Prodej bytu 3+1 • 90 m² bez realitky, Hessen

Tento udržovaný 3-pokojový byt v prvním patře rodinného domu postaveného v roce 1991 nabízí promyšlený půdorys o rozloze přibližně 90 m², jaký se u dnešních novostaveb vyskytuje jen zřídka. Přitom 90 m² představuje čistý vnitřní prostor – balkon je pak navíc.

Srdcem bytu je obývací a jídelna o téměř 32 m² (rozměry 3,98 × 7,93 metru, tedy téměř osm metrů délky místnosti) – dostatek místa pro pořádnou jídelní sestavu i oddělenou obývací část, aniž by byl prostor stísněný. Místnost se na jižní stranu otevírá přes dvě dvojkřídlé dveře o šířce dvou metrů, které vedou na balkon: čtyři metry otevření, jež v létě propojují interiér a exteriér do jednoho prostoru a v zimě nechávají do bytu pronikat světlo až do hloubky interiéru.

Balkon samotný měří 4,70 × 2,10 metru a s téměř deseti čtverečními metry představuje druhou obytnou plochu – zde se vedle sebe pohodlně vejdou jídelní stůl i lehátka, aniž by musely být umístěny za sebou. Balkon je krytý nadstaveným podlažím, má navíc i přídavnou markýzu, která poskytuje stín v horkých odpoledních hodinách, a při letním dešti tak zůstává stůl chráněn. Výhled směřuje k zelenému okolí zahrady s trávníkem, keři a mladými stromy – nikoli k parkovacím místům nebo silnici.

Na stejné jižní straně se nachází druhá místnost o rozloze 12,1 m², dosud sloužící jako ložnice – s výhledem do zahrady skrz okno, s ulicí vzadu, což zajišťuje velmi tichý prostor. Třetí místnost, s rozlohou 15,9 m², je prostornější a nedávno sloužila jako pracovnu a pokoj pro hosty. Kterou z těchto dvou místností proměníte v ložnici a kterou v kancelář či dětský pokoj, rozhodnete dle sebe bez nutnosti stavebních úprav. Obě místnosti jsou přístupné přímo z chodby – nejde tedy o místnosti, kterými se jen tak projde.

Koupelna je opravdová plnohodnotná – vana a samostatná sprcha jsou umístěny vedle sebe, dále zde najdete toaletu, umyvadlo a okno pro větrání. Spolu s vlastní samostatnou hostinskou toaletou to představuje dvě toalety k dispozici pro tři místnosti – což se v každodenním životě, ať už s dětmi či při návštěvách, hned každé ráno projeví. Kuchyně je samostatná uzavřená místnost s oknem.

Dům obsahuje pouze šest bytových jednotek ve třech patrech – přehledná komunita, která se sama spravuje. To se odráží i v měsíčním poplatku 200 €, v němž jsou již zahrnuty topení i pojištění budovy. První patro je v domě nejklidnější adresou – žádný průjezdový provoz jako v přízemí, žádné šikmé stropy jako pod střechou, jen jedno schodiště nahoru. K bytu náleží rovněž společná zahrada a venkovní parkovací místo přímo u ulice, které je dosažitelné bez nutnosti manévrování a dostatečně prostorné pro dvě kompaktní vozidla za sebou.

Dvě věci už jsou hotové – a to ty nejdražší. Plynové topení bylo obnoveno již v roce 2014, takže není třeba jej měnit ani se obávat nutnosti budoucí rekonstrukce. Kuchyně byla před přibližně osmi lety zhotovena jako zakázkový výrobek; vysoké skříně sahají až ke stropu a kuchyně je převzata včetně všech vestavěných spotřebičů – trouby, varné desky, digestoře, myčky a lednice – bez nutnosti dodatečných plateb. Nastěhujete se a ještě tentýž večer můžete začít vařit.

Zbytek vybavení pochází z doby výstavby a je udržovaný, ale zároveň vkusný a moderní: koupelna, podlahy a vnitřní dveře poskytují prostor pro váš osobní vkus a úpravy. To je celé zohledněno v kupní ceně – neplatíte nic navíc za modernizaci, kterou byste stejně provedli podle svých představ, a nákladné položky jsou již zahrnuty.

Byt je prázdný. Termín předání bytu je nastavitelný dle vašich potřeb a před samotným nastěhováním si můžete vše v klidu doladit.

Lorsch se nachází na heském Bergstraße, v okrese Bergstraße, a spojuje atmosféru maloměstské idyly s výbornou dopravní dostupností, kterou byste jinak našli až blíže k metropolitním oblastem.

Město má funkční centrum s náměstím, historickými sešními domy, kavárnami, obchody vedenými přímo majiteli a supermarkety na každodenní potřeby – doplněné o deset mateřských zařízení ve městské, církevní i nezávislé správě, Wingertsbergschule jako největší základní školu okresu Bergstraße, Werner-von-Siemens-Schule pro střední úroveň, hudební školu, krytý aquapark a ptačí park v Birkengarten. UNESCO chráněný klášter Lorsch s královskou halou se nachází prakticky hned za rohem.

Dopravní dostupnost: Dálnice A67 (Darmstadt–Mannheim) má vlastní přípojku v Lorschi, a dálnice A5 je přístupná přes přípojku Bensheim/Lorsch. Nádraží Lorsch se nachází na trati Nibelungenbahn; do Bensheim, kde je zastávka IC, je to přibližně pět minut jízdy. Mannheim, Darmstadt, Heidelberg i Frankfurt jsou tudíž všechny dosažitelné v dojezdové vzdálenosti.

Ulice Lärchenstrasse sama o sobě je krátká, klidná obytná ulice bez průjezdu cizím dopravním provozem – zde jezdí jen ti, kdo zde bydlí. Nejbližší autobusové zastávky – Siemensschule a Platanenstrasse – jsou vzdálené přibližně čtyři minuty chůze, zatímco centrum s náměstím, obchody a klášter je snadno dosažitelné na kole.

Pro rodiny je tu navíc opravdu praktická situace: Werner-von-Siemens-Schule (základní a střední škola) se nachází asi 300 metrů, tedy pět minut chůze, aniž by bylo nutné přecházet hlavní silnici. Katolická mateřská škola St. Benedikt je vzdálena téměř jeden kilometr a Wingertsbergschule jako základní škola přibližně dva kilometry; celkem je v Lorschu deset mateřských zařízení. Gymnázia a všeobecné školy jsou pak dosažitelné v Bensheim, které je vzdáleno zhruba osm kilometrů a je napojeno na síť autobusů a vlaků.

Pro každodenní potřeby se Penny-Markt v Hirschstrasse nachází asi 500 metrů, zatímco Aldi a Rewe jsou umístěny na severní straně města. Ordinace praktického lékaře a lékárny najdete v centru města, přibližně jeden kilometr od bytu.

• Bez provize – prodej přímo od vlastníka, bez makléře

• Měsíční poplatek: 200 € – zahrnuje topení a pojištění budovy; zbývající část proudí výhradně do záložního fondu na údržbu

• Společenství vlastníků se spravuje samo – není účtována žádná externí správcovská odměna

• Plánované stavební zásahy/special příspěvky: žádné známé

• Dokumenty (prohlášení o dělení, zápisy společenství vlastníků, výpis z měsíčního poplatku, půdorys, energetický štítek) poskytnu vážným zájemcům po prohlídce v plném rozsahu.

• Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě, rádi i na poslední chvíli.