Prodej domu 3+1 • 86 m² bez realitkyJosef-Mohr-Weg 47 München Ramersdorf Bayern 81735

Selhá příležitost od soukromého vlastníka: nastěhujte se a užívejte si život v jedné z nejlepších lokalit v Ramersdorfu – úplně bez provize! Nabízí se k prodeji vynikajícím způsobem udržovaný řadový dům ve středu jedné z nejoceňovanějších a nejklidnějších obytných čtvrtí v Mnichově – Ramersdorf. Absolutní předností je, že zde nemusíte měsíce rekonstruovat – dům je připraven k nastěhování, takže se můžete okamžitě usadit. Protože prodej probíhá soukromě, ušetříte také veškerou makléřskou provizi.

Zelená oáza klidu s perfektním dispozicí a možností rozšíření. Dům nabízí na přibližně 86 m² obytné plochy fantastické, světlé rozmístění místností pro rodiny nebo páry. Skvostem je nádherná, do přírody zapracovaná zahrada, která se cítí jako soukromá, zelená oáza klidu, zcela chráněná.

Úsporné a budoucnosti připravené díky kompaktnímu designu řadového domu tě přirozeně těží z nízké spotřeby energie a nízkých nákladů na vytápění. Dům je v absolutně solidním stavu. Kdo bude chtít, může ještě podkroví dále využít a získat tak ještě více obytné plochy. Pro Josef-Mohr-Weg platí územní plán č. 213a města Mnichov. Ten přesně určuje, jakým způsobem lze dům upravovat. Využijte tuto vzácnou příležitost získat vlastní bydlení v Ramersdorfu, které je ihned k nastěhování!

Klidné bydlení s perfektní infrastrukturou. Nemovitost se nachází v klidné a zelené obytné čtvrti na vyhledávané adrese Josef-Mohr-Weg (Mnichov-Ramersdorf). Lokalita spojuje idylický klid s neodolatelnou dopravní dostupností a extrémně vysokou hodnotou pro volný čas: špičková dostupnost pro řidiče – střední okruh a dálnice (zejména A8 směr Salzburg/Innsbruck/Brenner/Itálie i rekreační oblasti Chiemsee/Alpy a okolí) jsou dosažitelné za několik minut jízdy. Můžete těžit z maximální flexibility ve všech směrech – ideální pro dojíždějící i výlety na víkend. Skvělá propojenost s veřejnou dopravou a blízkost centra: Stanice metra Michaelibad je dosažitelná během několika minut chůze. Odtud se dostanete velmi rychle přímo do mnichovského centra. Krátké vzdálenosti a častá doprava činí auto v každodenním životě téměř nadbytečným. Nakupování a potřeby máte doslova přímo u prahu: pro větší nákupní výpravu nebo pohodový nákupní den je známé nákupní centrum PEP (Perlach Einkaufs-Passagen) prakticky za rohem. Navíc se v bezprostřední blízkosti nacházejí supermarkety, pekárny, lékaři, školy a školky.

Výjimečné možnosti volnočasových aktivit v přírodě: Lokalita je snem pro sportovce a rodiny. Nádherný Ostpark se nachází prakticky před domem a láká na procházky, běžecké trasy nebo odpočinkové chvíle v pivním sadu. Pro zábavu u koupání a relaxaci za každého ročního období slouží přilehlé Michaelibad (kryté a venkovní bazény, krásné sauna centrum).

Udržovaná a ihned k nastěhování vybavenost bez rezervačního stavu k rekonstrukci. Dům byl v letech 2023 a 2025 opatřen novými plastovými okny, která zajišťují lepší tepelnou ochranu a nízké náklady na vytápění. Energetický štítek byl vystaven před výměnou oken. Upozornění: Skutečná účinnost po instalaci oken je lepší, tedy pravděpodobně lepší než energetická třída „F“ - 166,60 kWh/(m²a), zdroj energie: zemní plyn.

Neporazitelná každodenní výhoda představuje přímý vstup z garáže do domu přes vlastní zahradu pro extrémně krátké vzdálenosti při přepravě nákupu.

Zahrada dále nabízí slunnou terasu v žádané západní orientaci s velkou elektrickou markýzou. Zažijte čistou kvalitu života na idylickém venkovním posezení s výhledem na dům – ideální místo pro příjemné grilování a teplé letní večery. Pro perfektní pořádek slouží praktická technická budka, která poskytuje dostatek prostoru pro sekačku na trávu a nadšence zahradničení.

Skutečným lákadlem se nachází v suterénu: Kromě vkusně zařízené párty místnosti s vlastní sklepní barem a útulnou vestavěnou místností na posezení zde najdete také praktickou, druhou koupelnu s omítaným ponořovacím bazénkem v kotelně. V suterénu se nachází rovněž další samostatná toaleta.

Dům je dále vybaven vestavěnou kuchyní, hlavní koupelnou v patře, hostinskou toaletou v přízemí a rezervním prostorem v podkroví (aktuálně přístupným pomocí vysouvací žebříku). Ideální pro pozdější kompletní dokončení. S nadstřešními, širokými podkrovními okny (v souladu se stavebními předpisy) lze plochu s plnou výškou výrazně zvětšit. Tím můžete získat dalších 25 až 32 m² plnohodnotné obytné plochy (například pro velkou ložnici ve studiovém stylu s malou koupelnou).

Zde je pár základních údajů:

• Konstrukce budovy má šířku 5,75 m a variabilní hloubku 9,00 m až 10,00 m v závislosti na patře, samostatná garáž má délku cca 5,50 m a šířku cca 2,20 m.

• Obytná plocha činí cca 86 m².

• Užitná plocha činí cca 88 m².

• Celková plocha činí cca 174 m².

• Plocha pozemku činí cca 140 m² (pozemek cca 129 m² + 1/9 z 98 m² = cca 11 m²).

Kontaktujte mě prosím telefonicky, přes WhatsApp (nejlepší dostupnost) nebo přímo zde prostřednictvím této platformy. Mé číslo je 0178/8433383 – Těším se na Vaši zprávu!

Chybovat se samozřejmě může. Neposkytuji záruky ohledně úplnosti, správnosti a aktuálnosti informací.