Pronájem bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyAm Europakanal 36 Erlangen Büchenbach Bayern 91056

Die frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung, ca. 61 m² Wohnfläche, befindet sich im 15. Obergeschoss einer Wohnanlage in Erlangen und überzeugt insbesondere durch ihren weiten Ausblick. Die moderne, freundliche Gestaltung, eine Einbauküche sowie der praktische Grundriss machen die Wohnung attraktiv.

Die monatlichen Betriebskosten betragen 200 €, davon sind 123 € Nebenkosten - und 77 € Heizkostenvorauszahlungen.

Die Miete für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 75 €.

Hinweis zu den Visualisierungen:

Die entsprechend gekennzeichneten Bilder wurden KI-gestützt erstellt und dienen der Veranschaulichung einer möglichen Gestaltung und Möblierung. Sie können vom tatsächlichen Zustand und Ausstattungsumfang abweichen. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglichen Vereinbarungen.

Die Wohnung liegt am Europakanal 36 in Erlangen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Der nahe Main-Donau-Kanal bietet zudem attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten. Auch die Erlanger Innenstadt sowie wichtige Arbeits- und Hochschulstandorte lassen sich bequem erreichen.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und modern sowie pflegeleicht ausgestattet. Im Zuge der Renovierung wurden insbesondere folgende Arbeiten durchgeführt:

- neuer, strapazierfähiger und pflegeleichter Vinylboden

- vollständig erneuertes Badezimmer mit moderner Sanitärausstattung und Dusche

- neue Innentüren

- neue, zweifach verglaste Fenster

- Erneuerung der Komponenten im Elektro-Sicherungskasten

- Überarbeitung der Wand- und Deckenflächen

- helle und zeitlose Gestaltung

Zur Wohnung gehören außerdem ein Balkon mit weitem Ausblick, ein Kellerabteil sowie ein Aufzug.

Die vorhandene, gebrauchte Küche verbleibt in der Wohnung. Die restliche Wohnung wird nach Rücksprache mit den künftigen Mietern teilmöbliert.

Překlad do češtiny:

Nedávno zrekonstruovaný 2+kk byt o přibližně 61 m² obytné plochy se nachází v 15. patře obytné budovy v Erlangenu a zejména zaujme svým širokým výhledem. Moderní a příjemné provedení, vestavěná kuchyň a praktický půdorys činí byt atraktivním.

Měsíční provozní náklady činí 200 €, z toho 123 € jsou režijní náklady a 77 € zálohy na vytápění.

Nájemné za podzemní parkovací místo je 75 €.

Poznámka k vizualizacím:

Obrázky označené tímto způsobem byly vytvořeny s pomocí umělé inteligence a slouží k ilustraci možné úpravy a zařizování interiéru. Mohou se lišit od skutečného stavu a rozsahu vybavení. Rozhodující jsou skutečné podmínky na místě a smluvní ujednání.

Byt se nachází na adrese Europakanal 36 v Erlangenu. Obchody, veřejná doprava a zařízení každodenní potřeby jsou snadno dostupné. Nedaleký Main-Donau-Kanal navíc nabízí atraktivní možnosti pro procházky, cyklistiku a volnočasové aktivity. Také centrum Erlangenu a významná pracoviště či vysoké školy jsou snadno dosažitelná.

Byt byl důkladně zrekonstruován a moderně, zároveň snadno udržovatelně vybaven. V rámci renovace byly zejména provedeny tyto práce:

- nová, odolná a nenáročná vinylová podlaha

- kompletně zrekonstruovaná koupelna s moderním sanitárním vybavením a sprchou

- nové vnitřní dveře

- nová, dvojskleněná okna

- obnova komponentů v elektrojištění

- úprava stěn a stropů

- světlé a nadčasové provedení

K bytu dále patří balkon s širokým výhledem, sklepní kóje a výtah.

Stávající použitá kuchyň zůstává v bytě. Zbytek bytu bude po konzultaci s budoucími nájemníky částečně zařízen.