Prodej bytu 3+1 • 65 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento přibližně 65 m² velký byt se nachází ve 2. patře udržovaného rodinného domu s celkem 12 obytnými jednotkami. V poklidné čtvrti a přesto blízko centra nabízí obytné prostředí, které je jak promyšlené, tak i připravené na budoucnost. Díky promyšlenému uspořádání prostoru se objekt ideálně hodí pro jednotlivce, páry nebo malé rodiny.

Byt byl v roce 2026 kompletně renovován a představuje se v moderním, harmonickém celkovém vzhledu. Kvalitní podlaha prostupuje všemi obytnými místnostmi. Zcela nová okna zajišťují vynikající světelné podmínky a aktuální energetickou efektivitu. Světlé, přívětivé místnosti v kombinaci s přírodními materiály a decentními akcenty vytvářejí nadčasový pocit domova. Zvláštní pozornost zaslouží moderní, světlá koupelna, která se svým současným vybavením stává skutečným hitem bytu.

Balkón nabízí ideální místo pro odpočinek na čerstvém vzduchu. Další úložný prostor je zajištěn velmi velkým sklepním prostorem a praktickou komorou na půdě. K bytu náleží také vlastní garáž pro jedno vozidlo, která zajišťuje pohodlné a bezpečné parkování.

Skutečným bonusem je vytápění: vytápí se novým peletovým kamenem, který nejenže poskytuje příjemné teplo, ale s velmi nízkými náklady na vytápění představuje také velmi výhodné a perspektivní řešení. Nabídku tohoto bytu doplňuje také společná prádelna.

Lokalita bytu spojuje to nejlepší ze dvou světů: blízkost historického centra s jeho půvabnou nabídkou obchodů, kaváren a kulturních zařízení a současně zelené okolí s krátkými cestami do předměstí Allgäu.

Ať už jako vlastní bydlení nebo jako hodnotná investice – tato nemovitost vám nabízí atraktivní celkový balíček.

Městská lokalita, klidná poloha a obklopení velkým množstvím zeleně. Bezprostřední okolí chytře spojuje to nejlepší ze dvou světů: přírodní zážitky a městskou infrastrukturu. Jen za pár minut pěšky se dostanete k malebnému rybníku Hammerweiher a také k letnímu bazénu Stefanshöhe – ideálním místům pro poklidné procházky, sportovní aktivity nebo letní odpočinek na čerstvém vzduchu.

I přes přírodní lokalitu je centrum Wangen snadno dosažitelné. Řada obchodů, pekáren, kaváren, lékařů a lékáren je rychle dostupná a nabízí vysokou každodenní praktičnost. Také školy a mateřské školy se nacházejí v bezprostřední blízkosti, což činí lokalitu zvláště atraktivní pro rodiny.

Dopravní spojení je vynikající: Nedaleko se nachází autobusová zastávka, která umožňuje pohodlné spojení s centrem města i okolními částmi. Přes nedalekou dálnici A96 jsou také města Ravensburg, Kempten nebo Lindau dobře dostupná autem. Vlakové nádraží Wangen zajišťuje další mobilitu pro dojíždějící nebo na výlety.

Stručně řečeno: Lokalita bytu nabízí nejen klid, přírodu a odpočinek přímo před vašimi dveřmi, ale také vynikající infrastrukturu pro každodenní život. Ať už pro páry, rodiny či jednotlivce – kdo si cení vyváženého obytného prostředí, se zde rychle zdomácní.

Přednosti bytu:

• Moderní peletový kotel pro příjemné teplo

• Kvalitní vinylová podlaha ve všech obytných místnostech

• Nová elektroinstalace ve všech místnostech včetně nového rozváděcí skříně

• Nově omítnuté stěny a stropy s bílým nátěrem

• Nové vnitřní dveře

• Moderní koupelna s denním světlem a kvalitním vybavením

• Nová plastová okna

• Vlastní garáž pro jedno auto

• Velký sklepní prostor a navíc komora na půdě

• Světlé, přívětivé místnosti

Jsou již vyčleněny rezervy ve výši cca 7 500 € pro byt, přičemž v bytovém společenství nejsou plánovány žádné mimořádné příspěvky či rekonstrukce. Měsíční poplatek za správu domu činí 245 € (rezervy: 62 €, přičitatelné náklady: 137 €, nepřičitatelné náklady: 46 €).

Nábytek a kuchyně v bytě jsou rekvizitami pro homestaging, slouží pouze k inspiraci a nejsou součástí prodeje.