostorná terasa o rozloze přibližně 22 m². Dispozice bytu je moderně otevřená: obytná a kuchyňská část o rozloze 15,40 m² s připojenou kuchyní, ložnice o rozloze 16,27 m² a zrekonstruovaná koupelna. K bytu dále patří i vlastní sklepní místnost s připojením pro pračku.

Při rekonstrukci v roce 2026 byly vyměněny podlahy, stěny, dveře a veškerá elektroinstalace a byla instalována nová vestavěná kuchyň. Topenářské potrubí tohoto bytu bylo již v roce 2020 nově položeno a koupelna pochází z roku 2016.

Stav celého domu též podstatně podporuje kalkulaci. Vícepodlažní dům z roku 1965 se sedmi jednotkami byl kompletně zrekonstruován: v roce 2019 byla instalována nová plynová kondenzní kotelna se zásobníkem teplé vody, kompletní nová rozvodná potrubí pro teplou vodu, studenou vodu a topení, byla upravena fasáda, zateplen sklepní obvod a vytvořen nový vstupní prostor. V roce 2026 byla instalována nová plastová okna s dvojskly a elektrickými rolety v celém domě a sido proveden nový nátěr fasády. Všechny byty v domě byly rekonstruovány mezi lety 2019 a 2026. Pro kapitálového investora to znamená mimořádně dobře kalkulovatelné náklady – u topení, rozvodů, oken a fasády se neočekávají žádné dodatečné speciální příspěvky.

Novou vestavěnou kuchyň je možno odkoupit za 4 000 €, což zvyšuje celkovou investici na 153 900 €.

Dodatečný výnos: Zahrada domu je pronajata sousedovi za 80 € měsíčně. Tento příjem je přičítán přímo ke společným prostředkům a snižuje měsíční příspěvek na údržbu domu pro všechny jednotky.

Celkem je aktuálně na prodej všech sedm bytů. Šest bytů je volných, jeden je pronajatý. Je možné zakoupit jak jednotlivé byty, tak balíčky nebo celý dům. V případě dotazů mě neváhejte kontaktovat.

Nemovitost se nachází v centrální, ale přesto klidné lokalitě Nußloch. Obec v okrese Rhein-Neckar zaujme svou půvabnou polohou na jižní Bergstraße a přímou blízkostí Heidelbergu (cca 10 km).

Obchody s výrobky každodenní potřeby, supermarkety, pekárny, lékaři a lékárny jsou dosažitelné pěšky nebo za pár minut. Díky výhledu z balkónu do zadního dvora a do zeleně je zde příjemně klid, aniž byste museli vzdávat výhod centrální polohy.

Dopravní spojení je ideální: Nedaleká silnice B3 a dálnice A5/A6 umožňují rychlý přístup do okolních měst, jako jsou Heidelberg, Walldorf, Mannheim a Schwetzingen. Také veřejná doprava je dobře rozvinutá a optimálně propojuje obec s regionem. Perfektní volba pro dojíždějící, kteří po práci hledají klid v přírodě!