Prodej bytu 3+1 • 76 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento světlý byt zaujme jasně strukturovanou a velmi praktickou dispozicí. Prostorný obývací pokoj se otevírá na balkon, který se nachází na klidné zelené straně komplexu a nabízí pohled na pečlivě udržované zelené plochy mezi řadami domů. Dvě další místnosti poskytují prostor pro ložnici a pracovnu či dětský pokoj.

Byt byl kompletně nově natřen a je ve velmi dobrém, ihned k nastěhování a pronájmu připraveném stavu. Kuchyň a koupelna jsou funkční a udržované, místnosti jsou světlé a přívětivé. Kdo se chce do bytu nastěhovat, může tak učinit ihned, zatímco zájemce o pronájem získají jednotku, která nevyžaduje žádné další investice.

Bytový komplex z roku 1977 je průběžně udržován – fasády byly zrekonstruovány, balkony modernizovány a zelené plochy pravidelně udržovány. Nájemníci jsou stabilní, přičemž velká část nájemních smluv trvá již přes deset let. Vytápění probíhá pomocí plynového centrálního topení.

Byt je momentálně volný – to je klíčová výhoda: vlastník se může nastěhovat okamžitě a investoři mohou byt pronajmout za současných podmínek; nové pronájmy jsou možné přibližně za 9–10 €/m².

Ukázkový výpočet pro investory

Kupní cena činí 157 000 € plus daň z převodu nemovitosti a notář, prodej je provizně bezplatný – celková investice se pohybuje kolem 170 000 €. Při využití 30 000 € vlastního kapitálu a úvěru ve výši 140 000 € (úrok 4,3 % a splácení 1,5 %) činí měsíční splátka 678 €. Tato částka je srovnatelná s čistým nájmem 722 €.

S reziduálním posudkem zbývající doby užívání na 25 let činí odpis (AfA) 4 % z podílu na budově, tedy přibližně 5 450 € ročně. V kombinaci s úroky vzniká daňová ztráta přibližně 3 200 €, což při hraniční sazbě 42 % znamená daňovou úlevu kolem 1 300 €. Byt tak vytváří přebytek a přispívá k budování majetku.

Během deseti let splatíte přibližně 26 000 € z úvěru, při ročním nárůstu hodnoty o 2 % se přičte dalších asi 34 000 €. Při hodnotě objektu okolo 191 000 € zbývá nevyrovnáno přibližně 115 000 € – což znamená, že ve vlastnictví je kolem 77 000 € vlastního kapitálu při počáteční investici 30 000 €, což odpovídá výnosu vlastního kapitálu přibližně 22 % ročně.

Ukázkový výpočet je nezávazný a nejedná se o daňové poradenství.

Prodej probíhá přímo od majitele bez provize.

Byt se nachází v Niedersprockhövelu, větší části města Sprockhövel v okrese Ennepe-Ruhr. Město s přibližně 25 000 obyvateli se nachází na přechodu z Ruhrgebiets do Bergisches Land – zelené, kopcovité a klidné, avšak s krátkými cestami do center: Hattingen a Witten jsou dosažitelné za asi 15 minut, Wuppertal a Bochum přibližně za 20 minut a Essen a Dortmund za přibližně 30 minut.

Díky dálnicím A43 a A46 jste během několika minut na hlavní silnici, kdy se dálnice A1 napojuje přímo. Kdo se pohybuje bez auta, může využít autobusové linky do okolních měst; expresní autobus spojuje Sprockhövel s hlavními nádražími v Bochumu a Wuppertalu.

Inzerát se nachází na klidné obytné ulici s upravenou zástavbou. Přímo naproti se nachází základní škola a v docházkové vzdálenosti jsou Mateřské školy. Supermarkety, lékaři, lékárny a gastronomie naleznete v centru Niedersprockhövelu během několika minut. Pro volný čas jsou vhodné turistické stezky v Niederbergisch-Märkischen Hügelland, historické centrum Hattingenu a Ruhrská údolí s jezerem Kemnade.

Lokalita oslovuje dvě skupiny: rodiny a páry, které chtějí bydlet v zelené a klidné oblasti, ale přitom pracovat v Ruhrgebiets či Bergisches Land, a také investory hledající stabilní poptávku po nájmu ve městě s omezenou nabídkou bytů.

Byt je vytápěn plynovým centrálním vytápěním. Byl kompletně nově natřen a nachází se ve velmi dobrém, ihned k nastěhování i pronájmu připraveném stavu. Balkon se nachází na klidné zelené straně komplexu. Dobře uspořádaná dispozice rozděluje přibližně 76 m² na tři světlé místnosti, kuchyň, koupelnu a chodbu. K bytu patří také vlastní sklepní místnost. Celý bytový komplex je udržovaný, fasády jsou zrekonstruovány a zelené plochy jsou k dispozici všem obyvatelům.

Prodej přímo od majitele: Pořízení probíhá bez provize přímo od vlastníka, další makléřská provize se neúčtuje.

Vizualizace: Obrázky použité v inzerátu jsou vytvořeny pomocí umělé inteligence. Slouží k představení dojmu z prostoru po rekonstrukci. Skutečné provedení se může v rámci dohod lišit.