Pronájem nebytového prostoru • 999 m² bez realitkyBiederbacherstraße 27, , Bavorsko

K pronájmu je nabízena obchodní plocha nacházející se na adrese Biederbacher Straße 27 ve Wolframs-Eschenbach, v dlouhodobě zavedeném centru místní obsluhy. S celkovou rozlohou 999 m² nabízí prostor všestranné možnosti využití, včetně maloobchodu, skladování, logistiky nebo menších podnikatelských činností.

Prostor je flexibilně přizpůsobitelný a v případě potřeby i dělitelný. Zahrnuje prostornou prodejní plochu o rozloze 615 m² se spojeným skladem vybaveným sekčními vraty, kanceláří a toaletami pro ženy i muže, jakož i sociální prostor o celkové rozloze 191 m². Kromě toho lze prostor rozšířit o studený sklad o rozloze 194 m².

Jedná se o stávající prostor Penny Market. Pobočka je momentálně na parkovišti samostatně přestavována. Zahájení provozu je plánováno na začátek prosince. Od té doby bude prostor k dispozici k pronájmu.

Celá exteriérová úprava včetně parkovacích ploch je momentálně zcela rekonstruována.

Umístění

Obchodní plocha se nachází na adrese Biederbacher Straße 27, jedné z hlavních přístupových tepen Wolframs-Eschenbachu. Město má přibližně 3 300 obyvatel, avšak disponuje velmi silným přitažlivým okruhem:

- Poloměr 5 km: 13 000 obyvatel

- Poloměr 10 km: 48 000 obyvatel

Zvláště výhodná je blízkost okolních měst, jako jsou Mitteleschenbach, Merkendorf a Triesdorf, kdy toto poslední se svými 5 500 studenty představuje důležitý faktor.

Kromě toho je Wolframs-Eschenbach známý svým historickým starým městem a polohou v rámci franského jezerního regionu, což ročně generuje až 30 000 přenocování. Dalším bonusem jsou četné přenocování v karavanech, které dále zvyšují turistický význam oblasti.

Na pozemku se nachází přibližně 75 parkovacích míst, jež mohou být využívána společně se pobočkou Penny Market.

Obchodní plocha je vysoce kvalitně vybavena a nabízí řadu praktických a technických výhod:

• Vytápěcí systém: Plynové centrální topení zajišťuje spolehlivé teplo, v některých částech je navíc instalováno pohodlné podlahové vytápění.

• Podlahy: Celé prostory jsou kompletně obloženy dlažbou nebo dlažebními kostkami, což je činí velmi odolnými a nenáročnými na údržbu.

• Internetové připojení: Výkonné internetové připojení s rychlostí až 100 MB je již k dispozici a je ideální pro moderní pracovní a komunikační požadavky.

• Bezbariérový přístup: Všechny vstupy jsou navrženy bez bariér, což umožňuje snadné a flexibilní využití.

• Sociální zázemí: K dispozici je kancelář pro vedoucí pobočky a sociální místnost s pantry kuchyňkou a vlastní toaletou, což poskytuje optimální podmínky pro personál.

• Vícenásobné vstupy: Čtyři samostatné vstupy, včetně skladových vrat a posuvných dveří na fasádě, zajišťují flexibilní a funkční využití prostoru.

• Možnosti reklamního využití: Prostor nabízí rozsáhlé možnosti pro venkovní reklamu. Výlohy mohou být individuálně polepeny, na fasádě může být instalována světelná reklama a existuje možnost umístění reklamní věže u příjezdu, čímž se zvyšuje viditelnost.

• Flexibilita: Prostor lze přizpůsobit aktuálním potřebám a v případě potřeby lze rozdělit i na menší jednotky.

Doručení zboží může proběhnout přímo ze země nebo pomocí rampy.

Obchodní plocha je k dispozici ihned. Základní nájemné je individuálně vyjednatelné a je stanoveno dle plánovaného využití a délky nájemní smlouvy.

Část fotografií byla částečně upravena pomocí umělé inteligence, například za účelem vizualizace prázdného stavu prostoru.