Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Pokud hledáte spolehlivou investici, najdete zde přesně to pravé: udržovaná 3-pokojová bytová jednotka ve vlastnictví, umístěná v nejvyšším patře solidního bytového domu v klidné obytné čtvrti v Kerpen-Sindorf. Byt je dlouhodobě pronajatý a již od prvního dne vykazuje roční nájemné ve výši 8 520 €.

Kerpen-Sindorf se nachází v okrese Rhein-Erft, přibližně 25 km západně od Kolína nad Rýnem. Díky napojení na dálnici A4 a veřejnou dopravu je město snadno dosažitelné, stejně jako okolní ekonomická centra. Obchody, školy a lékaři jsou dostupní i pěšky. Solidní infrastruktura a stabilní poptávka po nájemních bytech činí z Kerpen-Sindorf spolehlivou lokalitu pro investory.

Všechny obývací pokoje a ložnice prošly čerstvou renovací: nový laminátový podlahový kryt s designem světlého dřeva, nedávno vymaľované bíle stěny, světlé místnosti s velkým množstvím denního světla. Obývací pokoj se otevírá balkonovými dveřmi do venkovního prostoru. K bytu patří koupelna s vanou a samostatné hostinské WC – vše je funkční a vhodné k dlouhodobému pronájmu bez nutnosti dalších krátkodobých investic. Součástí bytu je také sklepní kóje umístěná v suterénu.

Všechny důležité dokumenty jsou k dispozici: absence ekologických zátěží a neexistence otevřených příspěvků na přípojky jsou úředně potvrzeny. Společenství vlastníků (WEG) je spravováno profesionálně; je vytvořena rezerva na údržbu, která se průběžně navyšuje.

Stávající nájemní smlouva je uzavřena jako indexovaná smlouva podle § 557b BGB – nájemné je tak chráněno před inflací a automaticky se přizpůsobuje vývoji spotřebitelského cenového indexu.