Prodej domu 3+1 • 120 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Kdo hledá něco výjimečného, tu to najde. Tento mimořádný řadový dům na konci řady se oprošťuje od standardu a vsází na inteligentní, moderní architekturu. Posunuté poloviční úrovně vytvářejí plynulý pocit prostoru, optimálně využívané světlo a nabízejí maximální flexibilitu. Interiér okouzlí nadčasovou kvalitou: exkluzivní podlahy z přírodního kamene a vznešený parket v obytných částech podtrhují luxusní charakter.

I technicky a energeticky je budova vybavena dle současných standardů. Budovním oknům náleží elektrické rolety, které lze pohodlně ovládat. Střešní okna v koupelně a v prostoru otevřené galerie se otevírají a zavírají elektricky na přání, při dešti dokonce i automaticky. K dispozici je rovněž optické připojení. V roce 2017 prošla nemovitost rozsáhlou rekonstrukcí (vysoce efektivní plynový kondenzační kotel a radiátory, okna z plastu, rolety z plastu a hliníku, moderní vstupní dveře z hliníku, izolace stavebních krabic pro rolety a prostorů pro radiátory).

Nemovitost se nachází na pozemku o rozloze 413 m², částečně se svažitým terénem. Absolutním centrem zahrady jsou rozmanité, harmonicky uspořádané odpočinkové zóny a umístění zahradní chaty s výhledy na Trienendorf a do nádherného údolí Elbsche. Na hlavní terase navíc zajišťuje nová, elektrická markýza na tlačítko dokonalou ochranu proti slunci. Exteriér byl navržen s velkou péčí o detaily – rozsáhlé zahradní osvětlení vytváří večer příjemnou atmosféru a údržba zahrady je díky vlastnímu zásobování vodou na jednotlivých úrovních naprosto pohodlná.

Split Level – inovativní koncept prostoru

Úroveň 1: Vstupní hala – pohodlný příchod

• Garáž: Zaparkujte své auto pohodlně v domě a vstupte suchými nohami do obytné části.

• Vstup: Přátelský vstupní prostor pro vás i vaše hosty.

• Technické místnosti: Řada neviditelných úložných prostor pro techniku a domácí potřeby na samostatné úrovni.

Úroveň 2: Kuchyně a společenské chvíle

• Impozantní výhledová osa: Už při vaření si vychutnáte pohled do obytné části – otevřeně a komunikativně.

• Kuchyně s jídelním koutem: Ideální místo pro společné jídlo či herní večery s rodinou a přáteli.

• Hostinská toaleta: Prakticky a diskrétně integrovaná v této obytné úrovni, oddělená předsálím.

Úroveň 3: Srdce domu – světlem prosviknutý obytný prostor a terasa

• Pohodlný obývací pokoj: Zde strávíte odpočinkové hodiny, například v chladnějších obdobích při teple vyzařovaném z krbového kamen.

• Přilehlá terasa: V létě rozšiřte svůj obytný prostor ven a užívejte si příjemné chvíle na čerstvém vzduchu.

Úroveň 4: Útočiště – pohodlný odpočinek

K dispozici je prostorná ložnice se situovanou vedle umístěnou koupelnou. Koupelna je komfortně zařízená – kromě sprchy je zde i vana o délce 180 cm, ideální pro dlouhé, relaxační koupele. Instalované armatury pocházejí ze série MEM od Dornbracht, což je mnohokrát oceňovaný designový klasik. Místnost je vybavena napnutým stropem a vestavěným osvětlením. Kombinace umyvadlové desky od Burgbad poskytuje dostatek místa a je doplněna velkým zrcadlem. Designový radiátor od Kermi zajistí vždy příjemné vytopení koupelny a optimální teplotu pro ručníky.

Úroveň 5: Otevřená galerie s přilehlým prostorem

Vzdušná galerie s otevřenými výhledy, která se skvěle hodí jako domácí kancelář, a další samostatná místnost – ideální jako pracovnu, pokoj pro hosty či dětský pokoj. V případě, že rodina poroste, lze tento prostor díky již existující infrastruktuře rozdělit a vytvořit tak další místnost.

Lokalita: Klidná, na konci slepé uličky, ale rozhodně ne izolovaná!

Dům se nachází v jedné z nejžádanějších, přírodě blízkých lokalit ve Wetter-Wengern. Přímo před domem začínají pěší a cyklistické stezky. Wengern kombinuje půvab venkovského prostředí s dobrou infrastrukturou – supermarkety, pekárny, lékaři, lékárna i MHD jsou dosažitelné během několika minut. Řeka Ruhr a okolní jezera i lesy leží prakticky přímo u domu a nabízejí maximální možnosti pro volnočasové aktivity. Zároveň jste díky dálnicím A1 a A43 perfektně propojeni s celým Porúří (Witten, Bochum, Dortmund, Hagen).