Prodej domu 5+1 • 152 m² bez realitky, Hessen

Vstěhujte se, přijďte a cítíte se jako doma: Tento výjimečně udržovaný řadový dům na konci řady spojuje moderní, světlé bydlení s vysokou energetickou účinností, prvotřídním vybavením a promyšleným konceptem dispozice rozděleným do tří úrovní.

Srdcem domu je otevřený obývací a jídelní prostor v přízemí. Prostorná okenní stěna zajišťuje dostatek denního světla a otevírá výhled na terasu o rozloze přibližně 25 m² a na pečlivě ve středomořském stylu upravenou zahradu. Otevřená vestavěná kuchyně Schüller se černou žulovou pracovní deskou a vysoce kvalitními spotřebiči značky Gaggenau se harmonicky integruje do obytného prostoru. Podlahové topení, bílé matné dlaždice a integrované zapuštěné svítidla definují čistou, moderní atmosféru.

Již světlý vstupní prostor dodává domu udržovaný a prvotřídní charakter. Prostorná zrcadlová vestavěná skříň nabízí dostatek úložného prostoru pro oděvy a obuv, zatímco toaleta pro hosty doplňuje přízemí.

V horním patře se nachází ložnice a další místnost, kterou lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovní místnost. Odtud je přímý vstup na přibližně 20 m² velkou střešní terasu – další útočiště s dostatkem prostoru pro odpočinek. Tuto úroveň rovněž doplňuje praktická spižírna a světlá koupelna s denním světlem vybavená vanou a sprchou.

Půjdete-li do podkroví, najdete zde další dvě místnosti, které lze flexibilně využít jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovní prostory. Výrazná poloha řadového domu na konci řady si zde příjemně všimnete: Obě místnosti jsou vybaveny kromě střešních oken také bočními okny, a proto používají dostatek denního světla. Samostatná technická místnost s umyvadlem a připojeními pro pračku a sušičku je již připravena na možnou přestavbu na druhou koupelnu.

Další úložný prostor nabízí půda, ke které je přístup z podkroví.

Je třeba zvlášť zdůraznit mimořádně udržovaný celkový stav. Od vzniku byl dům s velkou péčí o něj udržován, pravidelně opravován a smysluplně modernizován. V kombinaci s energeticky efektivní stavbou, fotovoltaickou elektrárnou a vysokou kvalitou vybavení nabízí nejlepší předpoklady k nastěhování bez nutnosti rozsáhlých rekonstrukcí či modernizace a k pocitu domova od prvního dne.

Kriftel, známý také jako „ovocný sad Vordertaunusu“, spojuje klidné, zelené bydlení se krátkými cestami do Frankfurtu a velmi dobrou infrastrukturou – kombinace, která činí toto místo mimořádně atraktivním zejména pro rodiny a pracující.

Dům se nachází na klidné komunikaci bez výrazného průjezdu. Současně je stanice S-Bahn Kriftel dosažitelná přibližně za pět minut chůze. Linkou S2 se dostanete přibližně za 20 minut přímo na hlavní nádraží ve Frankfurtu.

I s automobilem je poloha vynikající: Dálnice A66 je dosažitelná během několika minut a frankfurtské letiště leží přibližně 15 minut jízdy autem. Frankfurt, Wiesbaden a další hospodářská centra oblasti Rýn-Mass jsou tak rychle dostupná.

Pro každodenní potřeby nabízí Kriftel krátké vzdálenosti: Supermarkety, pekárny, řeznictví, lékárny a další obchody se nacházejí přímo ve městě. Mateřské školy, jesle a školy, četné sportovní kluby a volnočasové zařízení spolu s oblíbeným venkovním bazénem Krifteler podtrhují vysokou kvalitu života pro rodiny.

I volný čas začíná prakticky přímo před domem. Přilehlé okresní město Hofheim nabízí atraktivní centrum s pestrou gastronomií a dalšími nákupními možnostmi. Současně jsou rychle dostupné oblasti Taunus a Rheingau, které nabízejí řadu možností pro pěší túry, cyklistiku a výlety do přírody.

Klidné a přírodní bydlení, možnost všeho vyřídit pěšky a přitom být rychle ve Frankfurtu – tato kombinace dělá polohu domu mimořádně atraktivní.

Nemovitost kombinuje energeticky efektivní stavbu s vysoce kvalitním vybavením, moderní technikou a řadou promyšlených detailů:

• KfW-55 nízkoenergetický dům

• Fotovoltaická elektrárna na jižně orientované střeše

• Podlahové topení v celém přízemí

• Elektrické venkovní rolety v celém domě

• Kvalitní vestavěná kuchyně značky Schüller s černou žulovou pracovní deskou a vestavěnými spotřebiči značky Gaggenau

• Kvalitní parkety v horním patře a podkroví

• Integrovaná zapuštěná svítidla a promyšlený světlový koncept ve řadě prostor

• Homeway multimediální kabeláž ve všech obytných, ložnicových a pracovních místnostech s připojením pro LAN, telefon a TV včetně satelitní antény

• ABUS bezpečnostní systém s aplikací a zajištěním všech oken a vchodových dveří

• Přibližně 25 m² velná zahradní terasa s kvalitními WPC desky a elektrickou markízou značky Markilux se stíněním

• Přibližně 20 m² velká střešní terasa rovněž s kvalitními WPC desky

• Pečlivě upravená zahrada s automatickým zavlažovacím systémem pro trávník, venkovním vodovodním připojením a venkovní zásuvkou

• Zakázkově vyrobené síťky proti hmyzu téměř na všech oknech a vchodových dveřích a pliséové rolety na řadě oken

• Velká zrcadlová vestavěná skříň ve vstupní hale

• Samostatná technická místnost připravená pro přestavbu na druhou koupelnu se zapojením pro pračku a sušičku

• Další úložný prostor na půdě dosažitelný z podkroví

• Samostatná garáž s elektřinou a osvětlením, kvalitní dlažbou v šedivém šmejdovém stylu a řádně zrekonstruovanou střechou

• Další venkovní parkovací místo; elektrické a LAN připojení jsou již připraveny pro wallbox se systémem řízení zátěže

Nemovitost je nabízena přímo od soukromého vlastníka bez provize pro kupující.

Termíny pro prohlídky rádi domluvíme po předchozí osobní domluvě. Také jakékoliv dotazy k nemovitosti zodpovíme předem.

Příslušné dokumenty k nemovitosti jsou k nahlédnutí při prohlídce. V průběhu dalšího prodeje prosíme o předložení vhodného dokladu o bonitě resp. financování.

Předání nemovitosti proběhne dle dohody.

Všechna uvedená tvrzení byla sestavena podle nejlepšího vědomí a svědomí. Případné nepřesnosti a prodej předběžně zajištěných jednotek jsou vyhrazena.