Prodej domu • 334 m² bez realitkyHannoversche Straße 30, , Dolní Sasko

Tento individuálně využitelný obytně‐komerční dům se třemi byty, jednou obchodní jednotkou a dvěma velkými garážemi se nachází v srdci Seelze.

Historická budova, bývalá škola z roku 1920, obsahuje jeden 4-místný a jeden 6-místný byt. K domu náleží nádherná zahrada, ke které je z bytu v přízemí přístup přes terasu. Byt v patře má přes pevné schodiště exkluzivní vstup do možnosti úprav na půdní prostor.

V přístavbě z roku 1970 se v přízemí nachází obchodní prostor (prodejna s prosklenou výlohou, která se využívá jako kancelář) a v patře je 2-místný byt s drobnými přilehlými prostory (užitná plocha), kam je exkluzivní vstup přes podlahovou mřížku na izolovaný půdní prostor.

Současná průměrná nájemná sazba 6,89 €/m² nabízí potenciál růstu, protože místní ceny nájmů v Seelze se pohybují mezi 8,81 a 11,58 €/m². Při novém pronájmu za průměrně 8,80 €/m² může nemovitost při plné obsazenosti generovat roční nájem přibližně 35 000 €.

Aktuálně jsou volné 4-místný i 2-místný byt. 4-místný byt byl v roce 2021 kompletně zrenovován a může být ihned pronaját za vyšší nájem; 2-místný byt však musí nejprve projít renovací. Dále bude k 15.10. volný také 6-místný byt.

Obchodní prostor, který bude uvolněn 1.10., byl v roce 2023 zrenovován, nachází se ve velmi dobrém stavu a je okamžitě k pronájmu. 4-místný i 6-místný byt disponují vestavěnou kuchyní, obchodní prostor je vybaven malou čajovou kuchyní.

Bezprostřední okolí nabízí dobrou dostupnost zařízení každodenní potřeby. Podél Hannoverské ulice a v blízkém okolí se nachází řada obchodů, radnice s občanským úřadem, pracovní a sociální úřad, gastronomické podniky, zdravotnická zařízení a další služby.

Veřejná doprava je rovněž výhodná – autobusová zastávka je v bezprostřední blízkosti a nádraží Seelze je vzdáleno asi 800 metrů, což poskytuje přímé spojení do regionální železniční dopravy mimo jiné do Hannoveru.