Prodej bytu 2+1 • 50 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Na prodej je udržovaný a světlý 2+kk byt o přibližně 50 m² obytné plochy, který se nachází na adrese Ahornstraße 18 v Heddesheimu. Byt se nachází ve 2. patře vlevo malého rodinného domu s pouhými šesti byty.

Promyšlené uspořádání zahrnuje prostorný obývací pokoj, dobře rozmístěnou ložnici, samostatnou kuchyň, koupelnu s denním světlem a vanou a příjemný vstupní prostor. Velká okna a střešní okna zajišťují příjemné světelné podmínky a dodávají bytu přátelskou atmosféru. Zejména je třeba vyzdvihnout krásný, nezastižený výhled do zeleně a přes přilehlá pole.

Byt byl naposledy renovován před přibližně dvěma lety a je ve velmi dobrém stavu. Součástí kupní ceny je i funkční zabudovaná kuchyň, což umožňuje bezproblémové další využití.

Zvláštní výhodou je samostatná skladovací místnost patřící k bytu. Ta má vlastní elektrické připojení a nabízí mnohostranné možnosti využití, například jako skladovací prostor, malý hobby koutek nebo pro další elektrická zařízení. Plocha této místnosti není zahrnuta v uvedených přibližných 50 m² obytné plochy, čímž představuje dodatečnou výhodu.

Nabídku doplňuje vlastní sklep v hlavní budově a společná prádelna s přiděleným místem a připojením pro pračku.

Celkově je nabídka doplněna vlastní garáží ve vnitřním, chráněném dvoře, která je rovněž plně zahrnuta v kupní ceně.

Byt je vhodný jak pro majitele, kteří hledají útulný domov v příjemné lokalitě, tak pro investory, kteří ocení dobře pronajímatelný dispozici, dodatečné využitelné prostory a další potenciál pro zvyšování nájemného.

Byt se nachází na adrese Ahornstraße 18 v Heddesheimu, Bádensko-Württembersko. Příjemná lokalita kombinuje klidné obytné prostředí s výhodami zavedené obce. Zejména atraktivní je bezprostřední blízkost okolní zeleně a polí. Z bytu se naskýtá rozsáhlý a z velké části nezastižený výhled, který dále podtrhuje hodnotu bydlení a možnosti relaxace.

Současně Heddesheim nabízí dobrou polohu pro dojíždějící, což umožňuje snadnou dostupnost okolních měst a hospodářských center jako Mannheim, Heidelberg a Weinheim. Kombinace klidného obytného prostředí, dobré regionální dostupnosti a přírodního charakteru činí lokalitu atraktivní jak pro majitele, tak pro dlouhodobé pronájmy.

Nejdůležitější vlastnosti nemovitosti jsou shrnuty následovně:

- cca 50 m² obytné plochy

- 2 dobře rozmístěné místnosti

- 2. patro vlevo

- Rodinný dům s pouhými šesti byty

- Samostatná kuchyň

- Funkční zabudovaná kuchyň zahrnuta v kupní ceně

- Koupelna s denním světlem a vanou

- Dodatečná samostatná skladovací místnost s vlastním elektrickým připojením (plocha této místnosti není zahrnuta v uvedené obytné ploše, a proto představuje dodatečnou výhodu)

- Vlastní sklep v hlavní budově

- Společná prádelna s přiděleným místem a připojením

- Vlastní garáž ve vnitřním dvoře zahrnuta v kupní ceně

- Poslední renovace přibližně před dvěma lety

- Světlé místnosti

- Krásný a rozsáhlý výhled do zeleně

- Atraktivní jak pro majitele, tak pro investory

Pro investory:

Současný nájem bytu činí 540 € měsíčně, s perspektivou dalšího přizpůsobení. Kromě toho je za garáž účtován měsíční nájem 85 €. Celkové měsíční příjmy z nájmu bytu a garáže tak činí 625 €, resp. 7 500 € ročně.

Byt je nabízen včetně stávající zabudované kuchyně a příslušné garáže. Dodatečná skladovací místnost a samostatný sklep poskytují další praktické využití a úložné prostory. V současnosti je byt pronajatý, takže je vhodný zejména i pro kupce, kteří chtějí převzít již existující investici s aktuálními nájemními příjmy. Současně se zde naskýtá potenciál pro další zhodnocení nájemného.

Máme váš zájem? Budeme se těšit na vaši zprávu. Při vašem dotazu nám, prosím, poskytněte několik stručných informací o sobě a telefonní číslo, na kterém vás můžeme kontaktovat.

Prohlídky je možné domluvit po předchozí dohodě.

Všechna uvedená data vycházejí z informací, které máme k dispozici. Za jejich úplnost a správnost se nepřebírá žádná záruka.