Pronájem bytu 3+1 • 118 m² bez realitkyStuttgart West Baden-Württemberg 70197

Diese frisch kernsanierte und energetisch nach KfW-Standard modernisierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit offenem, loftartigem Grundriss im 4. OG eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Stuttgart-West überzeugt durch die Kombination von historischen Details mit einer absoluten High-End-Ausstattung in allen Bereichen (Kaminofen, Einbauküche mit BORA-Kochfeld, Eiche-Fischgrätparkett, fugenloses Bad mit freistehender Badewanne und „Partnerdusche“ u.a. mit zwei separat bedienbaren Deckenbrausen, Lichtkonzept mit Deckenspots in der gesamten Wohnung, smart2lock-Türgriffe etc.), viel Tageslicht und einem unvergleichlichen Blick über die Stadt von der großen teilumlaufenden Dachterrasse mit Süd- und Ostausrichtung, die im näheren Umkreis einzigartig ist. Grillen Sie dort nach Lust und Laune oder lassen Sie Ihren Blick auch an etwas regnerischen Sommertagen unter der fest angebrachten gläsernen Überdachung über die imposante denkmalgeschützte Gründerzeitarchitektur des Vogelsang-Viertels schweifen.

Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf stilvolles Wohnen in einer der aktuell gefragtesten Lagen Stuttgarts legen. Die Wohnung lässt dabei keinerlei Wünsche offen – lediglich auf einen Aufzug müssen Sie in diesem Objekt aus Denkmalschutzgründen verzichten.

Im Übrigen steht Ihnen ein abschließbares Kellerabteil im UG zur Verfügung. Ein überdachter Außenstellplatz (Carport) direkt am Haus und mit rückwärtigem Gebäudezugang kann optional angemietet werden.

Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen, aber zentral gelegenen Wohngegend im Herzen des beliebten Innenstadtbezirks Stuttgart-West (im Vogelsang-Viertel im Bereich Paulus-/Bismarck-/Rötestraße) und mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:

* S-Bahn: Schwabstraße, ca. 450 m

* S-Bahnlinien: S1, S2, S3, S5, S6, S12, S21

* U-Bahn: Schwab-/Bebelstraße, ca. 350 m; Schloss-/Johannesstraße: ca. 800 m

* U-Bahnlinien: U9, U2

* Bus: Bismarckplatz, ca. 200 m; Schloss-/Johannesstraße: ca. 800 m

* Buslinien: 42, N10, 43

Zahlreiche angesagte Cafés, Bars und Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Lebens wie Lebensmitteleinzelhandel und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe verfügbar (REWE und LIDL: jeweils ca. 450 m, Unverpackt-Laden: ca. 150 m; Bio-Markt: ca. 350 m; Grundschulen: ca. 250 und ca. 400 m; Gymnasium: ca. 300 m).

Grün- und Parkanlagen mit Spielplätzen sowie Fitnessstudios erreichen Sie ebenfalls fußläufig und auch die Stuttgarter Innenstadt mit der Shopping-Meile „Königstraße“ ist nur wenige Minuten entfernt.

Der Bereich Paulus-/Bismarck-/Rötestraße selbst ist geprägt von beeindruckenden Gründerzeitbauten. Die alten Baumreihen und denkmalgeschützen Fassaden bilden ein charmantes Straßenbild. Ein Spaziergang durch diese Straßen offenbart die architektonische Vielfalt und den historischen Charme des Vogelsang-Viertels.

Sie wohnen zukünftig in unmittelbarer Nähe zum Bismarckplatz und zur Elisabethenanlage, die bereits heute mit Wochenmarkt, Sitzgelegenheiten und verschiedenen Gastronomieangeboten zum Verweilen einladen und durch die geplante Sanierung im Rahmen des Projekts „Stuttgart 28 Bismarckstraße“ weiterentwickelt werden sollen.

* Sehr großzügiger offener Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht (Südausrichtung) und Ausblick über den Stuttgarter Westen

* Vollausgestattete Einbauküche u.a. mit BORA-Kochfeld

* Teilweise sichtbare Fachwerk-Holzbalken und historisches Ziegel-Sichtmauerwerk sorgen in Kombination mit den frisch weiß gestrichenen Wänden und dem Fischgrät-Eichenparkett in klassischer Verlegung für eine wohnliche Atmosphäre mit nostalgischem Touch

* Deckenhöhe: Wohn- und Essbereich über 3 m, im Übrigen zwischen 2,8 m und 3 m

* Fischgrät-Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen; fugenlose Bodenbeläge in Badezimmer und den beiden WCs (keinerlei Fliesen)

* Badezimmer mit viel Tageslicht dank vier Fenstern; Zugang vom Schlafzimmer und unterteilt in zwei Raumabschnitte (s. Grundriss). Highlights: „Partnerdusche“ (zwei Decken- und Handbrausen mit separater Bedienung) und freistehender Badewanne sowie separatem WC. Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer vorhanden.

* Separates Gäste-WC mit zusätzlichem Urinal

* Neue Holzfenster mit Dreifach-Isolierverglasung

* Neue Kalt- und Warmwasser-Steigleitungen (keine alten Steigleitungen mehr)

* Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme

Melden Sie sich bitte mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person bzw. der zukünftigen Bewohner unter Angabe des verfügbaren Netto-Haushaltseinkommens. Gerne vereinbaren wir dann einen Besichtigungstermin für ein erstes Kennenlernen. Mietpreis nach Vereinbarung (die im Inserat angegebene Kaltmiete erfolgt lediglich systembedingt und stellt kein Mietpreisangebot dar).

Es wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Die Neben- und Betriebskosten können aufgrund des erstmaligen Bezugs nach energetischer Modernisierung derzeit noch nicht abschließend beziffert werden.

Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer.

---------------------------------------------------------------------------

Překlad do češtiny:

Tento čerstvě kompletně zrekonstruovaný a energeticky modernizovaný starý byt se 3 pokoji, který odpovídá standardům KfW, s otevřeným, loftovým půdorysem ve 4. patře památkové budovy určené pro více rodin v oblíbené čtvrti Stuttgart-West, okouzlí kombinací historických detailů a absolutního high-end vybavení ve všech oblastech (krb, vestavěná kuchyň s varnou deskou BORA, dubové parkety ve vzoru rybí kosti, koupelna bez spár s volně stojící vanou a „partnerskou sprchou“ mimo jiné se dvěma samostatně ovladatelnými stropními sprchami, světelný koncept se stropními reflektory v celém bytě, smart2lock kliky apod.), množstvím denního světla a jedinečným výhledem na město z rozsáhlé částečně obklopující střešní terasy směřující na jih a východ, která je ve svém okolí naprosto jedinečná. Můžete si tam dle libosti grilovat nebo se za deštivých letních dnů pod pevně připevněnou skleněnou krytí nechat unést pohledem na impozantní památkově chráněnou architekturu zakladatelského období čtvrti Vogelsang.

Tento byt je ideální pro jednotlivce nebo páry, kteří kladou důraz na stylové bydlení v jedné z momentálně nejžádanějších lokalit Stuttgartu. Byt nijak neomezuje vaše přání – jediná výjimka je, že z důvodu ochrany památky v tomto objektu není k dispozici výtah.

Kromě toho máte k dispozici uzamykatelnou sklepní kóji v suterénu. Kryté venkovní parkovací místo (carport) přímo u domu s přístupem zezadu lze volitelně pronajmout.

Nabízený objekt se nachází v klidné, ale centrálně umístěné obytné čtvrti v srdci oblíbené městské části Stuttgart-West (v oblasti Vogelsang, kolem ulic Paulus, Bismarck a Rötestraße) a má vynikající napojení na veřejnou dopravu:

• S-Bahn: Schwabstraße, cca 450 m

• Linky S-Bahn: S1, S2, S3, S5, S6, S12, S21

• U-Bahn: Schwab-/Bebelstraße, cca 350 m; Schloss-/Johannesstraße: cca 800 m

• Linky U-Bahn: U9, U2

• Autobus: Bismarckplatz, cca 200 m; Schloss-/Johannesstraße: cca 800 m

• Linky autobusů: 42, N10, 43

V bezprostřední blízkosti se nachází řada populárních kaváren, barů a restaurací, stejně jako zařízení každodenní potřeby, například obchody s potravinami a ordinace lékařů (REWE a LIDL cca 450 m, obchod bez obalů cca 150 m; bio trh cca 350 m; základní školy cca 250 m a 400 m; gymnázium cca 300 m).

Zelené plochy a parky s dětskými hřišti a fitness centra máte také pěšky, přičemž stuttgartské centrum s nákupní ulicí „Königstraße“ je vzdálené jen několik minut.

Oblast kolem ulic Paulus, Bismarck a Rötestraße je sama o sobě charakterizována impozantními budovami z období Gründerzeit. Staré řady stromů a památkově chráněné fasády vytvářejí okouzlující městskou krajinu. Procházka těmito ulicemi odhalí architektonickou rozmanitost a historický šarm čtvrti Vogelsang.

V budoucnu budete bydlet v bezprostřední blízkosti Bismarckplatz a Elisabethenanlage, která již dnes díky víkendovým trhům, posezením a různým gastronomickým nabídkám zve k odpočinku, a která má být dále rozvíjena v rámci plánované rekonstrukce projektu „Stuttgart 28 Bismarckstraße“.

• Velkorysý otevřený obývací a jídelní prostor s množstvím denního světla (orientace na jih) a výhledem na západní část Stuttgartu

• Plně vybavená vestavěná kuchyň mimo jiné s varnou deskou BORA

• Místy viditelné charakteristické dřevěné trámy a historické cihlové odkryté zdivo, které v kombinaci s čerstvě bílým nátěrem stěn a klasicky položenými dubovými parketami ve vzoru rybí kosti vytvářejí útulnou atmosféru s nádechem nostalgie

• Výška stropů: v obývací a jídelně přes 3 m, jinde mezi 2,8 m a 3 m

• Dubové parkety ve vzoru rybí kosti ve všech obytných a ložnicích; v koupelně a na obou WC jsou bezspárové podlahové krytiny (bez dlaždic)

• Koupelna s bohatým denním světlem díky čtyřem oknům; vstup z ložnice, rozdělená do dvou částí (viz půdorys). Přednosti: „partnerská sprcha“ (dva stropní a ruční sprchové hlavice s oddělitelným ovládáním) a volně stojící vana, dále samostatné WC. Koupelna obsahuje také přípojku pro pračku.

• Samostatné hostinské WC s dalším uralem

• Nová dřevěná okna s trojitým izolačním zasklením

• Nové rozvody studené a teplé vody (žádné staré rozvody již nejsou používány)

• Podlahové topení ve všech místnostech pro příjemné teplo

Prosíme, kontaktujte nás s krátkým představením sebe nebo budoucích obyvatel, včetně informace o dostupném čistém domácím příjmu. Rádi pak domluvíme termín prohlídky, aby došlo k prvním setkáním. Cena nájmu je stanovena dohodou (částka uvedená v inzerátu uváděná jako základní nájemné je uvedena pouze systémově a nepředstavuje skutečnou nabídku ceny).

Zamýšlí se dlouhodobý nájemní vztah. Nebytové a provozní náklady zatím nelze definitivně stanovit vzhledem k prvnímu užívání po energetické modernizaci.

Pronájem probíhá přímo od majitele.