Pronájem bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyWingertstr. 69 Mannheim Neckarau Baden-Württemberg 68199

Atraktivní a velmi dobře půdovitě řešený 3+kk byt s pěkným balkonem

Tento udržovaný a zcela prázdný 3+kk byt se nachází v prvním patře lákavého rodinného domu a bude k nastěhování připraven od 1. listopadu 2026.

Byt především zaujme svým velmi dobrým a prostorným půdorysem. Tři místnosti mají příjemné rozměry a nabízejí řadu možností pro individuální úpravu. Dobře řešená chodba propojuje jednotlivé obytné prostory smysluplně a dodává pocit prostornosti.

Zvláštním lákadlem bytu je pěkný balkon, který doplňuje obytnou část atraktivním soukromým venkovním prostorem a zve k relaxaci a posezení.

Koupelna je vybavena vanou se skleněnou sprchovou příčkou a průtokovým ohřívačem vody pro ohřev teplé vody. Dále je k dispozici samostatné WC pro hosty s umyvadlem. V kuchyni je ohřev teplé vody zajištěn nízkotlakovým bojlerem.

Byt je předáván kompletně prázdný a čerstvě natřený na stěnách a stropech, což umožní novým obyvatelům ihned realizovat zařizovací a designové záměry podle vlastních představ.

K bytu náleží vlastní sklep. Kromě toho má budova společný sklep pro kola a samostatnou prádelnu se stojanem pro pračku a sušičku.

I společné prostory domu byly udržovány a modernizovány. Fasáda byla nově natřena, stejně tak schodiště. Rolety a tašky na rolety byly obnoveny.

Pro digitální infrastrukturu je zajištěno kabelová televize i připojení k internetu; je také možný rychlý internet.

Nemovitost má energetickou náročnost třídy B, což zaručuje dobrý energetický standard.

K bytu je k dispozici garáž s oddělenými vraty, kterou je možné pronajmout samostatně. Garáž má zastavěnou plochu cca 2,43 m × 5,14 m. Celkově je garážové zařízení otevřené a má tři samostatné garážové vstupy či příjezdy.

Nejdůležitější vybavení v kostce:

• cca 87 m² obytné plochy

• 3 velmi dobře půdovitě řešené místnosti

• 1. patro

• pěkný balkon

• čerstvě natřené stěny a stropy

• koupelna s vanou a skleněnou sprchovou příčkou

• průtokový ohřívač vody v koupelně

• samostatné hostinské WC s umyvadlem

• nízkotlakový bojler pro ohřev vody v kuchyni

• vlastní sklep, cca 4,56 m²

• společný sklep na kola

• samostatná prádelna pro pračku a sušičku

• čerstvě natřené schodiště

• nově natřená fasáda

• obnovené rolety a jejich mechanismy

• kabelová TV a připojení k internetu

• energetická náročnost třídy B

• připraveno k nastěhování od 1.11.2026

• garáž k pronájmu samostatně

Pokojová a vyzrálá lokalita v Mannheim-Neckarau – v blízkosti Almenhofu, parku a centra

Byt se nachází v klidné a vyspělé lokalitě Mannheim-Neckarau v příjemně charakterizované obytné čtvrti. Okolí je převážně tvořeno obytnou zástavbou a nabízí klidnou, udržovanou atmosféru.

Zvláštní předností je blízkost oblíbeného Almenhofu. Tato čtvrť hraničí přímo s Neckarau a je známá svou příjemnou obytnou oblastí, dobrou infrastrukturou a rodinně přívětivým prostředím.

Příroda a odpočinek jsou prakticky na dosah: park či zelená plocha je dosažitelná přibližně pěší minutou. Další zelené plochy a sportovně-hryové možnosti se rovněž nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Místní zásobování je vynikající. Supermarkety, obchody s potravinami, pekárny, drogerie, lékárna, lékaři, banky, pošta a další obchody každodenní potřeby jsou snadno dostupné. Také jsou v bezprostředním okolí mateřské školy a základní i střední školy. Rozsáhlejší nákupní centra jsou rovněž dostupná v krátké jízdní vzdálenosti.

Napojení na veřejnou dopravu je také velmi dobré: tramvajová zastávka je vzdálena pouhých cca 190 m, autobusová zastávka cca 460 m. Nádraží Mannheim-Neckarau s připojením na regionální dopravu a S-Bahn je rovněž dobře dostupné. Díky tomu lze centrální část Mannheimu pohodlně a rychle dosáhnout městskou hromadnou dopravou.

Přestože je infrastruktura vynikající, charakter obce poskytuje příjemné klidné prostředí s minimálním hlukem. Kombinace klidného bydlení, množství zeleně, dobrého místního zásobování a rychlé dostupnosti centra činí lokalitu obzvláště atraktivní.

Garáž patřící k bytu se nachází chráněná v zadní části pozemku. Přístup je zajištěn nejprve vjezdem přes dvůr a následně přes samostatný garážový dvůr.