Prodej domu 3+1 • 82 m² bez realitkyMozartstr. 93A Ottobrunn Ottobrunn Bayern 85521

Pokud někdo hledá v Ottobrunn třípokojový byt, dostane zde něco úplně jiného: vlastní dům se zahradou, terasou, balkonem, parkovacím místem přímo před dveřmi a kompletně dokončeným sklepem. Bez měsíčních poplatků, bez výtahu, bez společného schodiště.

Dům byl postaven v roce 1980 z masivních cihel a nachází se na klidném, ale centrálním místě v Ottobrunn. Díky posunuté stavební koncepci, přístavbě u obytné části a nezřetelně viditelné zahradě působí prostorově volněji, než by napovídala dispozice. Z balkonu se naskýtá výhled na zeleň sousedních pozemků.

V přízemí místnosti propojuje průchodová chodba. Obývací pokoj se otevírá přes přístavbu s velkými okny do slunné jídelny, odkud je přímý výhled do zahrady. Vedle se nachází kompaktní, prakticky řešená kuchyň s výhledem do zeleného dvořane. Tuto úroveň doplňuje i hostinská toaleta a samostatná předsíň s prostorem pro šatnu.

V patře se nachází ložnice s přístupem na zcela krytý balkon a druhý pokoj, který lze využít jako dětský pokoj nebo pracovnu. Koupelna a WC jsou oddělené. Koupelna je dlážděná až ke stropu, má okno, viditelné dřevěné trámy a elektrické podlahové topení.

Sklep představuje zásadní odlišnost oproti bytu. Přestavěný koníček má stejnou rozlohu jako obývací pokoj nad ním, je suchý, světlý, disponuje oknem i kvalitní podlahou. Dříve sloužil jako druhý dětský pokoj, ale stejně dobře lze využít pracoviště, pokoj pro hosty, fitness nebo dílnu. K tomu náleží místnost pro topení a správu domácnosti, vstupní hala, která zároveň slouží jako zásobárna i malá dílna, a úložný prostor pod schody. Centrální plynové topení je též umístěno zde a pravidelně se udržuje.

Přes podlahové schody se dostanete na průchozí půdu, jež slouží jako dodatečný úložný prostor.

Před domem se nachází velký dvůr s příjazdem. Vlastní parkovací místo je umístěno přímo u vchodových dveří, vedle zůstává prostor pro uložení jízdních kol nebo pro posezení. Naše děti milují hraní se na dvoře. Na zadní straně domu navazuje terasa z přírodního porfyru a zahrada – obě jsou soukromé, neviditelné z ulice a obklopené zelení. Zahrada směřuje na východ, takže se těší rannímu slunci, zatímco dvůr, orientovaný na západ, zachytí podvečerní slunce. Díky tomu si můžete během dne vybírat, zda sedět na slunci či ve stínu.

Po deseti krásných letech prodáváme tento dům se smutkem.

Ottobrunn je upravená obec v okrese Mnichov a patří mezi žádané rezidenční lokality na jihovýchodě města. Okolí je tvořeno rodinnými a řadovými domy, je přívětivé pro rodiny a propojeno bezpečnými pěšími stezkami.

Stanici S-Bahn Ottobrunn dojdete za přibližně pět minut chůze, odkud linka S5 veze za asi dvacet minut přímo do mnichovského centra. Autobusy dále zlepšují spojení s okolím. Rychle jsou dostupné dálnice A8 a A99. Univerzita Bundeswehr v nedalekém Neubibergu se nachází přímo vedle. V regionu sídlí řada velkých zaměstnavatelů.

Okolí nabízí školy, školky i sportovní a volnočasové zařízení. Obchody pro běžné potřeby, mimo jiné Penny a Edeka, jsou v blízkosti, stejně jako Isar-Center. Větší nákupy si vyřídíte v nedalekém Brunnthalu, například v IKEA nebo ve stavebním obchodě. Týdenní trhy se konají na nádraží a v centru obce. Parky a zelené plochy lákají k procházkám a jízdě na kole.

• Masivní cihlové vnější stěny, 36 cm

• Okna Thermopen s okenicemi z mahagonu

• Centrální plynové topení s ohřevem vody, pravidelně udržováno

• Dřevěný parket v obývacím pokoji

• Masivní schodiště s dlažbou

• Elektricky ovládané žaluzie v obytných místnostech a ložnici

• Glasfiber připojení vedené až do obývacího pokoje (Fiber-to-the-Desk)

• Koupelna dlážděná až ke stropu, s oknem a elektrickým podlahovým topením

• Tepelná izolace ve stropní desce vedoucí na půdu

• Samostatná hostinská toaleta s ventilačním systémem

• Vestavěná kuchyň s kvalitními spotřebiči

• Krytý balkon na straně zahrady

• Terasa z přírodního porfyru, nelze ji zahlédnout z ulice

• Dvůr s parkovacím místem přímo před domem

• Vnější připojení vody na vstupní a terasové straně

• Kompletně zrekonstruovaný sklep – celé úrovně jsou dokončené

• Průchozí půda jako úložný prostor

• Žádné společné poplatky

Dům je v současné době obýván čtyřmi osobami. Energetický štítek je založen na skutečné spotřebě, což je dáno reálným využitím objektu. Masivní cihlové vnější stěny a centrální poloha s pouhými dvěma exteriérovými stěnami mají pozitivní vliv na jeho energetický výkon.

Kupní cena zahrnuje i parkovací místo se zvláštním užívacím právem. Prodej probíhá bez provize a je realizován soukromou osobou.

Dostupnost: V současné době počítáme s odstěhováním do 15. 11. 2026.

Fotografie jsou digitálně upravené; interiérové snímky zobrazují virtuální ukázku výzdoby. Nepřepracované originální záběry rádi poskytneme zájemcům na vyžádání.

Jelikož prodáváme soukromě, žádáme makléře, aby nás v tuto chvíli nekontaktovali. Děkujeme za pochopení.

Těšíme se na Vaši zprávu.