Prodej bytu 3+1 • 99 m² bez realitkySteinwarder 10, , Šlesvicko-Holštýnsko

PIER 13 – PROSTORNÝ PRÁZDNINOVÝ BYT S VÝHLEDEM NA BALTSKÉ MOŘE, KRBEM A SOUKROMOU SAUNOU

Ve výjimečné lokalitě na Steinwarderu v Heiligenhafen, mezi Baltským mořem a vnitrozemským jezerem, nabízíme naši zavedenou prázdninovou byty „Pier 13“ v Dünenpark II, budově Meerdüne, přímo od soukromých vlastníků k prodeji.

Byt se nachází ve 2. patře a nabízí přibližně 98,19 m² obytné plochy včetně proporcionálně přičítané balkónové plochy. Tři pokoje – z toho dvě ložnice – a také zhruba 39 m² velký otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor poskytují dostatek místa pro pohodové pobyty u Baltského moře.

Speciálním lákadlem je prostorný balkon ve tvaru „L“ s reálnou plochou přibližně 27,75 m². Odtud se naskýtá široký výhled přes písečné duny na Baltské moře, při dobré viditelnosti až na ostrov Fehmarn. Velká okna navozují pocit propojení obytného prostoru s pobřežní krajinou.

Krb a soukromá sauna v koupelně činí byt atraktivním i mimo letní sezónu. Dále je k dispozici samostatné návštěvnické WC, vlastní místo v podzemní garáži, samostatný skladový prostor a výtah, přičemž byt je bezbariérově přístupný.

Byt Pier 13 je již řadu let úspěšně pronajímán měnícím se prázdninářům. Pronájem je aktuálně zajišťován prostřednictvím místní agentury. Pro zájemce se zaměřením na investici můžeme poskytnout doložená pronajímatelská čísla za poslední tři kompletní roky.

Byt je nabízen k prodeji bez provize přímo od vlastníků. Prodejní cena činí 825 000 €.

Byt a jeho vybavení vykazují po dlouholetém prázdninovém pronájmu odpovídající známky používání. Převzetí současného zařízení proběhne dle dohody.

Byt se nachází na Steinwarderu, jedné z výjimečných pobřežních lokalit Heiligenhafen, mezi otevřeným Baltským mořem a vnitrozemským jezerem. Baltská pláž, písečné duny a promenáda jsou dosažitelné během několika minut chůze.

Lokalita kombinuje bezprostřední blízkost k pláži a moři s infrastrukturou zavedeného rekreačního střediska na Baltském moři. Heiligenhafen má také vlastní jachtový přístav, zážitkové molo, restaurace, kavárny a nákupní možnosti, které nabízejí širokou škálu volnočasových aktivit a občerstvení.

Prostorný balkon ve tvaru „L“ bytu Pier 13 nabízí široký výhled přes duny na Baltské moře. Při dobré viditelnosti se výhled táhne až k ostrovu Fehmarn. Poloha a výhled na moře patří k výjimečným přednostem tohoto bytu.

Díky dálnici A1 je Heiligenhafen dobře dostupný také z Hamburku a Severního Porýní.

• Přibližně 98,19 m² obytné plochy včetně přičítané balkonové plochy

• Přibližně 91,25 m² vnitřní plochy

• Tři pokoje se dvěma samostatnými ložnicemi

• Otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor o cca 39,12 m²

• Krb v otevřeném obytném prostoru

• Prostorný L-tvarový balkon s reálnou plochou cca 27,75 m²

• Široký výhled na Baltské moře přes duny, při dobré viditelnosti až na ostrov Fehmarn

• Koupelna se soukromou saunou

• Samostatné návštěvnické WC

• Vestavěná kuchyň

• Vlastní místo v podzemní garáži a samostatný skladový prostor

• Výtah a bezbariérový přístup k bytu

• Komáří síťky na otevíratelných oknech

• Zavedený turistický pronájem

Poznámka k dispozičnímu plánu: Obývací, jídelní a kuchyňský prostor je skutečně uspořádán jako otevřený. Přepážka v oblasti krbu, zakreslená v dřívější verzi půdorysu, zde není přítomna.

Část použitých interiérních fotografií jsou archivní snímky. Vybavení vykazuje známky opotřebení v důsledku stáří a používání.

Prodejní cena: 825 000 €

Prodej bez provize přímo od vlastníků.

Notářské ověření je podle současného plánu možné od 1. prosince 2026. Skutečné předání bytu a jednání o stávajících prázdninových rezervacích budou dohodnuty individuálně.

Byt je v současné době turisticky pronajímán. Pokračování prázdninového pronájmu je možné za dodržení platných veřejnoprávních a komunitních předpisů.

Doložená pronajímatelská čísla za roky 2023 až 2025 a dostupná dokumentace nemovitosti a společenství vlastníků budou při konkrétním zájmu o koupi postupně poskytnuty.

Prosíme, zašlete svůj dotaz s uvedením celého jména a e-mailové adresy. Nabídky realitních makléřů a dotazy ohledně převzetí prodejního mandátu nejsou vítány.

Aktualizovaný energetický průkaz bude vyžádán.