Prodej bytu 3+1 • 69 m² bez realitkyIlsenburger Str.39 Berlin Charlottenburg Berlin 10589

Das Haus an der Ilsenburgerstr. 39-41 bylo postaveno v roce 1960 v masivní konstrukci a zahrnuje celkem 29 bytů. Budova byla průběžně udržována a disponuje vysokou rezervou na opravy, která je v současnosti přibližně 130 000 €. U celé budovy nejsou žádné opožděné opravy. Objekt je vytápěn pomocí dálkového tepla. Celý objekt má kompletní tepelnou ochranu, výtah i termofenster s izolačním zasklením.

Umístění bytu se nachází uprostřed ostrova Mierendorff v části Charlottenburg (okres Charlottenburg-Wilmersdorf). Poloha je výjimečná svou ostrovní situací, kdy je zcela obklopena vodními cestami. Hlavní orientační body v této čtvrti jsou Mierendorffplatz na jihu a Goslarer Platz na severu. Stanice metra Mierendorfplatz (linka U7) se nachází v bezprostřední blízkosti. Západním směrem vede Tegeler Weg, který zajišťuje velmi rychlé napojení na městskou dálnici A100. Kaiserin-Augusta-Allee protíná danou oblast jako hlavní dopravní tepna spojující jihovýchod a severozápad. Okolí se vyznačuje velmi dobře rozvinutou městskou infrastrukturou, která kombinuje klidnou rezidenční čtvrť, vynikající dostupnost veřejné dopravy a blízkost k řece Šprei. Celkově se jedná o centrální, dobře dostupnou bytovou lokalitu s výrazným sousedským charakterem, jež díky své výrazné vodní poloze a blízkosti ke zámkovým zahradám nabízí vysokou kvalitu života. V bezprostředním okolí se nachází různé možnosti nákupu, lékárna, lékaři, základní škola Mierendorf a mezinárodní mateřská škola Multi Lingua. V okolí Mierendorfplatz pak najdete také mnoho gastronomických zařízení.

Samotný byt má velmi dobře promyšlené dispozice a disponuje malým balkonem směřujícím dozadu. Koupelna by při případném budoucím vlastním užívání mohla potřebovat modernější úpravu.

Od roku 2009 je byt pronajímán samostatné, spolehlivé nájemnici.

Měsíční studené nájemné činí 532,38 € (7,71 € za m²).